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揭秘聊城本土房企土地储备 “地”主手里还有多少粮

发布于2018-09-13 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 阅读(2301)

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    土地市场是房地产市场的“晴雨表”,对于房企长远发展来说,土地储备是关键,事关市场地位和未来格局。从去年下半年开始,碧桂园、祥生、中梁、新城等大牌房企在聊城疯狂圈地,宅地市场从2017年年中至2018年年中呈现火爆态势,单价地王多次易主。随着外来一线房企不断的增多,本土房企的地盘不断被蚕食。


    面对一线房企大鳄的拼命抢地,一线房企与本土房企竞争是空前激烈,一场场短兵相接的无声战役持续上演。但从近两次土拍现场来看,“稳”字当头,且均被本土房企竞得。截至目前,本土房企土地储备如何,本篇将逐一揭秘。

    截至目前,星光房产在城区竞得两宗宅地,在高唐竞得两宗宅地;裕昌集团在城区竞得两宗宅地,在东阿竞得一宗宅地;民生置业在高新区竞得一宗宅地;江北水镇(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转241)在开发区竞得一宗宅地;建科置业在东昌府区东南片区竞得一宗宅地;精诚房产2017年年底在开发区竞得一宗宅地。


    单就2018年房企拿地情况来看,外来房企祥生、碧桂园、中梁在城区通过招拍挂在城区拿地,碧桂园在临清市竞得一宗宅地,新城投资在高唐竞得一宗宅地。本地房企中,星光房产、裕昌集团、民生置业、江北水镇、建科置业出手拿地增储项目,但金柱集团、荣盛发展、当代集团等实力房企均未拿地。金柱集团已连续两年未拿地,但因前期土地储备充足,目前在售的项目有金柱·绿城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转304)、金柱·千岛山庄(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转223),储备有金柱·绿洲(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转580)、金柱·水城悦府(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转100)两个纯新盘。


    当然,各房企的拿地策略不一。诸如本地房企民生置业除在聊城拿地外,区域版图拓宽,先后进军山东潍坊、河北邯郸、海南等。星光房产近几年来进军肥城、临清、莘县,2018年又进军高唐。裕昌除深耕聊城城区外,也开始进军下县,在东阿拿地。


    星光房产“错过”宅地市场高温期 “平稳”拿地


    2018年截至目前,星光房产在城区竞得两宗宅地。2017-108#(光岳路东、松桂大街北)地块于6月27日竞得,单价合326.51万/亩。目前,该地块案名初步定为星光·璟园。

2018-10#地块实景

    2018-10#(利民路北、徒骇河西、二干渠东)地块8月10日竞得,单价合393.57万/亩。该地块需配建约4万平安置住宅,因此不能单单从成交单价上来计算土地成本。但从当天竞拍现状上来看,仅有两家房企参与,土地市场“高温”减退。


    从2018年的宅地市场来看,5月29日,城区六宗宅地集中竞拍。据知情人士表示,有多家一线实力房企参与。5月29日的土拍单价地王接连三次被打破,土地市场热情高涨。而随后的6月底、8月中旬的土拍,宅地市场逐渐回归理性。


    裕昌集团深耕高新区  12.5657亿元竞得两宗军王屯地块


    裕昌集团继裕昌·大学城、裕昌·九州国际后,继续深耕高新区,5月29日六宗宅地集中竞拍当天,裕昌集团一举拿下军王屯两宗宅地。


    2017-48#地块位于嵩山路东、湖南路北,面积6.468公顷,成交金额为9.4573亿元,单价合974.78万/亩;2017-46#地块位于中华路西、漓江路北,面积3.8634公顷,成交金额为5.3217亿元,单价合924.77万/亩。


    自裕昌·大学城以来,裕昌集团在高新区积极承建各项配套,文轩中学、外国语小学、中澳国际合作医院、九州洼月季城市公园等。目前,高新区的各项配套逐步完善,居住氛围日渐浓厚。2018年高新区多宗宅地成交,明年将有多个项目亮相,片区热度再度提升。


    民生置业挺进高新区  储备有聊城中心、光岳壹号院


    民生置业继民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转364)、民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转391)后,挺进高新区,在高新区竞得2017-110#(光岳路东、松桂大街南)地块。目前,该地块案名已确定为民生·光岳壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转578),已于9月7日举办新品发布会。


    另外,民生置业在高新区还储备有商业项目——聊城中心。聊城中心位于中华路与长江路交汇处东北方向,总体量23万余平。

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