0635-8266111

房产消费一站式服务平台

当前位置: 聊城房产 > 聊城房产资讯 > 置业指南 > 资讯详情页

美国置业小贴士, 如何轻松在美国做房东?

发布于2018-04-10 分类:置业指南 来源:东北新闻网 阅读(348)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

无论您正在考虑在美国买房或者已经买房,将房产出租以获得稳定的租金收入是常见的投资方式。

    由于国家政策差异,在美国当房东与在国内完全是两码事,所以在着手操作之前,很有必要做足功课。

    下面为大家介绍美国租房(楼盘详情户型图相册地图)相关事宜和知识点,帮助您更好地投资美国房产。

    01不常居住建议委托房产经纪公司出租

    对于不常居住在美国的房产拥有者(以下统称业主)来说,将自己在美国购买的房产委托给房产经纪公司是简便和可行的方法,需要提醒的是,寻找合适的租客与房屋管理是两项不同的服务业务,是分开收费的。

    委托出租:是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客;

    房屋管理:主要职责是负责业主房产的日常维护服务。

    如果房客提出房间内存有问题,管理公司会负责帮业主维修,比价来找合适的人做修复工作,验收房屋的修复工作,满足房客提出的需求。另外,他们会帮业主处理房客不交房租、迟交房租或驱逐房客的手续。也有些房屋经纪公司只负责寻找租客,而没有物业管理业务,一般的物业管理公司则同时提供这两项业务。

    费用

    委托出租(仅限房源发布、找租客)的佣金(房产经纪费用):美国东西部有所不同。美国东部是由租客来付佣金;美国西部是由业主来付佣金,通常费用为一个月的租金;

    房屋管理的费用一般为月租金的8%左右;

    需提醒的是,房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等业主自付,管理人员只负责执行。

    02长期居住在美国可以自己寻找租客

    如果您长期居住在美国,就可以自己寻找租客。在挑选房客的时候需注意以下三点:

    租金的订定要符合市场规律。租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

    选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对业主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。

    如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右。

    03委托出租的流程

    业主和经纪人签订一个委托租赁的协议;

    经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;

    最后,在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善业主租赁的细节内容。

    04如何合理避税?

    按照美国的税法,你房租收益是要缴税的。但是美国房地产有很多方面可以减税:

    月供所付的利息 ( mortgage interests )

    房产的主要维护维修 ( major repairs and maintenance )

    出租房的折旧率 ( rental property depreciation)

 出租屋的经纪管理公司费用 ( rental managing fees )

    05要缴多少税?

    外国人在美国出租房子的税率是租金收入 x 30%。

    Step 1 要申请个人税号

    申请个人税号是非常必要的。

    Step 2 填写W-7表格申请 用护照原件证明身份

    将表格和身份证明文件递送国税局。

    Step 3 报税

    使用1040税表或者1040NR税表。

    税法居民是指在美国逗留183天以上的人,税法居民需要使用1040税表。

    Step 4 填写W8-ECI表格做出选择

    出租房子有很多费用,比如房贷丶地税丶保险丶请园丁的费用等,同时在美国房子是可以折旧的,这些可以用于抵税或延税。

    需和美国政府声明把房屋当做出租屋。

    如何不用上缴预扣税的方法:

    外国人在美国出租房子有30%的预扣税,想要免缴预扣税需要先做出作出声明,每年会报税,然后签署form 表格给收租金的人请他们不要预扣30%。

    Step 5 上交表格材料

    将W-7表格有关证件一起上交到国税局, 6-9周后发放个人税号。

    PS:报税不等于交税。


 

 

本稿件为聊城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。 如对稿件有疑问,请致电0635-8266111

分享到:
热门团购
碧桂园·翡丽湾13000元/㎡

楼盘特惠全城热销中

全城热销中

参团
畅博·东关国际价格待定

楼盘特惠前期预约中 即将盛大开盘

前期预约中 即将盛大开盘

参团
[度假区]民生·凤凰城10500元/㎡

楼盘特惠热销楼盘

热销楼盘

参团
[东昌府区]祥生·金麟府价格待定

楼盘特惠前期预约中

前期预约中

参团
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