2019年已经是过去时，崭新的2020年已经来到，总结2019年聊城城区楼市——“稳”字当先。

    回顾2019年的全国楼市，一方面一如既往地抑制非理性需求，另一方面积极调整中长期供给结构。我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧：中央聚焦房地产金融风险，在中央“房住不炒”的政策基调下，不将房地产作为短期刺激经济的手段；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。

    楼市的一举一动影响着水城人民的方方面面，如今2019年已经正式画上句点，小编特别盘点了水城楼市十大关键词，这些词与楼市政策、市场行情息息相关，同时也一定意义上影响了水城楼市未来的发展和走向。

    那么，2019年的水城楼市都有哪些关键词？一起来回顾一下吧！

    一、稳

    中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳低价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。回顾2019年，价格趋稳、购房者心态趋于理性的水城楼市新态逐渐形成。

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    二、公积金

    2019年， “可提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款”、“ 聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法” 等公积金利好政策相继出台，于购房者而言，公积金的“实用性”增加，购房者选择公积金贷款变得更加便捷。

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    三、LPR

    LPR 利率从发布消息以来，至今都是最火的金融名词。8月20日，各大银行开始参考LPR（贷款市场报价利率）发放新贷款。新的报价将由公开市场操作利率加点形成，而非之前的参照基准利率。房贷利率从基准利率换到直接与LPR挂钩，更加符合市场情况。

    但从实施效果来看，新的房贷利率仍然是以稳定为主。

    四、车位

    2019年，聊城市继续加强对商品房地下车位的管理，无论是“车位不得只售不租”政策的出台，还是关于人防车位销售问题的定性，都在进一步明确商品房地下车位的销售、归属问题。

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    五、地王

    2019年8月21日，聊城民润城市发展有限公司竞得城西北白庄地块，成交单价合1004.31万/亩，标志着聊城商品住宅地价单亩破千万。

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    六、合作开发

    2019年，房地产企业合作开发渐成常态化。其中，2019年两大纯新项目东昌天悦、集美壹品均为合作项目。集美壹品由聊城本土房企民生置业及外来房企金科地产合作开发，东昌天悦由本土房企孟达集团与外来房企荣盛发展、金科地产合作开发。

    此外，以裕昌和孟达合作开发军王屯C地块为代表的本土房企强强联合的开发模式显现。2019年，聊城合作开发的楼盘项目明显增加。

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    七、产业园

    近年来，各个产业的迅猛发展为产业地产带来巨大发展空间，尤其是第三产业企业数量逐年增多。企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起。2019年，聊城涌现出一批产业园项目，包括壹号健康空间(楼盘详情户型图相册地图)、鲁西国际小微企业创业园、鲁西新兴产业科技园、京东云（聊城）数字经济产业园等。

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    八、品牌房企进驻

    2019年，同样是外来品牌房企进驻聊城的一年。这一年，金科地产强势进军聊城，先后摘得辽河路北、黄山路西地块（集美壹品）及后菜市街北、花园路西地块，并参与到东昌天悦项目的开发建设。

    此外，华润集团、蓝城集团、绿地集团等品牌实力房企纷纷通过政府招商引资签约进驻聊城。截至目前，三家房企暂未拿地，但由于政府对招商引资的项目会给予一定关照，房企开发成本或将在一定程度上降低。

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    九、公寓

    2019年，公寓产品在聊城火了起来。随着经济发展与城市规模的不断扩大，城区商务金融用地供应增加，拿地企业纷纷推出写字楼、公寓产品，并且针对这些产品包装出了各种非常时尚的概念，LOFT、双钥匙、精装修、带租约以及酒店式的服务管理，这些成了公寓产品吸引买家进行投资的各种理由。

    除投资客群外，公寓产品凭借小面积、单价低、置业门槛低等优势，吸引了一批刚需购房者的关注。

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    十、业主维权

    2019年的购房者真的“太难了”！楼盘业主维权事件频出，问题涉及延期交房、交房标准与样板间或宣传标准不符、房屋质量、车位销售等多个方面。

    说到维权的原因，其实主要还是项目品质出了问题居多，连不少大开发商都无法避免。这说明，楼市已步入品质时代，项目的品质、用材用料、物业、品牌实力也是购房者买房必须重点考虑的一个环节了。