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楼市迎来“小阳春” 城区市场供需两旺

发布于2020-03-27 分类:聊城楼市

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    受疫情严防严控影响,“不打烊”的售楼处不得已关门,2月份全市商品房销售骤减;3月份随着政策措施的逐步落实,各大楼盘售楼处陆续开放,再加上线上交易模式的顺利开展,市场需求得以有效释放,3月份市场迎来成交小高峰,一季度成功“V”型反转。


    据房地产交易数据统计,2020年1月份全市商品房成交面积为54.11万㎡,同比上涨了44.22%,环比上涨了0.55%;日均成交面积是1.75万㎡,同比上涨了44.22%,环比上涨0.55%。2月份,受疫情的影响,成交量大幅缩减,全市商品房成交面积仅有3.47万㎡,同比下降了86.56%,环比下降93.58%;日均成交面积为0.12万㎡,同比下降了87.03%,环比下降了93.14%。


    商品住房成交上,1月份全市成交面积为41.13万㎡,同比上涨41.74%,环比下降5.73%;日均成交面积为1.33万㎡,同比上涨41.74%,环比下降5.73%。2月份,全市成交面积为3.07万㎡,同比下降85.43%,环比下降92.54%;日均成交面积0.11万㎡,同比下降85.93%,环比下降92.02%。

东南片区高楼林立,多个热销盘集聚于此

    根据3月1日至25日房地产交易数据日报统计,全市商品房月销售面积已达34.53万㎡,日均销售面积为1.38万㎡,与去年同比相比增长了20.68%。从每周成交情况来看,周成交面积呈现逐步回升态势。3月份的第一周,商品房成交面积是4.80万㎡,日均成交面积为0.69万㎡;第二周,成交面积为9.87万㎡,日均1.41万㎡,环比增长105.69%;第三周,成交面积10.92万㎡,日均1.56万㎡,环比增长0.60%。按照当前成交增速预测第四周成交面积可达12万㎡,全月成交面积可达42万㎡,超出去年同期水平。


    单从城区市场表现来看,3月初自售楼处开放之后,成交激增。一方面,疫情期间积累的购房需求在3月份得到了集中释放。首先,着急结婚或孩子上学的刚性需求,在售楼处开放之后急于买房。虽然疫情期间,不少楼盘项目开通了线上看房,但对于房子这种大宗商品来说,依旧需要线下实地看房、线下走交易的流程。其次,对于首次改善型客群来说,疫情期间长期蜗居在家,现有居所的弊端逐步显现,对住房产品升级的需求更明确。正因此,售楼处开放之后的3月份无论是面向刚需客群的中低端楼盘还是面向改善型客群的中高端楼盘,成交踊跃,而且成交周期比较短。


    从供应端的层面来看,早在疫情期间一些敏感度比较强的企业率先推出销售政策。诸如碧桂园的掌上房交会,集美壹品、东昌天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转114)的最高优惠12万元,荣盛·阿尔卡迪亚(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转123)的一元认筹、万元专享等等优惠。3月份,售楼处正式开放之后,城区诸如星光·璟园(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转101)、集美壹品、东昌天悦、莲湖新城、光岳壹号院、九州新城等推出特价房,以特价房或低起价来吸引客户。城区处于强销期的楼盘,日均成交约2套,3月份,市场呈现出供需两旺的态势。


    价格方面,聊城房价依旧是稳为主。在市场供需两旺之际,个别楼盘特价房售完之后,不再以特价房走量。虽然特价房、低起价房源“弥漫”,整体的销售均价并未有松动的迹象。在3月份成交踊跃之际,一些楼盘已有上调房价的迹象。


    从政策层面来看,聊城公积金新政由原来的2月1日执行推迟至5月1日执行,刺激了缴纳公积金这部分客群的购房需求;另一方面,LPR贷款利率的下调。3月20日,央行授权全国银行间拆借中心公布,1年期LPR为4.05%,5年期以上为LPR为4.75%,均与上期持平。一季度的2月份,1年期LPR曾大幅下调10个基点,5年期LPR下调5个基点。目前,聊城个别银行的贷款利率也有所松动。


    国家政策方面来看,虽然疫情后类似驻马店的救市政策频出,但救市不断被锤。“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的主要手段”依旧是现阶段明确的政策。从LPR的贷款利率的调整上亦可看出,1年期的LPR下调了10个基点,而5年期以上仅下调了5个基点,也从侧面说明避免过多资金流入房地产行业。


    于聊城本地而言,据住建局公布的数据显示,2019年常住人口城镇化率聊城市为52.72%,山东省为61.51%。聊城市的城镇化率低于山东省近9个百分点,依旧有很大的提升空间。也可以说,聊城本地的购房需求还是比较大的,但目前聊城城区的供应量有限。城区的在售楼盘项目加上尾盘、商业项目共有44个,主力在售的住宅楼盘项目仅有20个。以现阶段置业热点片区东南片区为例,松桂路沿线共有7家楼盘在售,处于尾盘销售期的就有3个,另外4个楼盘推盘节奏都比较快,今年都将步入尾盘销售期。但片区内储备的纯新盘仅有奥森花园二期以及刚刚竞拍的区医院东侧的地块。


    整体来看,第一季度虽然2月份成交低迷,但3月份迎来了年后的“小阳春”,市场呈现出供需两旺的态势。


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