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杭州上周末现摇号购房长队 业内人士称应加大土地供应

发布于2018-05-28 分类:行业动态 来源:每日经济新闻 阅读(138)

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    对房地产市场的问题,中央三令五申“房住不炒”。但是最近全国多个城市出现“万人摇号”抢房的现象。如今,“摇号”选房成为一种潮流,不断有城市加入,并上演着不同概率的“社会摇”。在刚刚过去的这个周末,在杭州为了能参与摇号,办理业务的长队排出1公里……


    5月25日,杭州郊区的两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记,这两个楼盘,一个位于良渚,一个在未来科技城,都是被市场非常看好的“红盘”。不少业内人士称,“万人摇号”或将出现。


    上述两楼盘为何招来万人摇号?为此《每日经济新闻》记者于周末进行了实地走访。


    材料审核滞后销售中心“谢客”


    5月26日下午1点左右,《每日经济新闻》记者从杭州市中心驱车50分钟左右,来到位于余杭区良渚新城的融信澜天楼盘现场。该楼盘处于2号线地铁良渚站附近,相比主城区其他区域,配套设施仍然滞后,周边除了南边万科开发的楼盘已交付之外,其他楼盘均处于建设阶段,小区以西至今仍是荒地。站在小区门外,能见范围内尚没有开业的商业配套。


    虽然周边人流稀少,但当日,融信澜天的售楼部门口却是另一番景象。记者看到,售楼部专用的停车场早已停满,外围的道路两边至少50米范围都停满了来自浙江各地的车辆,从人员出入的情况看,大部分是购房者。


    大门显眼位置张贴了一张告示:由于工作人员来不及审核购房资料,在5月28日以前,将不再接待新客户。


    尽管如此,售楼展示中心依然塞得满满当当。“大部门人应该都是来递交材料的。”一名购房者对记者表示,“融信澜天指定的验资银行网点离得远,审核材料又需要不少时间,如果出错来回赶太累人了,好多人就留在这里等着材料审核完毕。


    另一位阿姨则在沙盘边与记者讨论起房型的问题,“刚刚女儿递交的材料有点问题就又去办理了,来来回回已经忙了两天,验资排队就排了五六个小时,我们其实到现在还不知道房子什么样子,也没有人介绍。”


    “看这几天的人流量,参与摇号的总人数可能接近万人了吧!”一名语气好像房产中介的人士在楼盘现场对记者及其他看房人表示,这次融信澜天推出的房源其实很少,即使摇中了,至少要70号以前,才能选到较好的房源。”


    在售楼处前台,记者以购房者的身份询问相关工作人员,对方直言,“验资办理截止28日,今天(26日)才去排队,应该已来不及。这两天我们这边材料审核都已经完全滞后。”


    而在另一处位于余杭区的华夏四季楼盘现场,售楼处门外的车龙更是蔓延了百米以上,门口保安设置障碍禁止车辆进入。在销售现场,工作人员表示,5月26日至少有1000多份材料仍没有审核完毕。记者注意到,为了加快开卡冻结等流程,平安银行已在售楼处内部设立了专门的开卡和验资办理点。


    指定银行忙验资有公安维持秩序


    要去摇号并没那么简单,融信澜天和华夏四季两个楼盘都要求先冻结一部分房款,才能报名登记。


    融信澜天要求:无房无贷记录客户,存款冻结金额为50万元;已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万元;一次性付款客户冻结150万元。存款冻结时间截至摇号公示当天,如提前自行解冻,视为自动放弃摇号。


    而华夏四季要求的数额略有不同,分别是:60万元、120万元和200万元。


    一笔资金的冻结证明,银行只会开具一张,开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。也就是说,冻结后的验资资金只能用于一个楼盘的摇号登记,直到该楼盘摇号结束后,购房者才能将这笔钱解冻。


    而且,验资是一个复杂的过程,不单需要开户,还要资金转入并做冻结,因此只能在柜台上操作。


    5月26日下午3点左右,记者来到华夏银行未来科技城某网点,相比前几日出现的排成长龙的情况,门外或站或坐依然有十几人在等待。或许是为维持秩序,门口保安把守着银行大门,看到记者上前,保安急忙表示,今天排号已经满了,需要办理冻结只能明天一早再来。记者问及正常的银行业务是否可以办理?“这几天基本都是买房的客户,银行根本忙不过来,哪有心思做其他业务。”一名仍在门外的男子表示,自己已排了6个多小时,前面还有几十个号。


