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经济时代下的财富线索 高端写字楼投资价值攀升

发布于2018-11-27 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    在过去甚至未来很多年中,中国家庭的财富增值高度依赖房地产。在金融调查与研究中心发布的数据显示,在中国家庭的总资产中,房地产的占比长期徘徊在70%左右,这比美国的两倍还多。


    住宅受限 写字楼成投资新风向


    在通货膨胀的大背景下,物价不断上涨。如果资金得不到充分利用,货币就会贬值。也因此,投资者大多倾向于投资不动产,诸如住宅、写字楼等。而经过近两年的发展,住宅房源价格涨幅非常大,如今可以说是进入了瓶颈期,再加上各类限购等政策,赚钱暴利时代已经结束。写字楼市场逐步成为投资新风向。


    置业者购买写字楼后,可自己亲自经营使用,也可以出租出去给别人使用,坐收租金,或委托商管公司代为运营,坐收利润分成,还可以待价而沽。当需要资金时,亦可用它作为抵押品,获取信贷资金。同时,在抵押阶段,仍可以用各种灵活方式加以经营。


    相关分析报告中显示,写字楼投资回报率已远远超过住宅和商铺,接近长期企业债到期收益率4.5%,成为回报率最高的一类物业。高端写字楼保值能力逐渐加强,让全球范围内高端写字楼成为下一个经济增长点。

    

    从相对水平来比较,目前住宅价格居于高位,而且住宅租金的价格并不算高,另外空置费、暖气费等支出将占据一定成本。再加上政策层面的限售,所以说,住宅投资在当前更倾向于保值作用,潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼,则能带来稳定良好的租金收益。


    对于聊城投资置业者而言,在现阶段城区在售写字楼可选择性少的前提下,可以选择置业省城济南。作为山东省的政务中心,置业济南,享受省城的发展红利,其增值空间巨大。

    置业济南西门户 坐享政策发展红利


    济南西客站片区经过6年时间的发展已由规划新城转变为活力新城。2018年济南西部片区将建造国际医学科学中心,此项规划让西部片区在济南再次发出铿锵有力的声音。


    自西客站建成以来,西部新城的城市级规划就出现了扎堆现象。目前三馆一院、宜家家居、麦德龙超市等配套设施都已经建设完成且已营业,区域的成熟度及繁华度方面都有着长足的进步,文化及生活之地已然形成。


    会展中心,宜家购物,麦德龙,奥特莱斯,能带动周边商业的集聚发展;以德迈国际信息产业园为龙头的智能制造产业,不仅会提高整个片区的智能发展格局,还会起到“引得凤凰来”的效果;还要做大做强物流产业,推动商贸企业创新发展和传统市场提档升级,积极引领省会消费西移;同时济南医疗中心的建设将会成为西城产业新的支撑点。济西湿地、三馆大剧院、非遗园、济南老商埠区、方特东方神话乐园等将成为济南西部文化旅游的重要高地。


    知名理财师在买房置业如何大概率的“赢”中曾提到,能否在一个片区买房置业,主要看四个方面。一要看人口流入,有人口进一步会有需求,才有涨价的空间;其次看资金的流入,有了更多的资金房价才有上涨的可能;三要看政策的支持;四要看产业,有产业做支撑,片区的发展提速,吸引来更多的人口和资金。济南西客站片区,恰好具备以上四点。未来济南西城的发展将会由健康产业经济、展会产业经济、旅游产业经济等几大支柱型产业向前推动。待多条轻轨建成后,又将吸引一批人口的流入。


    西客站片区“高精尖写字楼” 99--2000平办公空间


    融策中心占地1.1603万平,总建筑面积8.2万平,共31层,地上29层、地下2层。其中1-4层规划为配套商业,总体量2万平,由济高控股自持招商运营,涵盖商务办公及商务生活需求的各种业态;5-10层为五星级精品酒店;10-15层为公寓,单套面积为50-90平;16-29层为写字楼,单套面积100-150平,单层面积约2021.43平。目前,项目主力在售的为写字楼和公寓产品。

    在产品设计上,融策中心采用高科技中空LOW-E玻璃,全景落地窗,同时局部装饰铝板,整个立面时尚简约,现代大气、品质感十足。内部采用VRV中央空调体系,每个房间可独立调节,比普通中央空调更舒适、更节能。9部三菱品牌电梯,完美呼应高效办公需求,节约上下班时间。后期物业采用中国物业服务百强满意度第一的绿城物业,秉承“真诚、善意、精致、完美”的服务理念,保障服务高品质,助力品牌价值提升。

写字楼内景

    融策中心目前为准现房销售,今年年底左右即可交付,这也意味着无需长时间等待即可投入使用。另外,就目前项目所在的片区来看,融策中心为片区内唯一在售的准现房写字楼。项目价格方面也十分有优势,均价约1.1--1.2万/平,也就是说,在聊城买普通住宅的价格即可置业济南写字楼。


    交通决定价值 写字楼的首张王牌


    就一个城市的发展而言,交通在城市规划中起着至关重要的作用,它不仅在经济上放大了城市的功能,同时也在时空范围内缩小了城市的体积。在将时间和成本等同视之的今天,交通是否顺畅成了企业最关心的问题之一,也成为考量写字楼项目价值最重要的指标。

单层平面图

    济南西客站片区拥有世界前沿的立体交通体系,打造济南首座立体交通枢纽,畅享360度国际大都市生活。


    京沪高铁、郑青高铁“十字”枢纽在此交汇,目前西客站已经成为全国高铁网上重要的枢纽站,312个车次,直达全国236个城市,最快1小时到达北京,3小时到达上海。融策中心距西客站仅300米,为商务办公缩短时空距离,使企业快速融入3小时京沪经济圈。


    京台高速与融策中心近在咫尺,缩短了项目与周边城市的空间距离,也为项目带来无限生机。


    就济南本城来看,项目毗邻R1、M1、M3号线,建成后可直达市中心、长清大学城及唐冶片区,尤其是R1轻轨的建成,西客站的高科技产业势必会吸引一部分长清区的人才前往,从而实现两点一线的生活方式。城市“十二横,十二纵”的主次干路系统,年运力达2000万人次的公交枢纽将项目与区域间各大标志性配套紧密连接。


    交通优越,不仅意味着员工拥有便捷的交通保障,更能为企业高效运作和商业物流提供便利;而在企业方面,成熟的外围交通是企业保持与外界沟通的必要条件,在享用外部资源的时候能节约大量时间成本和运输成本,保证企业的业务灵活。融策中心,私享西客站片区立体交通网络,资本流通易达,赋予项目无可比拟的交通优势。


    写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公的场所,同时还代表着企业的形象,甚至反映了企业的资金实力,同时也成为了聚集人才、资金、技术、创新的承载平台。融策中心,以中国高精尖的写字楼标杆为蓝图,以同步全球的商务标准,为客户呈现最顶级的商务品质。


    90--2000平商务写字楼全城热销中,均价约1.1万--1.2万/平,12月2日聊城房产网看房团,置业西客站片区的最后机会,恭迎品鉴。

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