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住建局提醒购房者理性购房 勿提前缴纳认筹金

发布于2018-06-13 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 阅读(1621)

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    买房先认筹已成为现阶段楼盘销售的普遍现象,开发企业称之为“蓄客”。开发企业一般根据前期认筹的数量来确定开盘时间,参与认筹的购房者才有资格参与选房。


    所谓商品房认筹,一般情况下,开发企业会以购房优惠,吸引购房者交纳一定金额的诚意金。缴纳诚意金后,购房者即获得“认筹”资格,待项目正式开盘时,具有优先选房的权利,并在房价上享受一定程度的优惠。


    目前,聊城城区部分楼盘在开盘前期进行认筹,缴纳认筹金少则几千元、一万元,多则十万元、二十万元,但因预售证等证件尚未齐全,开盘时间难以确定。据一网友反映,某楼盘在去年11月份开始交纳认筹时,售楼处工作人员许诺均价为7000多元/平,待各项证件办理齐全后,开盘时间已经到了6月份,均价已达9000多元/平。从认筹到开盘长达半年的时间,随着市场行情的变化,房价上涨,认筹房源价格也随之上涨。对于购房者而言,后期虽然可以退还认筹金,却错失了买房良机。


    除此之外,购房者缴纳的认筹金,相关主管部门无法监管,一旦楼盘出现“烂尾”等问题,购房者成为最终的受害者。因此,住建局发布《就购房认筹金致广大市民告知书》,提醒购房者理性购房。


    在此也提醒购房者,买房时一定要看清楼盘“六证”是否齐全,所谓“六证”即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;楼盘信息,楼盘信息,包括每套房源的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等四项,让购房者在买房时一目了然;备案价格,每套房源的实际销售价格不得高于备案价格。


附:山东省聊城市住房和城乡建设局就购房认筹金致广大市民的告知书


    尊敬的广大市民:


    近期,市住建局多次接收到购房者提前交纳认筹金,在开盘选房时开发商提价的投诉。为避免无辜群众掉入购房陷阱,权益受到损害,在此特别提醒广大市民千万不要参与房地产开发项目认筹,缴纳认筹金。


    认筹是指开发商在没有取得预售许可证之前,通过一些优惠方式,让购房意向者预先缴纳“排号费" “诚意金”等认筹金的行为,是国家明令禁止的非法活动。


    认筹的危害如下:


    交纳认筹金使购房者丧失知情权。认筹的楼盘大多在未取得预售许可证前,长期不公布销售均价,不公开选房,有的开发商四处“放号",故意“跳号" “缺号",造成楼盘的“认购”量,往往是推盘量的几倍甚至十几倍,给人一种楼盘“供不应求"的市场假象。


    交纳认筹金迫使购房者放弃了选择权。购房者一旦交纳了认筹金,就丧失了选择的余地,开发商、代理商、“炒房者"借机营造抢购的热闹气氛,裹挟购房者抢购房屋,购房者利益无法得到保障。


    交纳认筹金侵犯购房者的公平交易权。房地产开发商承诺“九折优惠” “ 1万元抵2万元" “交五万顶十万",并不公布房屋单价,开发商根据认筹人数的多少,确定房屋的拟销售价格,这是对购房者致命的伤害。


    开发商无偿占有购房者认筹金。购房者缴纳数千到数万元不等的认筹金,从认筹到开盘少说数月,多则半年甚至更长,开发商长期无偿占用几百万元、几千万元的认筹金。缴纳的认筹金,主管部门无法监管,一旦楼盘出现“烂尾"问题,开发商卷款潜逃,很难追回认筹金,购房者成为最终的受害者。


    购房者权益缺乏法律保障。违法违规销售是不受法律保护的。交纳认筹金时多数未签协议,既使签署了协议,一般并未约定购房价格等基本条款,认筹的约定存在极大不确定性,并不具有预约合同的法律效力。认筹金不等同于定金,也不是履约的保证,对开发商缺乏法律约束力,如果开发商将预售的房屋卖给了第三方,或随意提高房价,购房者权益难以保障。认筹者要求开发商返还认筹金,不仅给购房者带来利息损失,耽误了大好的购房时机,还造成房地产市场的混乱。


    认筹是房地产开发商常用的一种营销手法,扰乱了房地产市场正常经营秩序,推动了房价的虚高,侵犯了购房者的权益,请广大市民坚决不要参与。同时,住建部门一直在严厉处罚开发商认筹行为,欢迎广大市民积极举报,我们将认真调查,依法依规严肃处理。举报电话:0635一12345。


    聊城市住房和城乡建设局


    2018年6月12日


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