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二手房,一般来说是个人对个人之间的交易,受装修情况、卖家心态、买家心态等因素的影响,二手房价格的波动也比较大。同一个小区、同一个户型的最后成交的价格也会有很大差别。
买卖二手房的流程有哪些?
1.议价。因为二手房属于个人对个人的交易,买房一定会杀价,卖家抬价。除了受装修等因素的影响外,和现阶段的市场行情也有很大的关系。如果房地产行情较好,卖家的信心也比较足;如若行情不好,买家的心理预期会低些。
2.付定金。如果双方决定好,买家需先付定金。定金是确保契约的旅行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。如果买家悔约,卖方有权没收;如若卖家悔约,则双倍繁华、
3.签约:买家交付定金之后,需要准备,身份证、收据等,确定买卖销售,并付签约款。
4.交税:买卖房屋过程中需要交纳契税、个人所得税等等税费。如若房产证未过两年,还需要交纳增值税。
5.过户:买卖双方前往不动产交易中心过户,办理新的房产证。
6.付尾款:将剩余房款付清,如若贷款,由银行将剩余房款打入卖家账户,完成交易。
另外,对于买家来说,还需要查明房子产权状况,是否有抵押、是否是正规的产权。还需要注意的是,尚未办理房产证的房子无法交易。未办理房产证只有购房合同,法律上规定这类房产是不允许交易的,如若私下交易,后期卖家反悔,买家将面临人房两空。回迁房如有房产证是可以交易的,未办理房产证的回迁房也不建议购买。
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