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9日竞拍 实探城北财干路沿线2020-77#地块

发布于2020-07-08 分类:聊城楼市

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    7月9日,前期挂牌出让的2020-77#(财干路以北、二干路以西)地块将在官方网站集中竞价。作为城北片区财干路沿线优质宅地,近日,聊城房产网小编前往现场实地探访。


    该地块位于财干路沿线,体量较大,合189.897亩,不含回迁。

地块编号

占地面积(公顷)

容积率

建筑密度

建筑高度

起始价(万元)

起始单价(万/亩)

起始楼面价(元/㎡)

2020-77#

12.6598

1.5--2

22

80m

75579

398.00

2985.00


    航拍视角 地块现状为平地


    2020-77#地块位于财干路以北、二干路以西、济聊高速以南、青周渠以东,从边界图上来看,地块还是比较规整的,东北方向规划为公共交通场站用地、社会停车场用地。

东南方向俯看地块实景

    目前,地块为平地,栽种有一些树木。地块上有两路高压线,在出让条件中东昌府区区政府承诺7月31日前完成线路迁移工作。

西南方向俯看地块实景

    就目前现状来看,地块南侧的财干路已通车,东侧的二干路以及西侧与青周渠之间的规划路尚处于规划阶段。

财干路由东向西看

    地块的西侧为聊城职业技术学院二期,南侧为董桥回迁安置区,东侧是未开发的地块。单就现阶段来看,片区除了阿尔卡迪亚六期、董桥回迁区交房外,暂未有其他成规模的成熟住区,整个片区的人气略有欠缺。不过,从规划上来看,财干路沿线集聚有多个住区、大型商业项目,未来规划利好。


    多项目齐聚财干路 发展可期


    财干路,作为城北片区的东西向主干道,双向八车道,向西将通至站前街,向东经由跨徒骇河大桥与开发区的黑龙江路相连。

花园路与财干路交汇处的阿尔卡迪亚项目

    花园路至光岳路的财干路路段,沿线分布有阿尔卡迪亚、聊城金田阳光城(楼盘详情户型图相册地图0635-7068888)、水城印象(楼盘详情户型图相册地图)三个项目;阿尔卡迪亚为纯住区项目,六期已交房,在售的荣盛·阿尔卡迪亚(楼盘详情户型图相册地图0635-8936888)已进入尾盘销售期;聊城金田阳光城为商业项目,首期规划为商业,后期临光岳路规划有约43万平的商业及16万平的住区(暂未拿地)。水城印象位于财干路以南、鲁化路以东,为今年的纯新盘,总体量约为32.47万平。除此之外,财干路南北两侧还分布有董桥回迁区、光岳路社区棚户区。

财干路上由西向东看

    开发区的财干路路段分布有云创中心(楼盘详情户型图相册地图)、金信商业地块以及回迁区丽水社区。云创中心为大型商业项目,总建面约40万平,产品涵盖独栋式办公、公寓、高层商务楼座、商业裙楼等。目前,金信商业地块未出规划。


    目前,片区内的水城印象、云创中心正在施工阶段,再加上2020-77#地块,多项目集聚,未来发展可期。

财干路南段的二干路路段,路面已硬化完毕,尚未通车

光岳路以东的财干路路段,地面硬化已结束,尚未通车

    基础生活配套上来看,交通方面,地块南侧紧邻财干路,双向八车道;地块的东侧为二干路,未来二干路将通至北外环,交通便捷。教育配套方面,地块向西的财干路上分布有花园路小学、聊城三中北校区,其他配套相对欠缺。


    在售楼盘定位刚需 均价“8”字头


    地块所在片区在售楼盘项目仅有荣盛·阿尔卡迪亚,阿卡定位刚需,户型为107-118㎡的小三室,全装修交付、部分楼座精装修交付,高层楼座实际成交均价约8600元/㎡。

    纯新住宅楼盘有水城印象、隆兴·泰和园(楼盘详情户型图相册地图0635-7072666),两个纯新盘今年下半年均有入市计划。水城印象位于鲁化路以东、财干路以南,规划有16栋高层、9栋电梯洋房,户型面积约为95-140㎡。隆兴·泰和园位于二干路与周公路交汇处,规划有35栋住宅楼座,户型还未对外公布。


    除住宅楼盘外,云创中心今年下半年也有入市计划。再加上即将竞拍的2020-77#地块,下半年,城北片区还是比较热闹的。


    从地价上来看,2020-77#地块的起始楼面价为2985.00元/㎡。同片区的水城印象地块于2020年1月23日竞拍,该地块为起始价成交,楼面价约合2501.00元/㎡。


    2020-77#地块作为财干路沿线的优质宅地,将于9日上午10:10正式竞拍,静待花落谁家。


    注:文中所配实景图片拍摄日期为2020年6月下旬

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