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法国收紧房贷审批条件 低收入家庭难圆买房梦

发布于2020-02-05 分类:全国楼市 来源:海外网 阅读(367)

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聊城房产网获悉,法国银行业和房贷中介公司近日提醒,金融当局要求收紧房贷审批发放条件,这可能导致今年许多家庭的贷款申请无法获批。


据《巴黎人报》2日报道,与2019年相比,2020年的房贷申请已经没有那么容易。尽管专业人士指出,2020年初法国房贷利率有所提高,但这并不是导致审批难度增加的最主要因素。贷款趋难,归因于当局为防止房地产市场过热而对银行施加的限制措施,该措施可能对各大银行及房贷中介公司的业务产生重大影响。


法国经济学教授米歇尔·穆伊拉特为法国银行业联合会资助的家庭信贷观测机构汇编相关数据。据他估计,2020年至少有10万至13万户申请者无法获批贷款,占2019年房贷交易总量近10%,2019年法国共计处理了130万笔房贷申请。


2019年12月中旬,由法国经济部长布鲁诺·勒梅尔担任主席的国家金融稳定高级委员会(HCSF)为加强安全监管,维护金融体系稳定,已针对银行贷款发布一系列建议,要求银行严格遵守放贷条件,贷款期限不超过25年,负债率不超过申请者净收入33%这一杠杆。但当局也为银行处理贷款留下部分灵活空间,允许15%的贷款项目打破上述两条规则。


法国央行——法兰西银行行长弗朗索瓦·维勒罗伊·德加豪强调,房贷审批原则必需明确而有保障,他呼吁对“毫无根据”的贷款进行清理,叫停超过申请者月收入33%的贷款项目。他表示,如果不提醒银行严守房贷审批标准,就会使得申请者面临过度负债的风险,不能等到真正的问题出现再解决,现在采取行动已为时过迟。


法国房贷中介Vousfinancer银行合作部主管桑德琳·阿龙尼耶举例说,最近拒绝了两份拿法定最低工资(smic)贷款者的申请。她坦言,银行在审批贷款时除了申请者的收入,也会考虑其职业性质,清洁或餐饮等一些行业的从业者被认为还贷风险较高。法国Meilleurtaux房地产中介公司发言人玛埃勒·贝尔尼耶建议,申请者可提高房贷首付金额,在一定程度上增加贷款获批的可能性。


对于房贷收紧的情况,米歇尔·穆伊拉特教授担心引发“多米诺骨牌”效应,一些申请者为了获得贷款,可能将原计划用于装修的4万至5万欧元移作首付,买下房子之后再申请贷款进行装修,这样一来,费用高,风险大,各方都是输家。

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