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聊城城区挂出一宗住宅用地 68.63亩 10.26日竞拍

【广告】 发布于2022-09-22 分类:聊城楼市

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9月22日,聊城城区挂出一宗城镇住宅用地,2022-235#地块,位于柳园北路以东、财干东路以南,从位置上来看,为原党校地块。

01.原党校地块挂出 

起拍单价约合598.73万/亩 起拍楼面价约合3742.53元/㎡


9月22日,2022-235#地块挂出,占地面积4.5756万㎡,起拍价41093万元,10月26日竞拍。

地块位置示意

地块信息:

地块编号:2022-235#地块

地块位置:柳园北路以东、财干东路以南

土地面积:4.5756万㎡

土地性质:城镇住宅用地

容积率:2--2.4

起拍价:41093万元

竞买保证金:41093万元

起拍单价:598.73万/亩

起拍楼面价:3742.04元/㎡

竞拍时间:2022.10.26


土地出让条件中规定:该宗地规划用途为城镇住宅用地和城镇社区服务设施用地。该宗地上一栋办公楼、一个变电室和一个换热站予以保留。土地竞得人在签订土地出让合同前向市财政局缴纳保留办公楼价款3081.94万元;现状保留的变电站和换热站由昌润热电公司管理和使用。市土地储备整治中心负责在本宗地新建一个变电室,建成后移交党校家属院管理使用。


02.前期地块规划曝光 规划8栋住宅楼座


地块前期公布的平面图中,占地面积4.576万㎡,总建面15.07万㎡,容积率2.4,总房源804套。

前期公布的平面图

规划图显示,整个地块规划了8栋住宅楼座,4栋26层、1栋18层、3栋6层。从楼座分布上来看,大高层分布在北侧和西侧;3栋多层分布在东侧。

城市意向效果图

另外,地块上保留一栋现状建筑,共5F局部7F,面积为1.0047万㎡,各类配套设施需建面约0.2045万㎡,剩余面积作为商业功能使用,后期用做商业、托老所、文化活动站、小超市等。


小区主入口分布在柳园路上,小区的北侧和南侧分布有两个次主入口。另外,从规划平面图上可看,8#楼18F的北侧规划有立体停车场。


03.财干路沿线又将添纯新盘 紧邻两条城市主干道


2022-235#地块位于柳园北路以东、财干东路以南。现阶段来看,本地块所在片区居住氛围浓厚,相较于财干东路来看,配套相较完善。


地块的东侧即为党校家属院,周边分布有丽景花园、桐凤家园、广播电台家属院、莲湖花园金丰苑等多个成熟住区,人气十足,已然形成良好的居住氛围。

生活配套方面:


学校:财干路一路之隔的北侧就是聊城三中北校、水城慧德学校,柳园路西侧分布于聊城第五中学、东昌府区水城小学。另外,片区内还分布有尚未投入使用的范恭屯中学也就是东昌中学北校区。


商业:沿柳园路向南即为万达广场,再加上周边老小区的临街商铺,基本可满足日常生活所需。


医院:第三人民医院


交通:北侧紧邻财干路、西侧紧邻柳园路,两条城市主干道,出行便捷。另外,地块的南侧是电大路,未来将通至光岳路。


2022-235#地块将于10月26日竞拍。

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