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由本次疫情对房地产行业的几点思考 医疗条件将成为城市竞争力的重要指标

发布于2020-03-01 分类:聊城楼市

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    本次疫情来势汹汹,短时间内攻城略地,全国31省市无一幸免,影响范围之广、影响力度之大、影响深度之重可想而知。随后多家咨询机构和专业平台站在不同角度评估分析此次疫情的影响及对策。有些行业开始抱团取暖,采取社群分享、自救论坛、专家指点等方式,谋求发展之路。

    通过近期的阅读和积累,站在购房者的角度,针对对房地产行业未来的发展调整有些新的思考,不当之处,请批评指正。

一、医疗条件将成为城市竞争力的重要指标

    对于城市竞争力的理解,我们一般都会将GDP、人口和产业、开放度等作为主要衡量指标,忽视了教育、医疗等硬件的重要性。

    而医院、床位和医生数量的多少,只能说明一个地区医疗资源是否丰富,而医疗是不是发达,主要看的是顶尖医院的数量和集聚度。

    以下是全国城市医院数、床位数及执业医师数前20位排行,除了重庆、成都之外,北上广,无论是床位数还是执业医师数,都位居最前列,武汉、杭州、郑州等在二线城市中同样表现突出。

二、康养社区将受到购房者的关注和青睐

    此次疫情引发的连锁反应很关键的一点是“封闭式生活方式”,县市封城、村庄封路、小区封闭等近乎一种自闭的状态,被封闭的小区域就是一个安全的防护带。而康养社区配套的社区医疗点就成为了纽带,可以完成基础性的诊断和鉴定等工作,形成与外界的医疗信息沟通平台。在医疗、医护、医务板块做到专业化管理和分析,不至于社区业主六神无主。

    目前大多县城的社区诊所一般都在几个小区的中心区,虽然可以辐射几个小区的居民,但仅仅为打针、输液、吃药等基础性的咨询服务,具体到某种专业病症一般不接收。因此我认为康养类社区在未来房产市场中将会越来越重要,越来越受购房者的欢迎和青睐。

三、度假型低密度房产将会成为购房者追求产品

    在封闭的小区中,疫情期间融生活、工作、运动为一体,多数居住在高层、多层的小区居民舒适度都会下降。并且长时间封闭式生活将产生焦虑、烦躁不安等情绪,因此对现有房屋的户型及面积提出新的要求和标准。对于郊区的环境舒适、产品力强、具备度假康养功能的提升性住房,更显重要。

    在一个多功能的环境空间,根据自己的爱好布局,丰富生活方式和内容,在关键时候比依赖于外部公共设施的酒店要更安全、更健康,因此具备提升居家生活品质的产品,会更让人向往。

四、园艺式的空间布局将成为购房者的又一诉求

    传统式乡村院落一直饱受诟病,主要是脏、乱、差的形象不能被大众所接受。未来的社区如果有一块属于自己的园艺式院落,将会成为购房者的关注点。

    目前很多房企拥有花卉、园林、园艺的合作资源,可以借助以上优质平台和资源渠道,在这个板块进行扩展和延伸。利用大平台和阳光房的形式,打造出属于自己的园艺式院落,不仅能提升居住环境而且能够增加幸福指数,在身心方面都有好处。

五、社区商业配套将成为未来社区规划的硬性条件

    社区商业在一二线城市已趋于成熟,并借助互联网模式形成多种商业模式,包括社区团购、社区菜篮子、定制水果、定制菜园等内容。而在三四线城市,由于城市规划和区域特征,社区商业仅仅停留在超市及菜市场层级。一旦出现紧急事件要求关闭歇业,在前期未形成完整的供应链体系的时候,居民生活将会受到约束。

    因此未来社区商业配套将会成为社区规划的硬性条件存在,包括线上线下的渠道平台、蔬菜水果的供应体系、粮油生产的可追溯性等等,居民选择性将会越来越多,品质也会越来越好。     

来源:李泽远

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