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2018年上半年城区共成交160.31公顷 吸金59.58亿元

发布于2018-07-05 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 阅读(1865)

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    根据聊城市公共资源交易中心官方网站公布的相关数据,2018年上半年城区共成交了28宗地块,总成交规模达160.30425公顷,总成交金额约为59.58亿元。


    经营性用地成交约94.24公顷 同比下降16.97%


    上半年成交的28宗地块中,15宗为经营性用地,总成交规模约94.24公顷,同比下降16.97%。其中,住宅用地有9宗,仅一宗为回迁安置用地,其余8宗均为商品住房用地;1宗为批发零售用地。整体来看,上半年宅地市场比较活跃。

    具体来看,住宅用地占总经营性用地的六成。其次为医卫慈善用地,上半年共成交了4宗医卫慈善用地,从位置上来看,1宗位于东昌府区,3宗位于度假区。度假区的3宗医卫慈善用地中,2宗是位于水城大道以西、南外环以南的医养中心项目。


    科教用地中,上半年仅成交了一宗,为聊城工业学校用地,属于划拨用地。


    批发零售用地,上半年成交了一宗,且体量较小,尚不足1公顷,为聊城市东昌府天外天百货有限公司用地。


    高新区成宅地供应主力 上半年共成交约32.34公顷


    据统计,2018年上半年宅地共成交约56.87公顷,同比上涨7.46%。从成交金额上来看,总成交金额为54.6686亿元。

    从片区来看,上半年成交的9宗宅地中,1宗位于东昌府区、2宗位于开发区、5宗位于高新区,度假区上半年未成交未出让宅地。从各片区成交规模上来看,高新区成为上半年宅地供应的主力片区。


    具体来看,东昌府区成交的1宗宅地为电机厂地块,由祥生地产竞得。开发区成交的3宗宅地分别为滨河花园回迁安置用地、江北水镇(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转241)地块以及开发区实小地块。开发区实小地块最终由碧桂园竞得,为碧桂园在聊城城区的第二个项目。高新区共成交了5宗地块,从地块位置上来看,5宗地块分布比较集中,2宗位于军王屯南侧,均由本土房企裕昌集团竞得;3宗位于先锋社区北侧,民生置业、中梁集团、星光房产各竞得一宗。


    根据年初公布的《聊城市本级2018年度国有建设用地供应计划》,2018年住宅用地供应计划为216.2893公顷。整个上半年,宅地成交56.87公顷,完成年度供应计划的26.29%,尚不足三成。可以预见,下半年将迎宅地供应的高峰,东昌府区、开发区、度假区或将大规模推地。


    宅地地价“三连跳”   上半年平稳收官


    从宅地成交价格上来看,2018年上半年成交的56.87公顷宅地总金额为54.6686亿元,均价合640.86万/亩,与去年200.25前/亩价格相比,同比上涨220%。近三年的宅地地价上来看,从2016年的105.97万/亩到2017年的200.25万/亩再到2018年的640.86万/亩,宅地单价“三连跳”。


    就上半年成交的9宗宅地来看,仅一宗回迁安置用地为底价成交,8宗商品住房用地均为溢价成交,且单价地王三次易主。3月16日,电机厂地块以877.27万/亩的单价成交,拉开2018年土拍大战序幕;5月29日,六宗宅地集中竞拍,碧桂园实小地块、军王屯南48#地块打破单价地王记录,军王屯南48#地块以974.78万/亩价格问鼎单价新地王。


    6月27日,高新区2017-108#地块竞拍当天,仅有三家房企参与,该地块最终以326.51万/亩价格成交,楼面价合2448.79元/平,比5月29日同片区的2017-109#、110#地块都要低。也正因此,该地块竞拍结果一出,引来各界热议。


    从上半年土拍结果上来看,祥生地产、中梁集团等全国知名房企正式进军聊城,在聊城城区竞得宅地打造首个地产项目,碧桂园继去年竞得翡丽湾地块后,继续深耕,上半年竞得开发区实小地块。除外来房企外,本土房企裕昌集团、民生置业、星光房产、江北水镇也先后在城区竞得宅地,拓展房产开发版图。

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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