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春风十里探盘有你 春季探盘行动之城北片区

发布于2020-04-24 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    (聊城房产网讯)春暖花开的四月,聊城房产网【春风十里 探盘有你】零距离探盘行动正式启动。

    聊城房产网为买房道路上的您奔走在聊城楼市前沿,为您解析各项目独特之处,为您呈现至真至诚的聊城楼市。

    您的每一次点击、每一种咨询、每一抹满意的微笑,都是我们行走的意义,在这个万物复苏的美好时节,聊城房产网愿您能够早日拥有一方得心的栖身之处。


    春日暖风起,没有冬日的凛冽,多了些许温柔。4月19日,聊城房产网探盘小分队前往城北片区。


    上午8:30,从当代·国际广场(楼盘详情户型图相册地图0635-2123388)出发,经由中华路、辽河路、光岳路进入到财干路。目前来说,从开发区城东前往城北这里,不算很顺畅。未来中华路跨徒骇河大桥通车后,沿中华路向北经由徒骇河大桥就可以直接进入到财干路。

城北片区的万达广场已开业

    其实,城北片区的发展一直备受诟病。在老聊城人的眼中,聊城的最北侧就是建设路,汽车总站、香江光彩大市场就算城市的最北侧。早些年,建设路以北没有代表性的大型住区,反倒是大片的城中村。从星光·水晶城、阿尔卡迪亚这两个大体量楼盘的建设、销售、交房……大家对城北的印象才有些改观。去年10月份,万达广场的开业,可以说对于整个城北片区是重大利好,片区缺少这样一个具有代表性的大型商场。不得不说,城北经过近几年的发展,逐渐改变了聊城人对它的印象。


    驱车沿光岳路向北,光岳路与财干路交汇处东南方向的云创中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转124)目前正在紧张施工中。进入财干路后,财干路北侧的聊城金田阳光城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转145)目前也在施工阶段,继续往西则是光岳路社区的回迁住区,从目前的施工进展来看,交房在即。财干路南侧的纯新楼盘水城印象目前还未对外释放信息,可以畅想下这里的未来,有住宅、有商业、有写字楼。


    城北片区


    代表楼盘:荣盛·阿尔卡迪亚(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转123)、金柱·水城悦府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转119)


    沿财干路继续向西就来到了位于财干路与花园路交汇处东北角的荣盛·阿尔卡迪亚营销中心。不亏是热销盘,营销中心内人来人往。荣盛·阿尔卡迪亚花园路以西的地块规划有9栋住宅楼座,花园路以东的地块规划有3栋高层,目前12栋住宅楼座已全部推出。最近推出的是花园路以东的18层的高层,户型有106㎡的三室两厅一卫、113㎡的三室两厅两卫、118㎡的三室两厅两卫,实际成交均价约8500元/㎡。

项目沙盘

荣盛形象展示区

    106㎡的是西端户设计,113㎡是中间户设计,118㎡的是东端户设计。荣盛家的户型,设计得非常不错,106㎡的西端户,客厅和主卧南向朝阳,两个次卧都在北侧;卫生间干湿分离。113㎡的三室两厅两卫为中间户设计,两个卧室和客厅都是南向朝阳的设计。

113-114㎡三室两厅两卫户型

    从营销中心北门出来之后,就是项目的园林景观示范区和样板间。园林依旧是荣盛擅长的“江南式园林”,亭廊轩榭、水石相映,别有一番韵味。样板间参观的是18#楼上主推的113-114㎡的三室两厅两卫,格局方正,全明设计;三开间南向朝阳设计,餐厅、客厅、阳台相连;三个卧室分布在里侧,动静分区明确。

园林示范区

样板间实景

阿卡17#18#19#楼施工现场

    从荣盛·阿尔卡迪亚出来后,沿财干路继续向西,前往位于卫育路北首的金柱·水城悦府。金柱·水城悦府位于卫育路北首以西、周公河湿地公园对过。项目规划有13栋18层的小高层,目前在售房源主要在6#楼上,户型为122㎡、127㎡的三室两厅两卫,实际成交均价约8400元/㎡。项目是精装修交付,而且不绑车位。

水城悦府售楼处外景

项目沙盘

施工现场实景

    城北片区的荣盛·阿尔卡迪亚、金柱·水城悦府这两家楼盘算是城区为数不多的刚需盘,价格比东南片区还要低些,购房客户也多以附近的居民为主。从配套方面来看,荣盛·阿尔卡迪亚所在的花园路沿线分布有阿尔卡迪亚一至五期、金丰苑、桐凤家园等住区,人气还是可以保证的。教育配套方面,片区内分布有花园路小学、水城小学、东光阳光小学分校、聊城三中北校等,上学还是比较便利的。金柱·水城悦府所在的卫育路片区分布有安居·怡香园、信合花苑等住区。但该片区除财干路比较宽,花园路、卫育路这些城区的老主干道都比较窄。


