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北京土地供应“开闸” 房企谨慎出手拿地

发布于2018-06-07 分类:行业动态 来源:北京晨报 记者 武新 阅读(143)

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    今年5月,尽管北京土地成交归零,但是北京土地供应却在增加,总共推出了10宗土地。有业内专家表示,当前土地在放量的同时,兼顾多渠道供应模式,合理配置土地资源,有利于维持市场的稳定。


    5月北京土地零成交


    据中国指数研究院和诸葛找房统计数据显示,今年前4个月,北京共成交土地25宗,比去年同期成交土地少了9宗,成交土地面积约为215.5万平方米,土地成交金额总计606.3亿元。其中,今年前4个月北京有19宗住宅用地成交,分布朝阳区、大兴区、门头沟区、丰台区、昌平区、海淀区、通州区等地区,均是共有产权用地或限房价地块。


    今年5月,北京土地市场出现了零成交的局面。北京晨报记者查阅北京市规划和国土资源管理委员会的公告发现,4月并无土地供应,仅有1宗居住类用地成交。


    北京土地供应增加


    今年5月北京土地供应增加。据我爱我家市场研究院数据显示,5月北京招拍挂出让土地共计10宗,其中宅地4宗,商服金融类用地4宗,工业用地2宗。


    我爱我家市场研究院院长胡景晖说,2017年前5个月北京土地供应44宗,宅地供应21宗;北京土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年前5个月北京土地供应仅有16宗,宅地供应8宗;北京土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型来看,保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地以及土地划拨中的公租房(楼盘详情户型图相册地图)用地等不同类型土地供应均有出现,可见当前土地在放量的同时,兼顾多渠道供应模式,合理配置土地资源,以响应十九大报告的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。


    今年流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村用地在5月又重新挂牌。该地块在销售均价、最高销售单价、建设用地面积都未改变的情况下,起始价从上次的63.27亿元降到当前的49.8亿元。


    房企谨慎出手拿地


    中原地产首席分析师张大伟分析说,“北京出现土地流拍有多种原因。一方面,部分地块标价过高,价格受到限制,利润空间不大,房企难以算过账来。另一方面,土地配建复杂,地块处于非热门区域,导致房企拿地意愿不强烈。”


    “在我国一线城市和部分二线城市楼市调控政策不断收紧的情况下,房企的整体销售虽然依然处于高位,但是继续拿地的资金压力逐渐增加,房企对于非优质地块的积极性降低。再叠加最近不少企业的融资成本增加,所以房企出手拿地变得很谨慎。”张大伟说。


    我爱我家市场研究院院长胡景晖指出,从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看,北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑,在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求;另一方面也盘活库存土地、多效开发利用,包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展,也显示了政府有关部门稳定房价的决心。


    对于未来北京土地市场的变化情况,诸葛找房分析师陈雷表示,“由于北京土地市场的供应节奏主要掌握在政府手里,政府对于未来的市场以保证稳定发展为主,所以政府在供地节奏上也肯定会以稳定为主,未来北京土地市场波动不会太大。”

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