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再挂地! 开发区挂出四宗地块 总占地面积近40公顷

发布于2020-10-13 分类:聊城楼市

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    10月13日,城区挂出4宗地块,一宗为医疗卫生用地、三宗为城镇住宅用地。从位置上来看,四宗地块均位于开发区,两宗位于开发区城北片区、两宗位于开发区城东片区。

三宗住宅地块出让详情

地块编号

地块位置

占地面积(万㎡)

容积率

起始价(万元)

起始单价(万/亩)

起始楼面价(元/㎡)

2020-127#

花园路东、周公河北

2.848

1.5-2

10992

257.30

1929.78

2020-95#

燕山路西、中华路东

16.0388

1.5-2.4

66555

276.64

1729.01

2020-96#

燕山路西、中华路东、嫩江路北

19.3725

1.5-2.4

78767

271.06

1694.13

    具体来看:


    2020-126#地块

    土地性质:医疗卫生用地

    占地面积:1.6754公顷

    宗地坐落:花园路东、周公河北

    起始价:1006万元

    

    出让条件中规定:竞得人须提供29000平方米(建筑面积)医院用房,开发区管委会以3300元/平方米的价格回购;竞得人严格按照医院设计规范进行规划,严禁改变规划土地用途。

图中标红地方即为2020-126#、2020-127#地块位置

    2020-127#地块

    土地性质:城镇住宅用地

    占地面积:2.848公顷

    宗地坐落:花园路东、周公河北

    起始价:10992万元


    土地出让条件中规定:竞得人须提供30000平方米(建筑面积)养老住宅用房,开发区管委会以3800元/平方米的价格回购。


    从位置上来看,2020-126#、127#地块为隆兴·泰和园项目的后期地块。


    2020-95#地块

    土地性质:城镇住宅用地

    占地面积:16.0388公顷

    宗地坐落:燕山路西、中华路东

    起始价:66555万元


    土地出让条件中规定,该地块为商住用地,城镇住宅土地面积为140399平方米,容积率不小于2.2不大于2.4,出让年限为70年;商服土地面积为19989平方米,容积率不小于1.5不大于2.0,出让年限为40年;土地竞买人保证金须包含不低于2000万美元或等额外资,签订出让合同前须设立外商独资或中外合资公司。


    在聊城经济技术开发区管理委员会《关于2020-95号宗地供应前置条件的函》中提到,该地块总占地约241亩,其中包括产业办公规划占地30亩,总建筑面积约5万平米;配套住宅规划占地211亩,总建筑面积约44万平米。在依据合理经营业态分布的基础上,项目业态涵盖集中式商业、高端住宅、产业办公及社区配套等。其中产业办公计划引入并打造世界领先的创新产业孵化基地,围绕开发区产业集群推动开发区城市建设,形成从预孵化、孵化到加速、产业化的全生命周期产业生态链。产业办公需配套建设高品质住宅区,依托徒骇河景观资源,打造开发区东部人居新城。为确保项目打造为高端一站式城市综合体项目,形成完整产业生态链和城市综合体氛围,竞买人在本宗地的商业用地中须引入一家国家化高新技术科创产业孵化机构,开展以人工智能、智能制造、生命健康等尖端领域的专业类孵化业务;土地竞买保证金须包含不低于2000万美元或等额外资,并于签订土地出让合同前由竞买人设立外商独资公司或外商合资公司,实现外资到位。

2020-95#、96#地块位置示意

    2020-96#地块

    土地性质:城镇住宅用地 

    占地面积:19.3725公顷

    宗地坐落:燕山路西、中华路东、嫩江路北

    起始价:78767万元


    土地出让条件中规定:土地用途为商住用地;城镇住宅土地面积为163343平方米,容积率不小于2.2不大于2.4,出让年限为70年;商服土地面积为30382平方米,容积率不小于1.5不大于2.0,建筑高度不大于80米,出让年限为40年;土地竞买人保证金须包含不低于3000万美元或等额外资,签订出让合同前须设立外商独资或中外合资公司。


    在聊城经济技术开发区管理委员会《关于2020-96号宗地供应前置条件的函》中提到,2020-96号宗地总占地约290亩。其中包括:集中式商业规划占地45亩,总建筑面积约8万平方米;配套住宅规划占地245亩,总建筑面积约51万平米。在依据合理经营业态分布的基础上,项目业态涵盖集中式商业、高端住宅、商务办公以及社区配套等。其中集中式商业全部为自持运营,需引入国内顶尖商业品牌,倡导“高品质家庭体验式消费”的全新理念,打造集商场、超市、建设、影院、餐饮等为一体的区域乃至城市商业新核心。城市综合体需配套建设高品质住宅区,依托徒骇河景观资源,打造开发区东部人居新城。为确保项目打造为高端一站式城市综合体项目,形成完整城市综合体氛围和产业生态链,本宗地的商业用地中须规划建设一座地上建筑面积不低于6万平方米的集中式商业购物中心(不含家居建材市场、专业批发市场),由竞得人自持产权并整体自主运营,不可分割销售,在签订《成交确认书》后48个月内建成开业;本宗地土地竞买保证金中须包含不低于3000万美元或等额外资,并与签订土地出让合同前由竞买人设立外商独资公司或外商合资公司,实现外资到位。


    从地块位置上来看,2020-95#、2020-96#地块为前期签约的聊城华润综合体项目。2019年9月28日,聊城华润综合体项目签约仪式正式举行。从前期规划信息来看,聊城华润城市综合体总建面超80万方,涵盖华润系商业、产业办公、高端住宅及公共配套等。从规划上来看,紧邻燕山路的部分还规划有占地3.9455万平米中小学用地。


    据了解,四宗地块将于11月13日集中竞拍。

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