    开发区城北片区


    代表楼盘:新鹏都·绿岛(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转188)


    根据《聊城经济技术开发区控制性详细规划》(草案),将聊城经济技术开发区整体定位为“以现代工业、商贸、物流为主导产业,生产和生活性服务配套完善的绿色低碳、生态宜居新城”。开发区的城北片区则定位为北部的工贸物流区,配套建设生活居住区。

新鹏都·绿岛营销中心

新鹏都·绿岛沙盘

营销中心内的儿童游乐区

    目前,片区内的周公河农贸城、盖氏物流、大运·万里国际(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转140)等已投入使用,处于销售阶段的住宅楼盘只有新鹏都·绿岛。项目位于昌润路与锦园路交汇处,一期的三栋住宅楼座计划今年交房;二期规划有17栋住宅楼座。目前9#、18#、22#楼已开盘,实际成交均价约6980元/㎡,户型为100㎡及117㎡三室两厅一卫。


117㎡三室两厅一卫户型


100㎡三室两厅一卫户型


    新鹏都·绿岛在聊城首打绿色科技住宅,以“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六恒科技为价值内核。拥有24小时置换式新风系统、天棚冷暖控制系统的科技住宅开启绿色生活之旅。


    项目位于盖世物流正对面,片区内路网也在日渐完善。生活配套方面,项目二期规划有一栋2层活动中心单体建筑;临华通路规划有临街的2层商业,最南侧规划有一栋3层六个班的幼儿园。另外,项目一路之隔华通路以东规划有一所公立小学。


    嘉明片区


    代表楼盘:瑞利·昌庭花园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转173)、安居嘉和小区(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转186)


    从新鹏都·绿岛营销中心前的锦园路向西到达昌润路,来到了嘉明片区。曾几何时,嘉明片区也是整个东昌府区的供应主力,尚东·新城邦、香格里·小镇、裕昌·水岸新城、齐鲁·君悦华庭(楼盘详情户型图相册地图0635—8726777 8726888)等多个大体量楼盘同期在售,房源充足、价格又低,吸引了众多刚需客户在此买房安家。继这些主力楼盘清盘后,后期虽有万豪臻品、恒信阳光里程一些中小体量楼盘的入市,但整体的供应量再无法与当时相匹敌。


瑞利·昌庭花园项目沙盘

    目前,片区处于销售阶段的楼盘有瑞利·昌庭花园、盛唐·金水湾、安居嘉和三个小区,在规划上是嘉明片区一贯的风格,以多层和小高层为主。受整体市场环境的影响,这里的价格也是“水涨船高”,不过与市区相比还是有价格优势的。


    瑞利·昌庭花园位于昌润路与京济路交汇处的西南方向,尚东·新城邦的南侧。规划有9栋住宅楼座,楼层有5层、6层、9层、14层和18层,配套建设有1栋三层幼儿园及1栋四层物业、文化活动等用房。去年12月初,项目首次开盘,目前1#、3#、9#楼已推出,多层洋房均价约9200-9300元/㎡;小高层均价约8300-8400元/㎡,全装修交付。6#楼计划5月份加推,户型面积为119-123㎡不等。


    安居·嘉和小区位于站前街与嘉和路交叉口西南方向,外销楼座共8栋,两栋11层小高层。6栋带电梯多层。项目最后两栋楼座计划4月26日推出,户型面积从109-146㎡不等。项目多层均价约为7100-7400元/㎡,高层均价约为7000元/㎡。

安居嘉和小区营销中心内景

安居嘉和小区营销中心内景

安居嘉和小区施工现场

安居嘉和施工现场实景

    嘉明片区经由多个大体量住区的带动,逐渐成熟。对于置业者比较关注的教育配套,目前片区内有北京银座新城邦幼儿园、聊城市实验小学附属小学、聊城市实验中学北校区,从幼儿园到初中的基础教育配套是可以保障的。虽然片区有其价格优势,但这些在售楼盘的关注度并不是很高,客群依旧是以周边居民为主。


    小编有话说:


    已经到了探盘的第五站,对于城北的探盘并没有遵循严格意义上的东昌府区、开发区,单单从地理位置上进行的走访。或许对于一部分人来说,提及买房考虑的是市中心或是东部的开发区、高新区亦或是热度最高的东南又或是度假区。其实,这个片区在被大家遗忘之时,正在悄然发生改变。


    交通上,财干路将成为城北片区的东西向主干道,向西已通知向阳路,向东未来跨徒骇河大桥与开发区的黑龙江路相连通。二干路未来将通至北外环,将城北的商贸物流区与市区快速连通,其内的周公路已通至光岳路,兴农路、创业路等城市支路也在日益完善。卫育路与八里庄路东北方向的荒地已“变身”为周公河湿地公园……


    你来或者不来,关注亦或不关注,城北就在这里,悄然蝶变。


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