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春节楼市探访:多数楼盘未打烊 成交冷热不均

发布于2019-02-14 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    随着2019年第一场雪的不期而至,春节假期已接近尾声。春节期间,聊城城区多数楼盘未打烊,大年初一也安排有工作人员值班;成交方面,冷热不均,热销楼盘项目最高一天成交11套。


    春节期间,主力楼盘项目均表示,从初三初四之后案场人气明显增加,主城区以及开发区热点楼盘项目的日均到访都在10多组以上,城北片区、西部片区以及东南片区的楼盘项目春节期间日均到访维持在5--10组。


    主城区裕昌·莲湖新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转458)正月截至目前共成交了40套左右,初七当天单盘日成交11套,成交爆棚。初三开始之后,项目案场到访量明显增加,初七、初八、初九开班之后的三天日均到访都在30组以上。目前项目在售房源从106-159平不等,户型面积跨度比较大,可满足不同置业者的购房需求,实际成交均价约8300-9300元/平,性价比高,且项目位置优越,处于主城区成熟片区,各项配套设施齐全,再加上在售房源充足,成为春节期间的亮点楼盘。

莲湖新城正月初十当天洽谈区客户

    主城区花园路上的祥生·金麟府(楼盘详情户型图相册地图0635-6068777)项目春节期间成交也比较踊跃,项目1月份平推5#楼、3#楼,且定价理性,高层、小高层均价约10000-11500元/平。5#楼为18层小高层,楼王位置,户型为157平、158平四室两厅三卫;3#楼为22层高层,三梯五户设计,户型为130平的三居,138平、142平的四居。据了解,初四开始项目案场每天至少有三四套的成交。

祥生·金麟府售楼处到访客户

    开发区星光·清水湾(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转405)、星光·和园(楼盘详情户型图相册地图 400-086-0699转409)春节期间推出特价房源,星光·清水湾在售房源户型面积从94--142平不等,特价房源“8”字头起;星光·和园户型面积从100-140平不等,准现房销售。据悉,春节假期期间,项目初三初四之后的日均到访量维持在20多组,假期结束之后的初七至初九日均到访达30组,截至目前成交了20余套。另外,除在售的星光·清水湾、星光·和园项目外,星光房产在城区还储备有星光·璟园(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转587)、星光·珺园两个住宅项目以及星光·聊城国际金融中心(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转409)一个商业项目。

    高铁新区金柱·绿洲(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转580)作为低价楼盘,春节假期期间成交近20套。项目所有楼座均已开盘销售,在售房源户型面积从88-93平不等,均为小三居,且整个小区密度比较低,为带电梯多层,实际成交价格约6800-7800元/平。同为金柱集团旗下的城北纯新楼盘金柱·水城悦府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转585)项目1月份首开两栋楼座,户型为105--127平的三居,实际成交均价约8400元/平,假期期间日均到访7-8组,虽然到访量不是很高,客户意向比较强,假期期间成交10余套。

金柱·绿洲鸟瞰图

金柱·水城悦府首开楼座

    有房源在售的热点楼盘诸如华建1街区(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转352)、民生·光岳壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转578)、孟达·国际新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转189)、民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转364)、中梁·国宾府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转470)、碧桂园·翡丽湾(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转459)、碧桂园·国岳府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转465)等项目春节期间表现不俗,都有一定量的成交。也有部分价格坚挺的楼盘成交低迷,这类楼盘或比竞品价格要高,或在售房源可选择性少,但整体来看人气有所回升。

    春节假期期间成交客户客群上来看,各楼盘返乡置业客户占比并非一致。茌平博平金柱·千岛山庄(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转223)项目成交的客群中基本全是返乡置业客群;城区莲湖新城、星光·清水湾返乡客群占比约五成;城北金柱·水城悦府项目的成交客群中依旧是以周边居民为主。另外,据多个楼盘销售负责人表示,假期期间客户的成交周期都比较短,多数是初一到初五之间看房,初五之后订房,也有部分客户当天看房当天成交;而且春节期间到访客户意向度都比较高。


    从各楼盘推出的返乡置业优惠力度上来看,多数是“换汤不换药”,并未给出实质性的优惠。部分楼盘推出的特价房源,直接在价格上给予购房者一定的优惠,表现不俗,成交火爆。


    春节刚开班,多数楼盘的优惠暂未调整,也未有推新的计划,目前可以说是处于返乡置业优惠与开春优惠过渡阶段的“后春节假期”状态。

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