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聊城房企土地储备大揭秘 未来要卖的房子都在这里

发布于2019-10-26 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    土地储备的多少,将决定房企的市场占有率、业绩排名等,对于房地产企业而言,“手里有地、心中不慌”。房企土地储备也是一把“双刃剑”,一方面充足的土地储备,有利于满足房企未来项目开发,实现现金回流。但另一方面,过多的土地储备,会造成一定的资金占用。


    那么,目前聊城各家房企土地储备情况如何,各城区未来新的上市量又有多少,聊城房产网从近四年已成功出让的地块当中为大家梳理。


    统计口径:


    时间:2016年1月--2019年10月

    范围:聊城城区,不含县市(包括茌平区)

    仅统计已出让未上市的涉宅用地地块及商业地块


    聊城土地储备起底 未来供应量


    共20宗地,约1507.79亩,总建面约为217.36万㎡。


    首先来看住宅地块,20宗已成功出让但未上市的地块中,9宗为住宅用地。其中度假区1宗、高新区2宗、城北片区2宗、开发区城东2宗、东昌府区2宗。城西片区继金柱·绿城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转304)清盘后,也将有纯新楼盘入市“补仓”;嘉明片区、开发区城北片区也储备有纯新楼盘。整体来看,各片区未来都有一定的上市量,并未出现某一片区集中供应的情况。


    从住宅地块的总建面上来看,高新区储备量最多,约38万㎡;城北片区和东昌府区的储备量旗鼓相当,约25万㎡。城北片区主要为瑞利·昌庭花园(楼盘详情户型图相册地图0635-8899777)以及新鹏都·绿岛(楼盘详情户型图相册地图0635-8760999)二期;东昌府区的楼盘为民生·城市之尊(楼盘详情户型图相册地图0635-8821999)及星光·珺园(楼盘详情户型图相册地图0635-8257788)。开发区城东片区虽然有2宗地块,但规模都比较小,总储备量约8万㎡。


    商业地块中,20宗已成功出让但未上市的地块中,11宗为商业用地,总体量约为129.94万㎡,明显高于住宅的储备量。从这些地块的规划产品上来看,以写字楼、公寓为主,个别规划有商业中心等。从片区分布上来看,开发区城东片区及开发区城北片区光岳路、财干路交汇处商业最为集中,开发区城东片区分布有裕昌·聊城国际金融中心(楼盘详情户型图相册地图0635-2935777)及金信·聊城国际金融中心(楼盘详情户型图相册地图0635-6188888);光岳路、财干路交汇处分布有聊城金田阳光城(楼盘详情户型图相册地图0635-7068888)、云创中心(楼盘详情户型图相册地图)以及金信商业地块;高新区分布有聊城中心以及东外环以东的智汇谷·阿里云中心;东昌府区城南片区新动能中心(目前已经拿地仅有一宗地块)。可以预见,未来城区市场或将集中入市一批商业项目。


    谁手上有好牌? 这些房企储备地块多


    统计显示,裕昌集团储备地块最多,截至目前裕昌集团储备地块有九州新城二期地块、九州新城三期地块以及商业项目裕昌·国际金融中心的两宗地块;星光集团储备有星光·珺园、商业项目星光·云创中心以及西部片区的鲁西国际众创产业城;民生储备有2宗,住宅项目民生·城市之尊以及商业项目民生·聊城中心(楼盘详情户型图相册地图0635-8802777);金信储备有2宗,均为商业项目,金信·聊城国际金融中心以及开发区城北片区的商业地块。除此之外,现代置业、京都双创置业、瑞坤房地产、昌庭置业、精诚房产等均有储备地块。


    目前,聊城城区众多房企中,有储备地块以聊城本地房企为主,一线实力房企除在售的楼盘项目,暂未有新地块的储备。截至目前,城区已有荣盛、恒大、绿城、碧桂园、祥生、中梁、金科等一线实力房企进驻,除恒大外,其余企业现阶段均有楼盘项目在售;华润、绿地已签相关协议,华润将在开发区开发建设聊城华润万象汇综合体项目,绿地将在聊城启动新动能中心以及高铁商务区的城际空间站项目。

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