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东南片区VS北部片区 你更看好哪一个?

发布于2021-03-17 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    现在人看房买房大多集中在城北、城南片区,这两大片区俨然发展成为了水城人新的居住地。近几年,政府提出“北拓、南展”,两大片区逐渐快速发展了起来,它们顺势发展,各有各的优势,想买房的你,该如何选呢?

东南片区

    近年来,交通、教育、产业等利好规划频传,纯新盘消息不断…尤其近期北部片区发展加速,很多朋友甚至信心满满,深感北部片区大有弯道超车之势。


    其实聊城这两个片区在气质上多少还是很相像的,实力房企林立、交通路网发达、优质资源集聚、环境优美、房价方面更是你追我赶,不遑多让,今天,我们就把两个片区的配套、房价、在售项目等拿出来PK一把,怎么选择,你来定夺!

区政府大楼投入使用

    近两年,加大投入建设东南片区,随着区政府南迁,东昌广场的建设,不仅补齐了东南片区的配套设施短板,还让东南片区的发展更上了一步。

财干东路

    北部片区承接主城区和开发区的重要功能布局,除了自身的发展外,还担任了城市发展的重任,北部片区以财干路、光岳北路、周公路等城市主干道为代表,把中心城区和开发区联系得更加紧密,为城市的联动发展创造了更加有利的条件。


    在交通方面,东南片区路网基本完善,长江路、湖南路、松桂大街、光岳南路等城市主干道外,奥森路、上海路、天津路等多条道路也完善通车,且松桂路跨徒骇河大桥工程也已提上日程,交通再提速。

二干路通车至财干路

    北部片区拥有滨河大道、光岳北路、北外环、二干路、周公路等多条城市主干道,其中二干路目前已通车至财干路,周公路双向八车道,财干路东延,即将接轨黑龙江路,且黑龙江路跨徒骇河大桥已动工,中华路跨徒骇河大桥即将通车,从长远的发展方向来看,北部片区即将焕然一新,区域价值也将迎来爆发期。

高新区实验小学

开发区物流园农都花园学校

    在教育方面,东南高新片区周边有深圳路小学、高新区实验中学、文轩中学、阳明小学、实验幼儿园等,东南主城片区分布有聊城市奥森小学,聊城市第一实验学校等学校,教育资源丰富。北部片区教育资源相对薄弱,分布有聊城三中北校、开发区物流园农都花园学校、花园路小学、光明小学、聊城五中等教育资源,而且未来在鲁化路以东、建设路以北的董付片区规划建设有48班小学、42班初中、72班高中,另外,东昌学院新址已规划在徒骇河以西、北外环以南,填补北部主城片区的教育空白。

欢乐小镇、万达广场

    在商业方面,东南新区周边大型商业体较少,但是孟达·商务中心项目规划有大型商业,且东昌广场即将投入使用,同样规划有商业中心。北部片区分布有蔬菜水果大型批发市场、万达广场、欢乐小镇、聊城新天地(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转135)综合体,以及昌华盛易达国际商贸城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转128),未来在将在光岳北路与建设东路交汇处建设特色商业商务副中心,财干路的云创中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转124)、聊城金田阳光城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转145)为大体量商业商务项目,将弥补北部片区商业配套的短缺。


    在医疗方面,东南片区周边不仅现有聊城市中心医院、鲁西骨科医院、中华路与湖南路交汇处还规划一所大型医院;北部片区分布有聊城市肿瘤医院等,综合来看,北部片区医疗资源较少。

九州洼月季公园

周公河湿地公园

    在生态自然方面,东南片区周边汇集九州洼月季公园、小湄河风景区、湖南路带状公园憩园、蕴秀公园、班滑河风景区等,生态资源较多;北部片区多以物流园区为主,虽有二干渠生态公园、周公河湿地公园,但相对来说生态资源依然较少,但是未来周公河将会改造升级为周公河生态长廊,预计将会形成新一轮的“打卡”风暴!

