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全国首套房贷利率连续2个月下降 1月平均利率5.51%

发布于2020-02-05 分类:全国楼市 来源:重庆晨报 阅读(311)

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据融360数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。当月有20个城市首套房贷利率环比下调,其中4个一线城市悉数下降。南宁、苏州、郑州首套房贷利率居前三,均超6%。


2019年底,据聊城房产网获悉存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台,为个人住房贷款用户提供了两种转换方案:变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。长期来看,LPR利率水平下行空间大,因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同,这也意味着,未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。


不过,存量房贷合同的转换工作,不会对新增房贷合同的利率趋势产生影响。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素,2020年,“房住不炒”依然是房地产政策的关键词,与此同时,“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。


2月3日,考虑到疫情防控和市场资金集中到期等因素,央行开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行。


因此,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

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