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由星巴克选址心机引发的投资策略

发布于2019-04-23 分类:聊城社会 阅读(471)

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       因欧美街拍而走红,它是逼格文化的典型代表。无论是在交通枢纽还是商业闹市,无论是在写字楼还是购物中心,它那抹神秘的绿色都会成为时尚风向标,它就是全球知名咖啡连锁品牌——星巴克。



       如今,星巴克确定入驻聊城万达广场·欢乐小镇(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转461),它为何选择入驻这里,它的到来又意味着什么?

 

        1. 从星巴克大数据

            看投资价值及消费潜力


       每一间星巴克背后,都有一个“选址大师”。星巴克运用大量数据的指标分析,利用内部数据平台,对预想店面附近的零售商圈、公共交通及人口分布作出评估,选定商圈后,星巴克则会测算人流、确定主要流动线、选择聚客点,把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。星巴克的门店数量与城市的人口数量、人均收入、房价也呈现高度正相关。



       只要是财富、人流、知识密集的地段,都精准地成为了星巴克开店的目标地。以国内星巴克数量最多的上海为例,从上图可看出,星巴克在上海南京西路沿线和徐家汇的星巴克门店数量犹为集中。其他如静安寺、中山公园等商业中心也较密集。上海星巴克密度最大的静安区,片区平均房价高达9.3万元/平米。这些星巴克聚集的区域都是目前上海房价较高,且升值空间较大的地段。



       在东莞,房价与星巴克指数的正相关效应同样显而易见。东莞城区很明显是星巴克店面最多的区域,接着是厚街、虎门、长安、松山湖等经济较为繁荣的镇街。这些星巴克聚集的区域都是东莞目前房价较高,且同时具有升值空间的地段。不止是这些繁荣的地段在吸引着星巴克,同时独特的选址使得星巴克在无形中影响着城市中这些繁荣的地段。


        所以,距离星巴克越近的房屋,其升值空间越大,价值上升越显著。这就是“星巴克效应”。独特的选址策略造就星巴克不再跟随,而是带动!每当星巴克在一个新区域选址时,该区域周边的房价在一年内就会有约0.5%的增长。星巴克之所以能令其周边房价提升的原因,是当一家星巴克新店开业后,中产阶级们便会自发涌入。星巴克本身驱动了这里的区域人口结构,从而间接影响了房价。可以说,你的房产有没有升值空间,最简单的就是看附近有没有一家“星巴克”!

 

        2. 因为万达广场·欢乐小镇

            星巴克首进水城

星巴克难以拒绝的好地段




       选址时,星巴克首先会考虑核心商业区、区域商业中心、高端写字楼区域、高端住宅区、特色旅游景点、交通枢纽。这些区域,人口基数大,拥有强大的消费需求;人口收入较高,消费能力较强;周边配套成熟完善,且丰富度较高;交通便利,对周边其他区域拥有一定的辐射能力。而这些特点,在置业投资时常常被视为地区利好,也是投资者非常重视的一些利好因素。所以,导致星巴克密集分布的因素,或许也是助推一个地方房价攀升的强大动力。



       万达广场·欢乐小镇——2019年聊城生活新地标,在万达广场购物中心、欢乐小镇奥特莱斯购物中心、万豪酒店区、卫育紫荆公园等四大商业和旅游业态板块中,规划布局设计了大小365个文化旅游景点。万达广场·欢乐小镇作为文化旅游项目、聊城商业新中心,开业前一周预计人流量将突破100万人次,正常经营日平均人流量预计也将突破3万人次。可以说,万达广场·欢乐小镇是星巴克首进聊城开店的不二之选。


与星巴克高度契合的优质客群



       星巴克的目标人群是充满活力、有文化、有态度的年轻人,是受过高等教育的中高收入人群,他们追求品味和时尚。从星巴克中国的数据可看出星巴克的忠实消费者中,“80后”为第一大群体,占比达53%;“90后”为第二大群体,占比24%。


       而万达广场·欢乐小镇客群定位是有一定消费力的中青年人群,他们是聊城城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时,就是挑选了更有发展前景的区域。只有一个区域的消费群体的消费实力和生活品位符合星巴克的定位,才会根据选址的具体要求进行进一步考察。而这点万达广场·欢乐小镇恰好满足。


星巴克所需的稳定商业环境



       星巴克认为开店需要成熟稳定的商业环境,成熟稳定的商业环境可以使门店产生稳定收益,以保证企业收益的增长性和稳定性。


       交通便利和店址的可达性,是消费者选择的重要条件。而商圈辐射多大面积,辐射面积内有多少停车位,则是每一个做餐饮的企业应该考虑的问题。这是为什么80%的星巴克把门店选在交通便捷处和停车位较多的购物场所,星巴克认真考虑的问题,这样考虑的目的是增加客人进店率。


       万达广场·欢乐小镇周边,柳园路、香江路、卫育路、电大路及内部支路形成便捷路网系统,同时拥有停车位3000余个,很好的满足了前来购物游玩的消费者的停车需求。停车位充足的购物中心,相对更容易吸引更多的人流及商机。而且万达广场·欢乐小镇3公里核心商圈范围内辐射人口约120余万人。便捷的交通区位、充足的停车位和超强商业辐射正是星巴克选址落地的重要原则。

 

        3. 因为星巴克

           万达广场·欢乐小镇更具价值



       星巴克的门店分布,是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。星巴克所在位置侧面反映了一个区域的投资价值。在投资时,完全可以利用星巴克咖啡店的选址,来做出自己的投资和选择态度。例如,在一家星巴克老店边选择置业远不如在星巴克新店选择。相对于属于“优秀股”的老店,新店则是标准的“黑马股”,它附近的房产升值空间大,有着更广阔的发展前景。


       星巴克的入驻,预期将满足聊城消费者日益多元的咖啡需求,引领聊城咖啡新潮流。众多大牌的相继进驻也印证了万达广场·欢乐小镇不可复制的价值,凸显了优越的地理位置、巨大的商业潜力和未来广阔的投资前景。万达广场·欢乐小镇10月19日盛大开业,将以突出区位优势,拉升区域商圈影响力,强化消费辐射效应为目标,潜心聚力,以复合化、精细化的业态布局为商业注入新鲜活力,助力聊城及鲁冀豫三省交界区生活方式升级。


        4. 万达广场·欢乐小镇 X 星巴克

            引领聊城生活新方式



       对于都市生活者而言,星巴克不仅仅是一杯咖啡,还是一种生活态度。从品一杯咖啡到感受一种文化,星巴克已成为区别于家和工作场所的“第三空间”。星巴克始终坚持对卓越品质和服务的承诺,通过每一杯优质的咖啡为顾客每天营造独特的星巴克体验。给用户带来无数的热爱和关心,创造一种交流、一种时尚及一种生活方式的变革。


       万达广场·欢乐小镇与星巴克一样,也是一种生活方式。项目积极秉承文化建筑相融的设计理念,充分考虑全龄人群的不同需求,精细考究,将文化、自然和人文融进每处细节,为水城人民缔造一种生活方式新体验。


       有星巴克的地方,

投资价值就大就有绝对的消费力

如果想吸引跟星巴克同一定位人群

跟着它来到万达广场·欢乐小镇

总不会错!


相关楼盘
万达广场·欢乐小镇

29060元/㎡

东昌府区  城区

柳园路以西、香江路以北

400-086-0699转461

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