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聊城城区土地市场静悄悄 一季度仅成交一宗宅地

发布于2018-04-16 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网 阅读(2396)

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    在全国一二线城市土地市场持续降温、三四线城市土地市场火热的市场环境下,聊城作为三四线城市,土地市场相比较而言表现平平,一季度仅成交一宗住宅用地。


    一季度共成交10宗地块 工业用地占比最大


    根据聊城市公共资源交易中心以及聊城市国土资源局官方网站上统计了解,一季度聊城城区成交了13宗地块,其中仅1宗为住宅用地,1宗为批发零售用地,1宗为科教用地,其余10宗均为工业用地,共计约65.47公顷。


    具体来看,成交的1宗为批发零售用地位于古楼办事处东大街南侧;1宗科教用地,位于尚文路东、柳园南路西、尚礼路南、规划路北,为聊城工业学校用地。


    住宅用地方面,一季度仅成交了一宗宅地,为电机厂地块。3月16日,2016--88#地块即电机厂地块历经514轮廘战,祥生地产最终胜者为王,以5.0623亿元的总价击败强劲对手拿下宅地。2016-88#地块占地面积为3.847公顷,容积率为2≤X≤2.5,成交价为5.0623亿元,单价合877.27万/亩,问鼎单价新地王,同时为近年来宅地总价地王。


    一季度因小长假较多,本就属于土地市场淡季。再加上一季度尚未制定年内土地供应计划,土地市场尚未全部打开。


    年度土地供应计划公布 2018年宅地总供应216.2893公顷


    根据《聊城市本级2018年度国有建设用地供应计划》了解到,2018年聊城城区计划国有建设用地供应总量控制在511.1972公顷。其中,商服用地43.329公顷,工矿仓储用地92.5812公顷,住宅用地216.2893公顷,公共管理与公共服务用地153.8617 公顷,特殊用地5.136公顷。


    住宅用地中,保障性安居工程用地66.1665 公顷,商品住房用地150.1228公顷。从各片区商品住房用地供应计划来看,东昌府区、开发区、高新区、度假区的供应规模分别为:42.0237、33.5667、46.1750、30.4601公顷。高新区的年度供应计划最高,或将成供应主战场。目前片区内的文轩中学、外国语学校、山师附中聊城高中等学校已投入使用、九州洼月季城市公园正在施工中,片区各项配套设施日趋完善,且随着裕昌·大学城、金柱·东苑、裕昌·九州国际一期二期、华建1街区(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转352)一期的业主陆续入住,居住氛围日益浓厚。就目前在售楼盘来看,片区内仅剩华建1街区、卓亚·未来城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转408)两盘在售,且卓亚·未来城已进入清盘期,现阶段片区内暂未储备新盘。


    东昌府区2018年的商品住房用地出让规模为42.0237公顷,位居第二位。目前,东昌府区纯新楼盘比较多,东关国际、孟达·中央帝景(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转410)、莲湖新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转458)、图腾·羡林苑(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转449)等均处于前期蓄客阶段。


    开发区2018年商品住房供应量为33.5667公顷,现阶段,开发区城东片区是整个城区供应主力,星光·清水湾(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转405)、民生绿城·百合新城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转391)两盘均有房源在售。


    度假区本年度的商品住房用地出让规模为30.4601公顷,目前片区内仅有民生·凤凰城(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转364)一个普住楼盘在售。随着后期宅地的供应,片区或将打破民生·凤凰城一盘独秀的局面。


    截至目前,住宅用地仅成交一宗,尚不足年度供应计划的2%,后续将有大规模宅地出让,聊城房产网将持续跟进报道。

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