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楼市315“吐槽大会” 购房者各类问题集锦

发布于2020-03-18 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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在全国人民的热切期盼下

一年一度的集体吐槽日已经到来

“315”楼市吐槽直播大会

在聊城房产网办公室圆满结束


人在江湖飘啊

哪能不挨刀呀

过去一年里那些不诚信的开发商们

“购房者的建议”铺天盖地

在这个全民吐槽的日子里

你可能会突然意识到去思考

作为开发商的你,是否自觉履行合同签订内容?

作为购房者的你,有没有依法主张自身权益?


看看下面的几类问题,你是否也有类似经历呢...


问题一:部分楼盘前期宣传的新风系统、净水系统等,交房后业主却发现没有;随着近年来精装修交付的盛行,交房后发现与前期宣传的交付标准不一。作为业主,如何维护自己的合法权益?


解答:关于交房标准,政策层面未有明确的文件规定。作为购房者,首先要看合同中关于交房标准有无明确规定。如合同中未有明确规定,要看开发企业在前期销售过程中有无相关资料显示有关交房标准的承诺,这些资料也可以作为业主维权的依据。


在此,也提醒购房者有关交付标准的承诺一定要落实在纸面上,不要听信口头承诺。


问题二、开发商延期交房怎么办?交房后无法办理房产证如何解决?


解答:关于延期交房的违约责任,在购房合同中已做相关规定。在签订购房合同时,一定要注意合同的各项条款。对于购房者而言,开发企业逾期交房,可以催促交房。如若三个月未交房,可以选择继续等待交房,也可以选择退房。关于违约责任,购房合同上已有明确规定。


关于无法办理房产证的问题,多是因为前期开发企业手续不齐全,办理房产证需要企业国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等,还需要房屋竣工验收合格,包括其他的消防、环保设施等。也提醒购房者,买房时一定要选择各项手续齐全、正规产权的楼盘,买房时一定要看清楼盘的“五证”,尤其是商品房预售许可证。


问题三:部分楼盘捆绑车位应该怎么办?聊城车位有产权吗?


解答:捆绑车位销售是不合法的,目前聊城城区暂未有捆绑车位销售的楼盘。对于捆绑车位销售已签订购房合同的楼盘,如若签订合同时,开发企业已告知购房者,合同一旦双方签字后,对于买卖双方都有约束效力。


聊城的车位目前都未有产权,只有使用权。


问题四:一些交房后的小区,不隔音,邻居说话都能听见,还有的开发企业为节约成本不为楼梯、电梯等公共走道部分贴面砖,外墙漏水、空谷等质量问题,我们该找谁解决?


解答:按照现行国家规定,住宅工程的开发建设单位(俗称开发商)是工程质量第一责任人,对开发建设的住宅工程质量全面负责。在保修期内,自家的房屋出现质量问题后,建议住户根据以下途径解决。


首先对发现的问题自查自检,找出原因并判断是因自己使用不当或装修改造造成,还是房子本身存在质量问题。如果确实属于房子本身质量问题,住户可以联系物业单位登记保修,协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时,住户可依据购房合同中关于房屋保修的约定,向开发建设单位提出保修要求。超出质量保修期后,应由住户自行处理。


不同部位的保修期限:

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年

3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6.建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。


问题五:开发企业擅自更改规划怎么办,诸如说未来小区会有公园、学校、医院等等,交房后发现更改了规划?


解答:开发企业开发楼盘时,是需要规划批准及公示的。公示之后,如若再次更改规划,需再次申请规划,并通知已购房的业主。如果业主不同意,可退房。



问题六:我的小区物业管理太差,而且收费还高,该怎么办?


解答:根据2017年规定,《聊城市住宅小区物业服务星级考核标准》从低到高分为一星级至五星级五个等级。物业服务收费从0.3元/平方米/月到1.7元/平方米/月不等,物业服务收费与物业服务星级评定相关,物业服务的星级代表着物业服务相应的内容和质量的水平,同时决定相应的物业服务费用,符合物业服务收费“质价相等”的收费原则。


根据《山东省物业服务规范》、《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》,费用按照小区星级评定等级如下:

按照规定可以上下浮动10%。


根据《物业管理条例》第四十一条:


物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。


问题七:买房时面积的面积和后期交房后的测绘面积不一样,怎么办?


解答:套内建筑面积误差绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房款;

套内建筑面积误差绝对值超出3%时,买受人有权退房。如若不退房,实测套内建筑面积>预测面积,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分由买受人补足;超出3%由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积<预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款双倍返还。


问题八:买了房子,交了首付,却一直不能收房,后来发现开发商跑路了。


解答:买房要看品牌房企,不能贪图小便宜买没有五证齐全的小楼盘,否则自讨苦吃。五证分别为:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。


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