城区一次性挂出6宗地三宗宅地体量约为19.53公顷

发布于2021-02-05 分类：聊城楼市

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2月5日，聊城城区一次性挂出6宗地块，其中3宗住宅用地、2宗商务金融用地、1宗工业用地。3宗住宅地块均位于东昌府区，均为热点地块。

地块编号	地块位置	土地性质	土地面积（万㎡）	容积率	起拍价（万元）	起拍单价（万/亩）	起拍楼面价（元/㎡）
2019-09#	柳园路东、后菜市街北	住宅	5.1326	2-2.5	66642	865.6	5193.63
2019-57#	中华路以西、赣江路以北	商务金融	4.5646	1.2-2.2	12684	185.25	1263.08
2020-218#	电大路以北、光岳北路以西	住宅	5.6485	2-2.3	30353	358.24	2336.36
2020-227#	湖南路以南、东外环路以东	商务金融	6.1769	1.5-2	7081	76.42	573.18
2020-231#	陈口路以南、红庙路以东	住宅	8.7443	2-2.4	70714	539.12	3369.53

2019-09#地块

土地性质：城镇住宅用地

地块位置：柳园路东、后菜市街北

土地面积：5.1326万㎡（约合76.989亩）

容积率：2≤R≤2.5

建筑限高：≤80m

建筑密度：19%

起拍价：66642万元

起拍单价：865.6万/亩

起拍楼面价：5193.63元/㎡

竞拍日期：2021年3月10日

2019-09#地块位置示意

该地块属于未供先建。土地竞得人需提供10324.89平方米(建筑面积）农贸市场，区政府以7770元/平方米在本地块进行购买。

从位置上来看，该地块位于主城区成熟地段，紧邻花园路、后菜市街等城市主干道，交通便捷。片区内分布有河东小学，片区内的教育、医疗、金融以及休闲娱乐配套设施醇熟。该地块的西侧即为东关国际的格林花园，该地块为东关国际的莱茵花园。

2020-218#地块

土地性质：城镇住宅用地

地块位置：电大路以北、光岳北路以西

土地面积：5.6485万㎡（合84.73亩）

容积率：2-2.3

建筑限高：≤80m

建筑密度：≤28%

起拍价：30353万元

起拍单价：358.24万/亩

起拍楼面价：2336.36元/㎡

2020-218#地块位置示意

该地块总用地面积5.65万㎡，其中西区用地面积约2.9万㎡，为住宅用地，容积率≤2.5；东区用地面积约2.75万㎡，为商业设施用地，容积率≤2。2020-218#地块曾在2020年下半年与碧桂园·星汇地块一同挂出，该地块无人竞拍流拍，本次是该宗地块第二次挂牌出让。

在土地出让条件中规定，该地块需配建物业服务用房；应设置物流快递设施、垃圾分类箱、应设置电动自行车车棚及充电设施，电动自行车车位按照住户数50%配备；该项目宜实行人车分流，在地下设置二轮、三轮车车辆存放区。同时，还规定，项目高层和小高层住宅实行全装修。

从地块所在片区来看，位于城北财干路沿线，西侧紧邻碧桂园·星汇、财信·水城印象(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转252)。地块的南侧规划有小学、初中和高中。交通方面，该地块北侧紧邻财干路，财干路向东通过跨徒骇河大桥与开发区黑龙江路相连；东侧靠近光岳路，交通便捷。根据新区片区规划，未来将在建设路与光岳路交汇处打造商业商务副中心。

从片区分布楼盘上来看，财干东路自西向东分布有理想城、财信·水城印象、碧桂园·星汇、聊城金田阳光城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转145)以及云创中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转124)等，可以预见，2021年该片区将迎来一波供应高峰。

2020-231#地块

土地性质：城镇住宅用地

地块位置：陈口路以南、红庙路以东

土地面积：8.7443万㎡（合131.16亩）

容积率：2-2.4

建筑限高：≤80m

建筑密度：≤24%

起拍价：70714万元

起拍单价：539.12万/亩

起拍楼面价：3369.53元/㎡

竞拍日期：2021年3月10日

2020-231#地块位置示意

该地块属于未供先建，土地竞得人需提供78120平方米（建筑面积）回迁房（其中商业用房6000平方米，住宅用房72120平方米），东昌府区政府分别以6000及4200元/平方米的价格回购。

该地块土地出让条件中规定需配建物业服务用房、幼儿园等，同时规定新建住宅小区应100%统一将充电基础设施供电线路敷设至所有专用固定停车位。

从地块所在片区来看，该地块处于陈口路一路之隔分布有文苑小学、初中以及聊城二中，南侧紧邻聊城大学，教育配套优势明显；地块西侧靠近徒骇河、环境优美。目前，片区内分布有荣盛锦绣学府、碧桂园·翡丽湾(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转134)、金柱大学城等多个成熟住区，居住氛围浓厚，日常生活配套完善。

2019-57#地块

土地性质：商务金融用地

地块位置：中华路以西、赣江路以北

出让面积：4.5646公顷

容积率：1.2--2.2

建筑限高：小于或等于100米

起拍价：12684万元

起拍单价：185.25万/亩

起拍楼面价：1263.08元/㎡

竞拍日期：2021年3月10日

2019-57#地块位置示意图

该地块位于高新区中华路以西、赣江路以北，紧邻南北向城市主干道中华路，中华路向南可至松桂路、南外环，向北可至开发区，未来将通至北外环，交通便捷。单就目前来看，地块所在片区内分布有聊城文化创意产业园等多个产业园项目以及卓亚·未来城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转138)、聊城交通学校等。该地块的入市或将填补片区大型商业匮乏的空白，完善片区城市功能。

另据了解，该地块前期曾挂牌，2月1日竞拍当天无人参与流拍。

2020-227#地块

土地性质：商务金融用地

地块位置：湖南路以南、东外环以东

土地面积：6.1769万㎡

容积率：1.5-2

起拍价：7081万元

起拍单价：76.42万/亩

起拍楼面价：573.18元/㎡

竞拍日期：2021年3月10日