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600公顷! 聊城市本级住宅用地三年计划(2018-2020)出炉

发布于2018-07-19 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 阅读(2546)

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    日前,聊城市国土资源局公布《聊城市本级住宅用地供应 三年滚动计划(2018-2020)》。2018-2020年,市本级计划供应住宅用地约600公顷,年均供应200公顷。2015--2017年,实际供应363.7971公顷,年均供应121.2657公顷。


    2015-2017年前三年城区住宅用地实际供应为363.7971公顷,其中2015年的住宅用地供应最大,达130余公顷,其次为2016年。从前三年的住宅用地供应情况来看,宅地供应是下降趋势的。前三年的土地供应量不足,也直接导致了楼市供应的锐减和库存的下降,市场自去年开始就处于供不应求的态势。


    从未来三年(2018-2020)年的供应计划上来看,三年计划供应住宅用地600公顷,年均供应200公顷,较之前三年的土地供应是明显增加。从四片区三年供应计划上来看,东昌府区依旧是供应主力,三年计划供应228公顷,占总计划的38%。其次为开发区,三年计划供应171公顷,占总供应计划的28.5%。高新区和度假区的供应计划占总供应计划的18.5%、15%。由此也可看出,2018-2020年的宅地供应主力依旧是东昌府区和开发区。

    根据今年年初《聊城市本级2018年度国有建设用地供应计划》,2018年度住宅用地计划供应216.2893公顷,与未来三年供应计划中年均供应计划基本吻合。2018年度供应计划住宅用地中,东昌府区住宅用地供应64.089公顷,开发区住宅用地供应为46.2334公顷,高新区住宅用地供应为61.875公顷,度假区住宅用地供应为44.0919公顷。


    对比未来三年(2018-2020)住宅用地供应计划,东昌府区、开发区低于三年供应计划的年平均值;高新区、度假区高于三年供应计划的年平均值。高新区未来三年的供应计划为111公顷,2018年度供应计划61.875公顷,占三年计划的55.74%,也就意味着2019年、2020年高新区的宅地供应量小。度假区虽然现阶段在售楼盘少,但片区多以旅游、颐养等为主,居住功能相对薄弱,因此,2018年,未来三年(2018-2020),片区的住宅用地供应较之其他片区而言较少。但与前三年(2015-2017)年年均供应约18公顷相比,度假区未来三年宅地年均供应30公顷,涨幅65.05%。

    截至目前,2018年城区共成交宅地86.9951公顷,完成年度供应计划的40.22%。整体来看,下半年或将迎来宅地供应高峰。


    聊城市区三年住宅用地供应计划的发布,至少释放一个明确信号,就是聊城不缺土地。业内人士表示,“供应计划调整是正常的,聊城城区现阶段的情况是宅地不再由前期土地熟化人开发,所有宅地都走严格的招拍挂程序。另外,受拆迁调整、地块进度等因素影响,供应计划不一定能够完成。但从供应计划中可看出地方政府整体全局的思考,在大形势下阶段性增加土地供应的决心。当然,这种供地计划对现阶段的房价影响不大,主要还是要看每年的新增住宅供应量水平。”。


    附:关于公布聊城市本级住宅用地供应 三年滚动计划(2018-2020)的公告

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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