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聊城房价开始大降? 2020房价下降已成定局?

发布于2020-03-19 分类:好房聊城

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    “我想有个家,一个不需要多大的地方”。


    房子和家,永远都是中国人心坎上最敏感的一根弦。谈及房子,不得不说房价,不管是已经买房的还是没有买房的,都非常非常的关注房价问题。


    目前,聊城城区位置优越的楼盘普遍过万,东南片区的小高层、高层房源尚在“9”字头。面对动辄上百万的房价,许多人也是望而却步。近年来,关注县城楼盘的置业者也是越来越多。聊城城区房价太高,已超过承载能力,退而求其次,去县城购买一套大三居或四居。

    从国家大环境上来看,2015年底的供给侧改革,三去一降一补。其中“三去”指去产能、去库存、去杠杆。之所以要去杠杆,是因为杠杆率太高。从2008年年底开始,全国的整体债务杠杆率飞涨,这也是中国房地产行业集中爆发的年份,也是房价飙升的年份。对于买房子的人来说,首付三成,其余的七成从银行办理贷款。对于银行而言,房地产是最好抵押品,因为房地产不但可以保值,还可以增值,并且个别年份是快速增值,翻翻都有可能。


    人们为了追求更舒适的居住环境不断去贷款买房,再加上房价的飞快上涨,让一批炒房客借力房地产市场达到自己资产的N次翻倍。在这种市场环境下,家庭、企业都纷纷涌入到房地产,在经济上行时,企业的利润、个人的收入足以覆盖房产增值部分,市场还能平稳运行;而当经济下行时,居民收入出现下降,危机随时都会来。美国的次贷危机就是典型的例子。


    也因此,现在政策层面倡导的是“房住不炒”,房子是不用来住的,不是用来炒的。我们也看到,2019年房价整体维稳。


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