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开发区城东片区挂出2宗商住地块 总体量约为532亩

发布于2021-06-20 分类:聊城楼市

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6月18日,开发区城东片区2宗商住地块再次挂牌出让。两宗地块总占地面积约为33.99公顷,将于7月21日集中竞拍。

宗地编号

宗地坐落

占地面积(公顷)

容积率

起拍价(万元)

起拍单价(万元)

起拍楼面价(元/㎡)

2020-95#

燕山路以西、中华路以东

16.0388

2-2.5

87958

365.61

2193.63

2020-96#

燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北

17.9524

2-2.5

95137

353.29

2119.76

2020-95#地块

宗地坐落:燕山路以西、中华路以东

出让面积:16.0388公顷

土地性质:城镇住宅--普通商品住房用地

容积率:2--2.5

起拍价:87958万元

起拍单价:365.61万/亩

起拍楼面价:2193.63元/㎡

竞拍时间:2021年7月21日


该地块规划用地面积16.0388公顷,规划用途为商住混合用地,为城镇住宅用地和商务金融用地。

其中城镇住宅用地面积为14.0399公顷,容积率为2--2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,土地使用权出让年期70年。 

商务金融用地面积为1.9989公顷,容积率为1.5-2.建筑密度不大于60%,绿地率不小于10%,土地使用权出让年期40年。


土地出让条件中规定,2020-95#地块占地面积约241亩,其中商务金融用地30亩,住宅用地211亩。该区域拟引进高端商业综合体项目,规划建设集中式商业、产业孵化器、高端住宅、公共配套等为一体的城市综合体。为助力开发区新旧动能转化、实现高质量发展,土地竞得人须引入1家国际化高新技术科创产业孵化机构,开展以人工智能、智能制造、生命健康等尖端领域的专业类孵化业务,打造世界领先的创新产业孵化基地。配套住宅部分要按照精装修1000元/平方米的标准建设,商住地下空间需互联互通,建成聊城经济技术开发区重要地标性建筑。

2020-95#、2020-96#地块位置示意

2020-96#地块

宗地坐落:燕山路以西、中华路以东、嫩江路以北

出让面积:17.9524公顷

土地性质:城镇住宅-普通商品住房用地

容积率:2-2.5

起拍价:95137万元

起拍单价:353.29万/亩

起拍楼面价:2119.76元/㎡

竞拍时间:2021年7月21日


该宗地规划面积17.9524公顷,规划用途为商住混合用地,为城镇住宅用地和商务金融用地。其中城镇住宅用地面积为14.9142公顷,容积率为2-2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,土地使用权出让年期70年;

零售商业用地面积为3.0382公顷,容积率为2--2.2,建筑密度不大于60%,绿地率不小于10%,土地使用权出让年期40年。



土地出让条件中规定,2020-96#地块占地面积约290.58亩,其中零售商业用地45.57亩,住宅用地245.01亩。该区域拟引进高端商业综合体项目,规划建设集中式商业、产业孵化器、高端住宅、公共配套等为一体的城市综合体。


土地竞得人须建设不低于6万平方米的集中式商业中心(不含家居建材市场、专业批发市场),商业中心须整体自持,20年内不得出售。竞得人须在该地块内打造高端一站式商业综合体,形成集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的开发区乃至聊城东部商业新核心,弥补开发区大型商业综合体空缺、提升片区商业氛围和商业品质。配套住宅要按照精装修1000元/㎡的标准建设,商业中心须整体自持,20年内不得出售,商住地下空间需互联互通,建设开发区重要地标性建筑。


从地块所处片区来看,紧邻中华路、滨河大道,中华路跨徒骇河大桥通车在即,未来中华路北延路段将直通北外环。地块的西侧中华路一路之隔分布有聊城市第三实验小学、北大培文幼儿园,中华路以东还规划建设有开发区第二实验学校,教育配套日渐完善。另外,中华路以西的位置分布有百合新城、集美壹品、辛屯社区等多个大体量住区,人气旺盛,居住氛围浓厚。


再者,目前开发区城东片区在售楼盘多以进入尾盘销售期,集美壹品、现代·御园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转156)、精诚·中央华府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转183)均无推盘潜力,仅东外环以东的当代·江北水镇有推盘潜力。两宗地块的集中入市,将为片区再添纯新盘。

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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