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聊城公积金新政策利好不断 逐月提取还贷业务已开展

发布于2019-02-20 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    住房公积金政策历来就备受购房者关注。从2018年开始,聊城本地的住房公积金政策利好不断, 个人工商户和自由职业者可缴存、组合贷、逐月提取还贷业务等新政频出,于购房者而言,公积金的“实用性”增加,一定程度上减轻了还款压力。


    逐月提取还贷业务 减轻每月还贷压力


    逐月提取还款业务采用一次委托、逐月提取住房公积金还贷的方式,也就是由聊城市住房公积金管理中心采用内部转账方式,每月从申请人的住房公积金账户中直接划转其与当月应还款额相等的公积金用于偿还本人的贷款本息。聊城市住房公积金管理中心在每月16号按约定进行抵扣操作。


    如若申请人的住房公积金账户余额小于当月应还款额,不足部分每月将在贷款固定还款日(20号)从职工约定的还款账户中扣款。


    组合贷落地 减少购房成本


    聊城住房公积金贷款最高额度为50万元,随着房价的上涨,50万元的贷款额度对于上百万的总房款来说“杯水车薪”,因此诸多置业者不得不放弃利息较低的公积金贷款选择利息较高的商业贷款。


    组合贷即符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说,缴存住房公积金的置业者可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。


    诸如以一套总房款110万房源为例,使用公积金贷款最高可贷50万元,不执行组合贷,首付款要付60万元;如若是组合贷,首付30%为33万,公积金贷款最高贷50万元,剩余的27万可以选择商业贷款。


    自愿缴存人员范围更宽泛 个人可开户缴存


    根据《关于实施<聊城市住房公积金个人工商户和自由职业者缴存使用管理办法>的通知》中“年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁,在本事社保机构正常缴纳社会保险一年以上,自愿履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的个体工商户及自由职业者,可按照自愿的原则申请建立住房公积金账户,办理公积金缴存手续。”。该通知中从账户设立、缴存、使用、监督等方面做了详细规定。


    根据本项通知,未有工作单位的个人工商户和自由职业者也可以缴纳住房公积金,享受公积金的各项利好。


    另外,住房公积金5年以上的贷款利率为3.25%;商业贷款基准利率为4.9%,目前商业贷款利率多为基准利率上浮15%--20%,即5.635%-5.88%。

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