    另一处工商银行海创园支行,门外的通告显示:本网点今日不对外营业,仅办理华夏四季购房存款资信证明业务。记者进入网点内部看到,为了方便办理,银行将办卡、转账、冻结业务办理划分出不同区域,一名工作人员正在人工通知,300号之前的尚未办理要赶快。


    “这两天大概每天500到600个号吧,都是基本一早开门到晚上十来点钟,加班到十几个小时的工作时间。”工商银行一名工作人员对记者表示。


    更夸张的是,记者在5月26日、27日分别前往工商银行延中路支行发现,为了疏散人群,银行门外已设立了隔离带维持秩序,在门外各处都用显眼的标识张贴了各种注意事项。


    “没办法,人太多了,这两天有客户因为排队太久晕倒,还有情绪焦躁发生口角的,银行每天都要安排特别的人员在外面维持。”该网点工作人员表示。记者也了解到,这两天甚至每天都有公安来到现场帮助维持秩序。据浙江在线消息,排队办业务的人群中,甚至有人发生了肢体冲突。


    《每日经济新闻》记者注意到,包括融信澜天和华夏四季在内,安排办理验资冻结手续的银行网点一共十余家,分布在杭州市区各个区域,繁忙程度也有所不同,因此在一名购房者向记者展示的购房微信群里,大家相互传递着前方排队信息。


    “网红盘”并不普遍新房入市加快


    自年初杭州公布摇号购房,政策施行近两月,不过类似排队爆满现象却并不多见。《每日经济新闻》记者了解到,出现上述现象的原因是多方面的,其中包括在当前房地产进一步调控政策下,杭州市场商品住宅供应量走低,市场需求难以满足;另一方面,政府限价政策导致热门楼盘开盘相比周边二手房价价差明显。


    某房地产中介人士对记者表示,一方面是限购政策对刚需有很大的压抑,另一方面本次开盘的楼盘地段潜力大,限价带来的升值空间显著,导致很大部分的投资客也参与其中。


    记者注意到,上述两大楼盘位于近年来杭州热门的未来科技城板块和良渚新城板块,周边地铁等交通条件较好,融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时,毛坯单价已冲上3万元/平方米。


    在采访中,记者了解到,在两大楼盘的购房者中,来自外地的购房者占了很大一部分,5月26日和5月27日,排队购房验资的多以年轻人为主。一名银行人士表示,近两天来银行的多是刚需客户,“开发商对一次性付款的客户有专门的办理点,很多在前几天都已经冻结完毕。”


    相关房地产行业人士认为,“万人摇号”现象说明杭州购房需求很大,下一步土地供应仍应该加大,另一方面对购房资格审查可以进一步管控,以保护刚需。


    另有杭州当地行业人士认为,伴随着房地产调控政策的进一步加码,一方面,土地市场正在逐步降温,去年高价拿地的现象将会沉寂。另一方面,商品房入市会明显加快,一房难求的现象预计会有所转变。


    近日,杭州土地市场相对出现降温,比如临平新城日前新推宅地,由中交地产以17.55亿元总价竞得,楼面价为18380元/平方米,溢价率36%。而在一个多月之前,该区域推出了一宗宅地,由理想四维以19038元/平方米的楼面价拿下,溢价率为41%。


    与之前出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热情况相比,近期的土地市场开始渐趋理性。此外,记者还注意到,杭州新房入市的节奏也在加快。据不完全统计,整个5月份计划推出新房源的项目达30多个。


    自和家园臻园、融创金成·未来海等首批公证摇号示范楼盘之后,市场的推盘节奏开始加快,主要集中在萧山、余杭等板块。比如,速度比较快的汇高·栢悦中心、东晖·悦龙湾、朗诗·熙华府等项目,以及即将面世的金辉·闲林信步、中南·樾府、融创·望海潮、东海·闲湖城等。最新公布销售方案的绿城九龙仓·柳岸晓风项目,公示均价为82270元,含精装8000元。公开销售可售房屋套数50套,其验资资格要求金额为500万元和1000万元。

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