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提醒买房人! 聊城市住建局发布《致广大购房者告知书》

发布于2018-05-22 分类:聊城楼市

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    继《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》出台后,为维护购房者的权益、规范市场秩序,聊城市住房和城乡建设局发布《致广大购房者告知书》。

    《致广大购房者告知书》中主要从项目预售手续是否齐全、预售资金监管账户是否公示、楼盘信息是否公示、物价部门的备案价格是否公示、合同条款、是否存在违规代缴代收行为等六个方面做了相关说明。

    具体来看,在购房前期需要看楼盘的“六证”是否齐全,所谓“六证”即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房預(销)售许可证》;楼盘信息,包括每套房源的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等四项,让购房者在买房时一目了然;备案价格,每套房源的实际销售价格不得高于备案价格。

    在定房签约过程中,需要注意该楼盘是否存在违规代缴、代收行为,所有代缴、代收的项目都必须有依据和委托证明;预售资金监管账户,所有预售购房款应缴存指定监管账户,用于该项目相关工程建设,如未公示或要求购房者将购房款缴存其它账户,均属违规行为。

    对于诸多购房者来说,买房是大宗消费,往往要耗尽个人甚至父母的全部积蓄,在买房置业时尤为慎重。本次《致广大购房者告知书》意在维护广大购房者的合法权益,便于购房者买到合法、手续齐全的房产。如在买房过程中发现楼盘存在违规行为,可拨打电话0635-12319举报。

    附:致广大购房者的告知书

尊敬的广大购房者:

    购房是您安居乐业、婚嫁爱巢的必要选择,更是您经过深思熟虑、毅然决然的一项人生重大消费。

    买套房子,动辄几十万、上百万的支出,真的不是一件小事,在您通盘考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外,请务必注意以下事项,确保您的合法权益免受损害。

一、项目预售手续是否齐全

    主要看“六证”是否公示齐全,“六证”包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;缺少任何一个证件,都是违规销售,不要购买该项目房产;特别注意所预购房屋是否在预售许可范围内。

二、预售资金监管账户是否公示

    所有预售购房款应缴存指定监管账户,用于该项目相关工程建设;不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的,都是违规行为,坚决不购买该项目房产,因为您的购房款可能被挪用,影响项目后期施工。

三、楼盘信息公示是否齐全

    应公示所有房源销售现状,每套商品房建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格等;缺少任何一项,您都可以要求售楼处公开公示。

四、物价部门的备案销售价格是否公示

    所有销售房源都必须在物价部门价格备案,加盖物价部门公章,并在实际销售中不得高于备案价格。

五、仔细审读合同条款

    目前我市使用省住建厅和省工商局2015年9月制定的商品房买卖合同示范文本,签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议,特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节。

六、是否存在违规代缴、代收行为

    所有代缴、代收的项目都必须有依据和委托证明,否则一律拒绝缴存。

    尊敬的广大购房者,对发现的售房违规行为,欢迎您积极举报,聊城市住建局将依法进行查处,维护广大购房者的合法权益。

举报电话:0635-12319。

                                                                               聊城市住房和城乡建设局

                                                                                      2018年5月20日


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