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二手房，一般来说是个人对个人之间的交易，受装修情况、卖家心态、买家心态等因素的影响，二手房价格的波动也比较大。同一个小区、同一个户型的最后成交的价格也会有很大差别。
买卖二手房的流程有哪些？
1.议价。因为二手房属于个人对个人的交易，买房一定会杀价，卖家抬价。除了受装修等因素的影响外，和现阶段的市场行情也有很大的关系。如果房地产行情较好，卖家的信心也比较足；如若行情不好，买家的心理预期会低些。
2.付定金。如果双方决定好，买家需先付定金。定金是确保契约的旅行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。如果买家悔约，卖方有权没收；如若卖家悔约，则双倍繁华、
3.签约：买家交付定金之后，需要准备，身份证、收据等，确定买卖销售，并付签约款。
4.交税：买卖房屋过程中需要交纳契税、个人所得税等等税费。如若房产证未过两年，还需要交纳增值税。
5.过户：买卖双方前往不动产交易中心过户，办理新的房产证。
6.付尾款：将剩余房款付清，如若贷款，由银行将剩余房款打入卖家账户，完成交易。
另外，对于买家来说，还需要查明房子产权状况，是否有抵押、是否是正规的产权。还需要注意的是，尚未办理房产证的房子无法交易。未办理房产证只有购房合同，法律上规定这类房产是不允许交易的，如若私下交易，后期卖家反悔，买家将面临人房两空。回迁房如有房产证是可以交易的，未办理房产证的回迁房也不建议购买。
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