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突发!土地新规!一年只能拍三次地!聊城咋办?

发布于2021-02-26 分类:楼市行情

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没想到新的一年,给房地产市场带来重磅消息的,不止是银行放贷缩紧,还有突如其来的土地新规!



按照这条网传,2021年开始,全国主要22个城市土地招拍挂活动,将集中在3月、4月、8月。


按照网传说法,山东省的济南和青岛也在这22个重点城市名单中,据了解,榜上有名的青岛和天津前两天确实已经有文件出台。



2月24日,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》。此次政策明确了集中供地政策,成为近期房地产领域最受关注的内容。充分理解此类政策精神,对于房企投资拿地等环节具有重要的作用。




天津的通知要求:2021年度住宅用地(包含涉住宅的混合用地)实行“两集中”同步公开出让,一是集中发布出让公告,全年不超过3次,且时间间隔和地块数量要相对均衡。


二是集中组织出让活动。以挂牌方式出让,同批次土地的挂牌起止时间应相同;而拍卖方式交易的,也应连续集中完成拍卖。




消息目前还处于网传阶段,聊城是否也会出台相关政策还未可知。如果住宅用地一年集中3次供应,对于房企来说,对资金成本、开发能力、销售能力都将提出更高要求。


新政带来的影响有哪些?


第一,房企资金压力变大,合作开发或是趋势


以前分散拍地时,小房企还可以一试身手,如今集中供地,一年三次,每次都是大批量,这么多地,需要缴纳巨额的保证金,且拿地金额巨大,没有一定的身家实力,根本无力露脸。


如果合作抱团,不但可以缓解资金压力,而且目前聊城已然出现了很多强强联合的项目,各自取长补短,产品也不负大众所望。


2019年起,聊城就已经掀起了开发企业合作模式的潮流,比如本地房企与外地房企联手打造的:翰林天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转106)、集美壹品、鑫都裕昌·莲湖湾(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转107)等,还有本地房企抱团共赢的:学府艺境。一度都是本区域内的热点楼盘,也受到了广大购房者的认可。



第二,拿地谨慎,楼市杠杆或降


按照新政的模式,也是在考验房企的资金实力。


在三道红线与限制银行贷款资金流入房地产市场的背景下,即便是大房企,也没办法实现通杀。换句话说,大开发商也会慌,也只能选择性的去拿地。


当开发商理性拿地的时候,楼市的杠杆自然就开始下降了。


第三,稳地价、稳房价


在这种集中大规模供应的背景下,土地溢价率会比以往低不少,地王恐也很难再出现。这也是官方推出集中供地的目的之一。


当土地溢价率不再浮夸,地方频次降低的时候,房价上涨的力量也会随之产生同比例影响。


当然了,按以往惯例来看,新政影响到聊城的速度还未可知。但双集中的济南青岛热度势必会外溢,聊城一直被称为“济南的后花园”,今年的土拍或许会更加激烈。


无论政策如何,都是为了行业更加规范、健康、良性发展。房企只有接受、适应、做好自己。


本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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