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春风十里探盘有你 春季探盘行动之开发区

发布于2020-04-23 分类:聊城楼市

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     (聊城房产网讯)春暖花开的四月,聊城房产网【春风十里 探盘有你】零距离探盘行动正式启动。


    聊城房产网为买房道路上的您奔走在聊城楼市前沿,为您解析各项目独特之处,为您呈现至真至诚的聊城楼市。


    您的每一次点击、每一种咨询、每一抹满意的微笑,都是我们行走的意义,在这个万物复苏的美好时节,聊城房产网愿您能够早日拥有一方得心的栖身之处。


    脚步不停歇,精彩不打烊!4月17日,聊城房产网探盘小分队来到了开发区城东片区。


    先来说说开发区的近几年的发展,开发区1995年正式启动建设,2013年被国务院批准升级为国家级经济技术开发区。2010年,聊城本土房企星光房产、当代集团落子于此,核心商务区南区星光·城市广场、北区当代·国际广场(楼盘详情户型图相册地图0635-2123388)正式启动建设。自此,星光·城市广场、当代·国际广场、香格里·华粹园(楼盘详情户型图相册地图 400-086-0699转340)、星美·城市广场、荣盛·阳光逸墅、星光·和园(楼盘详情户型图相册地图0635-8339988)、荣盛·锦绣观邸等诸多热销一时的楼盘开盘、清盘、交房……片区的居住氛围渐旺。

开发区城东片区东昌路由东向西看

中华路与东昌路交汇处向南看

    时至今日,东昌路沿线已是高楼林立。荣富中心、创业大厦、财富中心、财富大厦、财智大厦、金融大厦、星美大厦等等多个写字楼集聚在此,让诸多本地人也难以分清各写字楼座的名字,但不可否认的是,开发区的商圈已形成,越来越多的企业选择在此入驻。振华购物中心、当代购物中心、红星美凯龙、星美家居广场等多个大型商场再加上多个成熟住区,片区人气“爆棚”。大型综合购物中心、星级酒店、高档写字楼、现代化住区……毋庸置疑,开发区城东片区成为越来越多置业者的重点关注片区之一。


    代表楼盘:当代·卢卡庄园、江北水镇九礼、集美壹品、百合新城、碧桂园·国岳府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转121)、星光·聊城国际金融中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转124)、裕昌·聊城国际金融中心(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转172)


    东外环片区:当代·卢卡庄园、江北水镇·九礼


    上午9点,从当代国际大厦步行至位于中华路与东昌湖交汇处东北角的当代·卢卡庄园城市展厅。当代·卢卡庄园位于东外环以东,项目现场的营销中心尚未正式投入使用,城市展厅设在了原当代·国际广场售楼处内。


    当代·卢卡庄园产品有11层小高层、6层的花园叠院以及私人定制公馆。目前,11层小高层产品已于去年11月12日开盘,户型从85-127㎡不等,全装修交付,实际成交均价约8000元/㎡,价格并不高。6层的花园叠院、私人定制公馆目前还没有开盘,私人定制公馆的样板间目前正在项目现场装修中。


    从当代·卢卡庄园城市展厅出来之后,探盘小分队驱车沿东昌路向东前往江北水镇九礼。从当代·国际广场到东外环的距离约3公里,开车不到10分钟就来到了江北九礼的营销中心。

当代·卢卡庄园施工现场

卢卡庄园3栋11层小高层主体已封顶

东昌路与中华路交汇处向东看东昌路两侧

    江北水镇九礼的营销中心位于一期的别墅之内,曲径通幽的小路尽显幽静,行走在此,身心自然而然的放松下来。项目首期托斯卡纳风情的小别墅、11层的电梯洋房已交房,每栋围合岛居都设计有标志性的拱门,透漏着庄重大气之感;外墙以暖黄色调为主,底部是文化石,上面则是米黄色的外墙,映衬着蓝天白云、绿树红花,散发着欧式建筑风情。红瓦坡屋顶、细长的窗户配以拱形装饰上楣,简约而不失优雅。探盘于此,只想斟一杯清茶坐于亭廊之下,倾听大自然的声音。



江北水镇九礼实景

江北水镇施工现场实景


样板间实景

    江北水镇九礼二期房源即将亮相,产品涵盖环水岛居、花园叠院、11层电梯洋房,环水岛居户型面积从300-400㎡不等;花园叠院面积从165-220㎡不等;11层电梯洋房面积从98-150㎡不等。


