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解读《聊城市住房和城乡建设局关于购买公寓项目致广大市民的告知书》

发布于2021-03-30 分类:聊城楼市

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近两年来聊城楼市的公寓类型产品受到越来越多购房者的关注,因其总价较低,且设计时尚、灵动性强,成为很多刚需购房者的重点考虑对象。但大部分购房者对公寓产品的了解深度不足,困惑于产权、水电价格等问题。


为了让广大购房者能够充分了解公寓的特点,权益得到保障,市住建局特别发布了《关于购买公寓项目致广大市民的告知书》。


一、关于公寓的属性问题


 开发项目公寓一般分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。住宅类公寓用地性质是居住用地,产权类型是公寓,产权年限70年;商务公寓用地性质是商业用地,产权类型是商务公寓,产权年限40年;酒店式公寓用地性质是商业用地,产权类型是公寓或商务公寓,产权年限40年。


二、关于公寓的水电问题


住宅类公寓须配套供暖、供气,用水、用电及物业管理费按照民用标准收取。商务公寓和酒店式公寓不强制配套供暖、供气,用水、用电及物业管理费按照商业标准收取。


所以对于市面上打出“民用水、民用电”的广告信息,购房者要擦亮眼睛,以事实为准。


另外,据聊城房产网记者了解,目前聊城市面上在售的商务公寓也有一部分有配套供暖、供气。


三、如何了解公寓的性质


在《建设工程规划许可证》建筑性质一栏中有标注,标注有多种建筑性质的,要进一步查看规划图、审批表,确定您购买楼宇是住宅类公寓、商务公寓或酒店式公寓。 


四、购买前确认项目预售手续是否齐全


主要看“七证”是否公示齐全,“七证”包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》 或《不动产权证书》、《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》 、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预 (销)售许可证》。一般“七证”会公示在售楼处,如果售楼处内没有公示可以要求项目出示相关证件,这“七证”中缺少任何一个证件,都是违规销售,不要购买;特别注意所预购公寓是否在预售许可范围内。 



五、购买前看清楼盘信息公示是否齐全


销售现场应公示所有公寓销售现状,每套公寓建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等;缺少任何一项,您都可以要求售楼处公开公示。


六、购买前明确预售资金监管账户是否公示


所有预售购房款应缴存指定监管账户,优先用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的,都是违规行为,坚决不要购买,因为您的购房款可能会被挪用,影响项目后期施工。


七、购买前一定要仔细审读合同条款


签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议,特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节,销售人员的承诺是否体现在合同条款中,一些未呈现在合同中的允诺都不要轻信。


文件原文如下:



本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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