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购房小贴士:到底什么是“满五唯一”?为什么“满五唯一”的房子受欢迎?

发布于2021-03-26 分类:置业指南 阅读(556)

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我们大家在购买二手房的时候,都听说过“满五唯一”的房子,其实满五唯一的房子差不多算是很受欢迎的一类二手房,这是因为根据国家相关政策,满五年而且是出售人唯一的一套住房在交易时可以享受税费优惠政策。那么今天小编为大家介绍的就是“满五唯一”的房子要如何界定的相关信息。


 

什么是满五唯一?

 

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证时间为准,有的地区以合同签订日期为准,所以具体定义还要以当地规定为准。


以聊城为例,是以房产证时间为准。

 

“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

 

如何界定“满五唯一”的标准?

 

1、普通商品房与经济适用房


普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

 

2、已购公房


已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。


假如是以市场价购买,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。


假如是以成本价购买,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。


假如是以标准价购买,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。


房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

 

3、其他类型


其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。


 

满五唯一的房屋有哪些优势?

 

满五唯一的房屋,能够享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定有差异,应以所在地区的政策和价格为准。)

 

例如:聊城普通住房

满5唯一:没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房屋:没有增值税及附加,个人所得税是总房款的1%。

满2年不满5年:免征增值税及附加,个人所得税是总额的1%。

不满2年不是唯一的房屋:征收增值税(大概是5.37%),个人所得税是总额的1%。

 

为了更好的理解和对比,小编来替大家算笔账,以购买95平米、总房款100万的房源为例:

 

房产证时间不满2年的,需要缴纳:

缴纳增值税:50000元(不含税价格的5%)

个人所得税:10000元(不含税价格的1%)

增值税及附加:6000元(城市建设维护税:增值税*7%、教育税附加:增值税*3%、地方教育税附加:增值税*2%)

契税:买方是首套房的情况:15000元(首套房1.5%)

买方是二套房的情况:20000元(二套房2%)

其他情况:30000元(其他情况3%)

 

房产证时间满2年的,需要缴纳:

个人所得税:10000元(不含税价格的1%)

契税:买方是首套房的情况:15000元(首套房1.5%)

买方是二套房的情况:20000元(二套房2%)

其他情况:30000元(其他情况3%)

 

房产证时间满5年且是唯一住房的,需要缴纳:

契税:买方是首套房的情况:15000元(首套房1.5%)

买方是二套房的情况:20000元(二套房2%)

其他情况:30000元(其他情况3%)

 

“满五唯一”和“满二”的区别有哪些?

 

“满二”的定义和“满五”类似,是指购置房屋的时间已满两年,但这个两年的时间节点在不同地区也有不同规定。


“满五唯一”的普通住宅一般增值税和个税都免征,而“满两年普通住宅”,只免增值税,不免个税。

 

以上就是小编为大家介绍的关于“满五唯一”房子的相关信息。在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本很低,是购房者合适的选择。在买房过程中购房者务必要认真核实所购房子是否满五唯一,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

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