LOFT房型一般是小户型房子，举起架，总面积在30-50平方米，楼高在3.6-5.两米上下。

LOFT公寓楼的优势

LOFT公寓楼第一个优势就是说原价低，使用的面积大，这也是让大部分年青人动心的缘故。房地产商经常喊着“买一层送一层”的幌子，交易时按一层的总建筑面积测算，具体使用的面积可做到市场销售总面积的二倍，这会让许多买房者造成“捡到划算”的幻觉。

次之，LOFT公寓楼室内空间延展性强。左右两层的复式结构，给买房者出示了创意装修和更新改造的想像室内空间，买房者能够 依据自身的爱好，随便地装修隔断出各种各样作用不一样、别具特色的室内空间。

商业LOFT公寓楼一般建在市区热闹地区，因此一般有所在位置优异、交通出行便捷、周边环境高的优势。一样地，LOFT公寓楼归属于商业服务特性，有不限购政策的优势，这针对许多想买回来衔接定居的“三无（无钱、无本地户籍、无交满个人社保）”青年人而言，是个福利。

可是，相对性于LOFT公寓楼的优势，它的缺陷也非常突显。

LOFT公寓楼的缺陷

（1）40年产权，发展潜力低

依据最新物权法要求，住房土地所有权期内期满的，全自动续签，普通住宅土地所有权期内期满后的续签按照法律法规申请办理。换句话，40年产权商业服务特性的LOFT公寓楼期限期满必须补缴土地出让，对于如何交、交是多少，還是个未知量。此外，相对性于住房而言，LOFT公寓楼的发展潜力较低，如果你过两年想改住房时，发觉附近楼价早已涨了200%，但你手里的LOFT才升了20%，这类情绪显而易见。

（2）不可以落户口

大家都知道，商住两用公寓是不可以落户口，也不可以享有该地的学区房的。

（3）房屋公摊面积大

小复式的房屋公摊面积比平层大。平层的公摊面积高层住宅在20%，可是一般小复式的公摊面积在26%上下，乃至达到30%。房屋公摊面积扩大，公摊系数就相对地降低了。

（4）房贷首付比例高，且不能公积金房贷

LOFT的房贷首付比例最少为50%，贷款最高期限为十年，并且不可以应用公积金房贷，只有纯商贷。

（5）衣食住行开支高

商住两用房的Loft公寓楼，水、煤、电等花费全是依照商业服务规范来收费的，物业管理费也会相对性较高，提升了生活起居成本费。

（6）定居自然环境一般

绝大多数Loft都作商业，工作人员往来杂，隐秘性、噪声、乃至交通出行电梯轿厢也是要充分考虑的范畴；公寓楼里的室内楼梯一般较陡和窄，不太适合老年人、小孩子定居；最终，Loft公寓楼的高宽比就4.8米到5.两米，还得切分设计构思成双层，左右双层的高宽比都较为低，将会出現在顶层直不起腰的状况，对大个子特别是在不友善。

看了Loft公寓楼的优点和缺点，到底有没有必要买，就要结合自身条件考虑了。

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