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聊城市住房和城乡建设局关于购买公寓项目致广大市民的告知书

发布于2021-03-30 分类:聊城楼市 来源:聊城市住房和城乡建设局

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    聊城市住房和城乡建设局关于购买公寓项目致广大市民的告知书


    尊敬的广大市民朋友:


    近期,市住建局多次接收到购买公寓者对非70年产权、水、电价格等问题的投诉。为充分了解公寓的特点,权益得到保障,在购买公寓时请务必注意以下事项。


    一、充分了解公寓的属性


    开发项目公寓一般分为住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。住宅类公寓用地性质是居住用地,产权类型是公寓,产权年限70年;商务公寓用地性质是商业用地,产权类型是商务公寓,产权年限40年;酒店式公寓用地性质是商业用地,产权类型是公寓或商务公寓,产权年限40年。


    住宅类公寓须配套供暖、供气,用水、用电及物业管理费按照民用标准收取。商务公寓和酒店式公寓不强制配套供暖、供气,用水、用电及物业管理费按照商业标准收取。


    目前,社会上所说的养老公寓为非开发项目,土地使用权不得分割转让和转租,不得用于住宅、商业等房地产开发;养老公寓不可以分割买卖、转让。


    二、项目规划性质是否明确


    主要看《建设工程规划许可证》建筑性质一栏的标注,标注有多种建筑性质的,要进一步查看规划图、审批表,确定您购买楼宇是住宅类公寓、商务公寓或酒店式公寓。


    三、项目预售手续是否齐全


    主要看“七证”是否公示齐全,“七证”包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》 或《不动产权证书》、《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》 、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预 (销)售许可证》;缺少任何一个证件,都是违规销售,不要购买;特别注意所预购公寓是否在预售许可范围内。


    四、楼盘信息公示是否齐全


    销售现场应公示所有公寓销售现状,每套公寓建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等;缺少任何一项,您都可以要求售楼处公开公示。


    五、预售资金监管账户是否公示


    所有预售购房款应缴存指定监管账户,优先用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的,都是违规行为,坚决不要购买,因为您的购房款可能会被挪用,影响项目后期施工。


    六、仔细审读合同条款


    签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议,特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节,销售人员的承诺是否体现在合同条款中。


    尊敬的广大市民朋友,对发现的销售违规行为,欢迎您积极举报,聊城市住建局将依法进行查处,维护广大公寓购买者的合法权益。


    举报电话: 0635-12345。


    聊城市住房和城乡建设局


    2021年3月30日


本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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