    当代·卢卡庄园、江北水镇·九礼都在东外环以东、东昌路以北,距离开发区核心商圈非常近,从当代购物中心前往江北水镇九礼开车不到10分钟的时间,而且东昌东路道路顺畅,基本不会堵车。今年,片区也是迎来了重大利好,海吉亚医院择址辽河路以南、东环路以东,位于江北水镇·九礼的北侧,卢卡庄园的西南方向。另外,江北水镇九礼、当代·卢卡庄园的东侧紧邻四新河风景区,环境也是比较优美。如果对院子情有独钟、又追求生活品质,但又不想距离市中心太远,东外环以东的这两个项目不失为最佳选择。


    徒骇河片区:集美壹品、民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转115)、碧桂园·国岳府


    从江北水镇九礼营销中心出来之后,沿东外环向北进入辽河路,驱车向西来到集美壹品的营销中心。


    集美壹品由民生、金科两家房企合作开发,营销中心位于黄山路与辽河路交汇处向北200米,与百合新城二期一路之隔。集美壹品规划有15栋住宅楼座,目前开盘的楼座有16#、11#、9#、13#楼,户型为104㎡三室两厅一卫和131㎡三室两厅两卫,精装修交付,车位还未开始销售,实际成交均价约10300元/㎡。

营销中心外侧的景观


售楼处内景

    目前开盘的这四栋楼座都是高层,两梯四户设计,中间户是104㎡的户型,东西端户是131㎡的户型。户型设计上来看,104㎡的三室三开间朝阳,和众多两梯四的中间户格局相差无几,全明户型。131㎡的三室是东西端户设计,同样是三开间南向朝阳,不过还是东西端户的三室居住起来更为舒服。厨房、餐厅、客厅、阳台等动区相连,采光、通风完全可以保证。主卧、次卧连接景观飘窗,主卧内有独立卫浴,很好的保证了主人的私密性;公用卫生间三段式分离,这个必须点赞。



园林示范区实景

    营销中心的装修也是比较高大上,处处彰显着品牌房企的实力。从营销中心的北门出来后就是园林示范区,率先映入眼帘的是一段唯美的道路,自然式种植的乌桕树与白砾石相搭配,勾勒出一幅园林水墨画。小编一直觉得,这里和下雪的时节更配,白色的雪与地面的白砾石相得益彰,银装素裹,另一番的诗情画意。继续往前走,右拐进入到另一条林间小道,两边栽种着郁郁葱葱的竹子,入眼绿意无限,随性漫步身心俱静。再往前走,就是项目的样板间,项目一共有两个样板间,户型面积为131㎡和147㎡。话不多说,样板间直接上图:



    探盘完集美壹品后,下一站是民生绿城·百合新城。百合新城的营销中心位于辽河路上,目前在售房源主要集中在三期的锦兰园。锦兰园共规划有16栋住宅楼座,已全部开盘,在售房源以140㎡以上的大户型为主,实际成交均价约10300元/㎡,精装修交付。除住宅房源外,项目二期、三期的商铺也已推出,二期商铺面积区间为125-260㎡,三期商铺面积区间为64-140㎡。据置业顾问介绍,二期计划近期交房,又一批业主将入住该片区。

民生绿城·百合新城营销中心内景




百合园实景

    在营销中心内了解完百合新城在售情况后,探盘小分队一行前往百合新城二期220㎡的样板间参观。百合园一期已于2018年5月份交房,再和南门物业工作人员沟通后进入园区。从百合园南门向北,再次被绿城的园林景观所折服。从南门进入,拾级而上,首先映入眼帘的是喷泉水景,以喷泉为中轴景致,兑现每天归家的向往,以层次错落的绿树繁花装点回家的路程。继续向前就是园区内2600㎡中央景观湖,在蓝天白云的映衬下,湖面倒映着绿树与周边楼座的身影。景观湖的周边还设置有专供业主休憩安座的亭廊、休闲桌椅和小活动广场。从景观湖旁的林荫小道继续前行,则是浪漫唯美的草坪和无边界溢水镜面泳池。百合新城的海豚计划便是在这里开始,让小业主们学会游泳的技能。

220㎡样板间实景

    百合新城220㎡的样板间位于15#楼上的三楼,五开间南向朝阳,客厅、餐厅连为一体,开间达7.8米,站在窗口眺望,园区美景尽收眼底。主卧位于最里侧,而且是套房设计,独立卫浴、独立衣帽间,自成一方天地。除主卧外,另外三个卧室都是南向朝阳设计,不用再纠结是让孩子还是让老人居住在朝阳的卧室。

