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一季度华东商品房经历双降后 4月沪宁杭销售冷热不均

发布于2018-04-18 分类:全国楼市 来源:21世纪经济报道 阅读(151)

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    4月17日,国家统计局公布了今年前3月的全国房地产运行相关数据。2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。


  值得关注的是,华东依旧是市场投入重心所在。1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。


  上海链家市场分析师赵葆根表示,今年一季度,全国房地产开发投资增速保持了较高的水平,相较去年一季度9.1%的同比增幅,今年一季度的同比增幅有进一步的增长。不同区域的房地产开发投资增速仍然有着较大差异,东部和中部地区分别为11.8%和15.0%;西部和东北地区增速则分别为2.9%和1.3%,但东北地区3月已将1-2月房地产开发投资同比下降的局面扭转。


  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,3月是楼市复苏季节,各细分市场都有节奏性回暖,土地供应节奏恢复背景下,房企顺势加快收储步伐。值得关注的是,尽管各地方针对土地市场也有积极举措,但房企拿地积极性并未受到影响,尤其是调控举措相对较弱或者没有调控的地方,土地价格仍在走高,高价地仍在出现。所以3月土地成交价款增长速度远超过面积增长速度。


  3月是传统销售季,一些城市再度加入调控收紧行列,对于没有调控的城市是一种心理压力,加上一季度也是房企做季报的最后窗口,加快了出货。1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%。


  卢文曦认为,在此背景下,销售数据进一步有所表现。不过从结构来看,一二线城市受调控影响,表现平稳,相比之下,三四线城市仍有不错表现。


  销售加速的同时库存数量继续减少,继续处于下降通道中。3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米。


  综合链家、中原两家机构的分析师看法,全国大部分地区去库存的任务已经完成,对于库存紧缺,销售市场又比较热的城市预计会出台调控升级举措。


  可见开发商的拿地需求在3月得到了一定的释放,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。土地成交价款的同比涨幅远大于土地购置面积的同比涨幅,可见拿地的平均成本有所上升。


  此外,长沙、武汉、西安、成都等中西部核心城市,也在3月出台新房摇号政策,保障自住型购房需求。加上上海、南京、杭州等采用新房摇号的东部核心城市,前述机构预计,此类政策将在更多一二线城市铺开。


  值得一提的是,华东地区一季度商品房销售面积、金额增速双下滑,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。


  而长三角主要城市上海、南京、杭州楼市冷热不均。清明假期过后,南京楼市依然没有明显升温,整体新房供应量稍显不济,购房者对非热点板块楼盘关注度仍在下滑,市场差异化逐步显现。在4月9日-4月15日这一周新房仅有3家楼盘开盘,推出了725套新房源,新房整体认购量下滑三成。


  但是楼市购买力依然强劲。以上海为例,自3月中下旬以来的一个多月内,上海有15个楼盘取得了预售证。其中不乏超过10万元/平方米的全新盘,比如位于杨浦区新江湾板块的新江湾上海院子在4月17日进行了公证摇号,611组符合资格的客户等待共376套房源摇号,最终这批房源当天售罄。


  前述分析师指出,实际上,3月起上海的新房市场呈现出井喷态势,新房市场呈现“两极分化”,刚需项目表现不一,有的当日售罄,有的认筹情况不甚理想,比如上海派与绿地波洛克公馆,由于200万元起步,吸引不少刚需客户。绿地波洛克公馆据统计共推出1123套房,1053人认筹。中高端项目也去化抢眼,中粮前滩海景壹号,单价过8万元/平方米,437套房源认筹3000余组;位于新天地的翠湖天地隽荟,均价14万元/平方米左右,3000万元起步,只有100多套房源却有385组客户认筹,其中过半是公司客户。


  杭州亦如是。在4月9日-4月15日这一周内,杭州十区商品房成交量涨幅达七成。其中,对成交量作出最大贡献的是酒店式公寓。

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