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广州四大国有行首套房利率未见上调

发布于2018-05-10 分类:行业动态 来源:信息时报 记者 梁海祥 阅读(109)

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    原标题:广州四大国有行首套房利率未见上调  相对于上浮15%传言,部分股份行上调幅度更高


    日前,北京的工、农、中、建四大行集体上调首套房贷款利率,首套房最低利率上调为1.1倍。市场上更传出,广州四大行的房贷利率也将随之上浮至15%。记者求证获悉,广州地区四大行房贷利率目前暂无变化。“房贷利率方面暂时无变化,首套房利率是上浮10%,二套上浮15%,放款大概需要一个月左右时间,额度仍然正常。”某国有大行相关人士向记者表示。


  股份行房贷利率普遍上浮20%


  早在去年8月,广州的四大行已经把房贷利率上调至1.05倍,到了今年2月,四大行再次把房贷利率上调至1.1倍。据监测数据,广州市内首套房贷利率目前平均为5.51%,利率平均值较上期上涨0.06个百分点,二套房平均利率为5.84%,利率平均值较上期上涨0.11个百分点。


  相比于国有行,股份行房贷利率则要高出不少。记者走访了解到,包括招商银行、民生银行、中信银行等房贷利率普遍已经上浮20%,且房贷额度也一直处于相对紧张状态。“现在行里房贷利率是上浮20%,暂时没有太大变化。购房者考虑的主要还是利率的问题,我们与国有行相比不具优势,所以目前接到的房贷不算多,而且国有行的额度肯定充足一些。”某股份行相关人士对记者表示。


  另一股份行的相关部门人士也指出,首套房、二套房的房贷利率目前并没有严格“定价”,基本都是上浮20%左右,最低不会低于上浮15%,二套房的房贷放款还会比较慢,但重要的还是要看监管的政策。


  用户住房贷款成本呈上升趋势


  融360房贷分析师李唯一指出,提高房贷利率实际反映出银行吸收资金的成本在上升,不同银行在房贷业务的策略上也有所差异。四大行在业务量、吸储能力及自身体量上有着较大的优势。


  在差异化信贷政策实施过程中,银行针对不同的客户群执行的利率也是不同的。各地浮动区间一般会在基准上浮10%~30%的水平,具体情况视个人资质与地区而定。释放出的信号是利率上行已成定局,用户住房贷款成本上升,未来银行对房贷的态度将不再是以优惠为主,而是会依据实际额度及资金成本情况作调整。


  苏宁金融研究院高级研究员赵卿指出,房贷利率上升有两方面的原因影响,一是银行贷款的额度有限,各家银行在对信贷资产配置时会考虑风险、收益等因素;二是个人按揭贷款收益率相对比较低,上浮房贷利率有利于银行提升资产收益率。

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