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聊城房价未来五年走势 是涨是跌还是趋稳

发布于2020-04-02 分类:好房聊城

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    3月份,售楼处正式开放之后,多地楼市成交火爆。日光盘、万人摇、看房热……全国市场一片火热。


    也因此,全国不少地方集体喊涨。郑州7大开发商官宣4月集体涨价;合肥11盘集体喊话4月涨价;安徽12城高调宣布集体开涨。3月底,聊城的孟达·国际新城(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转110)、碧桂园·国岳府(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转121)、集美壹品、东昌天悦(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转114)、荣盛·阿尔卡迪亚(楼盘详情户型图相册地图400-188-2226转123)也宣布取消4月份要上调价格。


    在全国一片看涨的时期,像聊城这样的三四线城市未来房价走势如何?


    2019年下半年,一些二线城市就出现房价下降的情况,但降价潮并未涉及到聊城。相信不少人会产生这种质疑,在全国大调控下,为何三四线城市依旧在上涨。也因此,一些投资型客户把目光投向三四线城市。

    我们也看到不少专家分析,三四线城市早已是强弩支末,一些全国实力房企也陆续在三四线城市撤退;另一方面,三四线棚改已进入尾声,“棚改货币化补偿”政策一旦失速或取消,三四线城市将会迎来调头向下。最后,三四线城市经济不发达,没有支柱型产业,人口净流出,购房需求逐渐减少。


    三四线城市究竟值不值得买,对于生活在三四线城市中的人来说,刚需客群不得不买。而对于那些在全国投资型的客户来说,三四线城市未来的投资潜力可能不是很大。


    对于聊城而言,城市框架比较小。2019年下半年,茌平撤县划区之后,辖东昌府区、茌平区两个区,在2019年下半年之前,聊城市只有东昌府区一个区,城市框架较小。就现阶段在售楼盘来看,加着尾盘、商业楼盘在售楼盘个数只有44个,同为三四线的菏泽,在售楼盘个数上百个。


    需求层面,聊城本地的购房需求还是有的。一方面,城镇化进程,一些首次置业者的购房需求;另一方面,老城区人的改善型需求。


    不过,从政策层面来看,不管是一二线城市还是三四线城市,“房住不炒”的底线不能破。


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