没想到新的一年，给房地产市场带来重磅消息的，不止是银行放贷缩紧，还有突如其来的土地新规！

按照这条网传，2021年开始，全国主要22个城市土地招拍挂活动，将集中在3月、4月、8月。

按照网传说法，山东省的济南和青岛也在这22个重点城市名单中，据了解，榜上有名的青岛和天津前两天确实已经有文件出台。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》。此次政策明确了集中供地政策，成为近期房地产领域最受关注的内容。充分理解此类政策精神，对于房企投资拿地等环节具有重要的作用。

天津的通知要求：2021年度住宅用地（包含涉住宅的混合用地）实行“两集中”同步公开出让，一是集中发布出让公告，全年不超过3次，且时间间隔和地块数量要相对均衡。

二是集中组织出让活动。以挂牌方式出让，同批次土地的挂牌起止时间应相同；而拍卖方式交易的，也应连续集中完成拍卖。

消息目前还处于网传阶段，聊城是否也会出台相关政策还未可知。如果住宅用地一年集中3次供应，对于房企来说，对资金成本、开发能力、销售能力都将提出更高要求。

新政带来的影响有哪些？

第一，房企资金压力变大，合作开发或是趋势

以前分散拍地时，小房企还可以一试身手，如今集中供地，一年三次，每次都是大批量，这么多地，需要缴纳巨额的保证金，且拿地金额巨大，没有一定的身家实力，根本无力露脸。

如果合作抱团，不但可以缓解资金压力，而且目前聊城已然出现了很多强强联合的项目，各自取长补短，产品也不负大众所望。

2019年起，聊城就已经掀起了开发企业合作模式的潮流，比如本地房企与外地房企联手打造的：翰林天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转106)、集美壹品、鑫都裕昌·莲湖湾(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转107)等，还有本地房企抱团共赢的：学府艺境。一度都是本区域内的热点楼盘，也受到了广大购房者的认可。

第二，拿地谨慎，楼市杠杆或降

按照新政的模式，也是在考验房企的资金实力。

在三道红线与限制银行贷款资金流入房地产市场的背景下，即便是大房企，也没办法实现通杀。换句话说，大开发商也会慌，也只能选择性的去拿地。

当开发商理性拿地的时候，楼市的杠杆自然就开始下降了。

第三，稳地价、稳房价

在这种集中大规模供应的背景下，土地溢价率会比以往低不少，地王恐也很难再出现。这也是官方推出集中供地的目的之一。

当土地溢价率不再浮夸，地方频次降低的时候，房价上涨的力量也会随之产生同比例影响。

当然了，按以往惯例来看，新政影响到聊城的速度还未可知。但双集中的济南青岛热度势必会外溢，聊城一直被称为“济南的后花园”，今年的土拍或许会更加激烈。

无论政策如何，都是为了行业更加规范、健康、良性发展。房企只有接受、适应、做好自己。