周公河

    从发展时间来看,北部片区在2020年下半年迎来高光时刻,多家房企入驻北部片区,反观东南片区,自2018年起星光、民生、金科等实力房企开始在东南片区开疆扩土,且东南主城片区的聊城市第一实验学校即将全部投入使用,把刚需型客户已拒之门外,无论是东南片区还是北部片区都是近年来聊城发展变化较快的区域,相对东南片区,北部片区目前还是商品住房的价格洼地,诸如财信·水城印象(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转252)价格还在九千以内,随着生活配套的逐渐完善,后期的升值空间还是比较大的。


    照目前来看,东南片区内生态+教育+医疗的硬件配套服务完善,能为居民身体、孩子教育保驾护航,与周边居民链接粘性需求,受到更多购房者的青睐。相较于东南片区,北部片区在产业方面极具优势,作为聊城北部门户,聊城产业发展和房地产业作为产业支撑,发展迅速。


    寸有所长,尺有所短。其实说到底,每个地方都有每个地方的特色和优势,好也是相对的,适合自己、自己真正喜欢才重要,下面附上两个片区的在售楼盘,仅供参考。


东南片区


光岳壹号院

在售房源:103-144平

参考价格:高层实际成交均价约9500-9600元/㎡

销售电话:400-188-2226转117

项目地址:光岳南路以东、松桂大街以南


学府艺境

在售房源:109-142㎡三室两厅、四室两厅

参考价格:高层均价约10700元/㎡;小高层均价约11700元/㎡;洋房均价约13000元/㎡   

销售电话:400-188-2226转103

项目地址:黄山路与湖南路交叉口东北角


孟达商务中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转110)

在售房源:50-200㎡

参考价格:均价约7800元/㎡

销售电话:400-188-2226转110

项目位置:北临平山卫路,东邻奥森路,南临东郡路


民生·城市玖玺(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转131 )

在售房源:暂未开盘

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转113(凤凰城)

项目位置:松桂大街和奥森路交汇处往北


裕昌润·清风和庐(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转253)

在售房源:暂未开盘,项目首开1#、5#、7#楼

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转253

项目位置:奥森路与平山卫路交叉口西北处(奥森体育场正南)


金裕新城

在售房源:暂未开盘

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转102

项目位置:湖南路北、中华路西


北部片区


财信·水城印象

在售房源:97-125㎡三室

参考价格:均价约8800元/㎡

销售电话:400-188-2226转252

项目位置:东昌府区财干路以南、鲁化路以东


碧桂园·星汇(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转256)

碧桂园·星汇鸟瞰图

在售房源:暂未开盘

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转256

项目位置:董付路东、财干路南、电大路北、光岳路西


隆兴·泰和园

在售房源:暂未开盘

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转144

项目位置:聊城市花园路北首 周公河畔


昌华盛易达国际商贸城

在售房源:暂未开盘

参考价格:暂无

销售电话:400-188-2226转128

项目位置:聊城市北外环路与二干路交汇处向南100米


聊城国际名酒城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转155)

在售房源:55-120㎡公寓;300-320㎡商墅

参考价格:咨询售楼处

销售电话:400-188-2226转155

项目位置:柳园路与周公路交汇处


理想城

     (2020-77#)地块位于财干路以北、二干路以西,占地面积12.6598万㎡。2020年7月9日该地块由尚东置业以86429万元的价格斩获,单价合455.14万/亩,楼面价约合3413.52元/㎡。


新鹏都·绿岛(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转188)

在售房源:110-146㎡

参考价格:8500-8800元/㎡

销售电话:400-188-2226转188

项目地址:向阳路西 锦园路南


云创中心

在售房源:商墅面积区间380-620㎡;公寓面积区间29-116㎡

参考价格:商墅价格8300-10000元/㎡;公寓均价约6000元/㎡

销售电话:400-188-2226转124

项目地址:光岳北路东、财干东路南

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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