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买了碧桂园精装房的苦恼 到底什么是精装房?

发布于2020-03-24 分类:好房聊城 来源:聊城房产网

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碧桂园一般都以精装修交付,其样板间的精装风格吸引着很多人挪不开脚步,内心也是各种心潮澎湃,仿佛这就是自己以后的家,恨不得立马交钱入住。那么,精装的房屋到底好不好呢?


我相信很多选择精装房的购房者,都是因为有的只需要买上家具家电入住,有的是可以直接拎包入住的,可以省去装修的麻烦,且认同了开发商的装修才会认购。而住进去后,发现精装修并不像是样板间那样好,从碧桂园置业顾问的思维理解应该是,业主买了精装房,出了装修的钱,最后交房了,和样板房不一样,自己再花钱重新装修成理想的样子,那么既然如此,业主当初为什么还要花更多的钱选择精装修房呢?直接买个清水房装修起来不是更方便吗,还不用花两次装修费用。


吐槽完毕,还是得继续普及下精装房相关知识。


一、什么是精装房


“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,可以直接拎包入住,不过现在有些精装房做不到如此细,家具家电还是需要业主自备的。


一般来说,房子精装修主要包含以下这些项目:


1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。


二、精装房优缺点


精装交房的优点


1、省钱

都说毛坯房报价低,其实如果选择合适,精装房往往更省钱。买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,毛坯房的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。但是,精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

从开发商的角度看,通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和消费者可以共享由此带来的优惠。

2、省时间

毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间。但是精装房就要省事很多,您购买之后就可以直接拎包入住,是非常方便省心的事。精装房省了装修的事儿,不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了购房者时间成本。对于预算不多,没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3、省事儿

精装房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去操心房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯,特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人,装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。

如有些大品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了,这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么?生活中流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少,可见装修不是省心事。

4、节能环保效果明显

现在的精装房基本践行低碳环保理念。所以,在节能环保方面,要比一般家庭装修做的更好。开发商在施工中,多采用高科技,增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时,也得到了低碳环保的生活方式。

5、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。

6、售后有保障

不管买什么东西,很正常的会出现不少问题,那出现问题了该怎么办?像精装修的房子要是出了问题,可以直接找开发商研究解决,但是如果是自己装修的,那得涉及到多个品牌商家、售后不明确,保障也不集中。

7、整体性高,规避安全隐患

精装房在设计方面,开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题,所以整体性会比自己装修的好。

同时许多人买房后,会为了自己的喜好,随意增大使用面积,掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱,这样会破坏建筑结构,也会给房子造成很大的安全隐患,后果不敢想象。而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计,将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。


精装房的缺点


1、陷阱多

精装房项目经常在后期受到消费者维权投诉,有很多精装修以次充好、甲醛超标,偷工减料等类似事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。

经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。 相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

2、质量问题多

调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。 这主要是因为精装房还处在起步阶段,国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房的,并没有针对精装房材质、施工及验收的专门标准,容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商,很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新,等到入住后再发现就晚了。

3、价格或被抬高

因为房子带精装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

4、选装套路多

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些是要另付钱。

5、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲根据的自己的喜好选择风格,更适合追求个性化的年轻人。

所以,精装房对于购房者优劣势都有,但是劣势方面更多是由于开发商违反商业道德规则带来的,如果市场更加规范,监管更加到位,相信会有越来越多的购房愿意选购精装房的。

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