百合新城百合园实景

锦兰园实景

    最后一站是碧桂园·国岳府,位于光岳路与滦河路交汇处的东北方向。项目北区几近售罄,户型为133㎡的三室、178㎡的四室以及240㎡的大平层。南区规划稍有变动,首推5#楼,户型为154㎡四室、149㎡四室、124㎡三室,户型面积上相对北区来说要小些,实际成交均价约10600元/㎡。因项目的样板间目前正在升级中,未能进入参观。


碧桂园·国岳府与开发区实验小学北校区仅一路之隔

同位于徒骇河片区的星光·清水湾(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转126)已进入清盘期,将于今年交房

    徒骇河片区的集美壹品、百合新城、国岳府,都有全国实力房企做背书,而且位于开发区城东片区的核心位置,各项生活配套也是比较完善。教育配套方面,百合新城三期的南侧有北大培文幼儿园、开发区实验小学东校区;集美壹品小区内自建幼儿园;国岳府自建幼儿园,东侧紧邻开发区实验小学北校区。秀水路上还分布有运河实验学校、燕山路上分布有百草园小学、黄河路上分布有东昌中学,单就现阶段来看,整个片区从幼儿园到中学的教育配套选择性还是比较多的。根据规划,中华路以东、东昌路以北的片区还规划有两栋中学、一栋高中。另外,聊城华润综合体择址徒骇河南岸、中华路以东,总体量约为80万方,涵盖华润系商业、办公、高端住宅及公共配套等,对于整个开发区来说也是一大利好。


    商业项目:星光·聊城国际金融中心、裕昌·聊城国际金融中心


    聊城国际金融中心位于当代·城市广场、星美·城市广场两大城市综合体之间,东昌路以北、燕山路以东、庐山路以西、滦河路以南,是由星光、裕昌、金信三家房企开发。目前,星光·聊城国际金融中心、裕昌·聊城国际金融中心已开盘销售,金信·国际金融中心尚在前期蓄客,营销中心受疫情影响尚未对外开放。


    星光·聊城国际金融中心的营销中心位于东昌路与燕山路交汇处的东北角,项目共规划10栋高层、小高层及底部裙楼,目前除10#、11#楼,其余楼座均已开盘销售,在售写字楼面积区间42-1000㎡,均价约为6700-7800元/㎡;商务公馆户型面积区间为120-158㎡,均价约为7000元/㎡。项目工期是非常快,所有楼座都已封顶,符合星光集团的一贯作风。


星光·聊城国际金融中心


星光·聊城国际金融中心实景

    裕昌·聊城国际金融中心位于整个国际金融中心的东北角,项目主推36-38㎡的loft和双钥匙公寓,面积小、总房款低,比较受投资型客户的青睐。在营销中心内,还设计有loft和双钥匙公寓的样板间,其空间灵活性一目了然。

裕昌·国际金融中心营销中心内景


loft公寓样板间

双钥匙公寓样板间

裕昌·聊城国际金融中心施工现场

    小编有话说:


    开发区在“一城四区”中成立时间次于老城区,相对于高新区、度假区来说,成立时间早,发展也是比较成熟。交通上,城东片区的交通路网基本已形成,东西向主干道有辽河路、滦河路、东昌路、黄河路,南北向主干道有华山路、黄山路、中华路、庐山路。在道路命名上,也很有意思,东西向道路基本以“河”为主,南北向道路基本以“山”为主。随着这几年片区大型住区、写字楼投入使用,人气“爆棚”,片区内的一些道路诸如黄山路、华山路以及东昌路部分路段上下班时间很容易堵车。作为新兴的片区,城东在城市绿化方面也非常重视,片区内的徒骇河莲湖公园、昌东公园、小湄河公园以及知秋园为片区局面提供休闲场所。


    正因为片区发展逐步成熟,片区吸引着绿城、碧桂园、金科、华润等众多一线房企的进驻。与此同时,受整个市场行情的影响,现阶段东外环以西的住宅房源实际成交均价约为10000-11000元/㎡,而且都是精装修交付。


    作为新兴片区,这里的功能布局更合理、生活配套更完备、区域交通更便利,大有与老城区分庭抗礼之势。只不过,这里再也不是刚需的乐土。



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