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济南房地产市场复苏力排名全国前十,3月成交趋暖,4月出手吗?

发布于2020-04-07 分类:楼市行情

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    随着陆续开始推进有序复工复产,济南房地产市场进入恢复阶段,各大售楼处看房人数明显增加,成交数据逐渐回暖。

据最新发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,济南房地产市场复苏力指数0.66,位居榜单前十名,超过北京、上海、广州等城市。

  

     数据显示,2020年3月济南楼市成交共计10438套,其中住宅成交6079套。单日成交量从3月1日的104套,提升至近500套。另据克而瑞市场监测,3月2日-8日济南楼市成交面积成交面积5.74万㎡,环比上涨37.32%;3月9日-15日成交面积7.32万㎡,环比上涨27.53%;3月16日-22日成交面积13.84万㎡,环比上涨89.07%;3月23日-29日成交面积17.28万㎡,环比上涨24.86%。其中,融创文旅城连续三周成为主力成交项目。


      记者了解到,目前各大在售项目看房的市民不少。有置业顾问表示,大部分售楼处基本已经启动了线上销售,线下看房的人也在明显增多,特别是周六、日,每天接待的到访客户能达到数十组,有时需要加班到深夜。相比疫情前,购房者们对物业服务、社区环境、周边医疗配套等因素的关注度有所增加。

  调查发现,通过释放降价信息进行销售的项目去化情况较好,例如华润公园九里,3月20日推出的房源当日去化率达到100%,均价为13500元/㎡-14500元/㎡。融创文旅城均价13100元/㎡,开盘当日去化也达到了7成。除价格因素外,购房者对区域价值潜力较大的城市新区也比较青睐。

  从市场情况来看,购房者对价格敏感度较高,融创文旅城这样的刚需盘仍是成交主力,购房者以刚需为主。还有像华润公园九里这样的偏高端项目,近期推出的低价房源也吸引了不少购房者的关注,进而带动了成交。

  有业内人士认为,近期济南楼市看房者增多、成交回暖的现象,与疫情期间购房需求积压有一定关系,现在各大项目陆续恢复正常销售,因此短期内出现成交量的提升。另一方面,各楼盘为抢收上半年业绩,会采取降价、优惠等措施推进销售,这也是购买力释放的因素之一。长远来看,济南楼市整体仍以稳定为主,预计不会出现房价的大幅度涨跌。


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