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3月将至 购房族、房贷族与这些政策息息相关

发布于2020-02-28 分类:国内楼市 来源:零壹财经

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聊城房产网讯)鉴于有的朋友可能还不知道,需要给意向买房的、正在还房贷的、对现有住宅不满意三类人群同步一个3月起与大家息息相关的消息:新发放的房贷以LPR为基准定价;已经进行的房贷也要重新由客户选择定价方式。


你的房贷要降了?打算买房的也可以提上日程了?


LPR与你房贷的关系

2月20日公布的贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR利率报4.05%,上次为4.15%。五年期以上LPR利率报4.75%,上次为4.80%。

去年央妈通知,从2020年3月起,金融机构需要针对存量浮动利率贷款客户协商,客户可以自己选择以LPR的定价基准加点形成,还是以固定利率方式。


这代表啥呢?代表如果你正在进行着房贷还款,那么可能银行会找你商量未执行完的贷款利率,可能有所变动。

那么有好奇的朋友就要问了:“如果按照新基准,我的房贷利率能不能降?这两种需要客户自己选的方案,我该选哪个合适?”


答这么解释一下:如果选择固定利率,那么房贷利率就随着经济周期的起伏变化(划重点:周期性);如果选择与LPR挂钩的话,LPR往往会在经济转型、市场萎靡的时候下调,从去年8月开始已经下调两次,且下调幅度可观。(划重点:我国正在处于经济转型期)


而且!本次LPR下调会对3月起的新房贷业务产生影响,或许会引发新一轮购房潮。


从中央到地方 发布暖市政策


除2月20日LPR如期“双降”外,在央行召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。

2月25日,在银保监会媒体通气会上银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,“目前,房地产金融政策没有调整和改变,但是会对房地产市场融资情况进一步监测,动态掌握。”他指出,“房地产金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。”

事实上,已有20余个省市发布了涉及房地产领域的相关政策,多以调整土地供应政策、予以购房补贴和契税补贴为主。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,救企色彩更浓。


但也有多个地区针对购房者施行了更为优惠的政策:

如河南驻马店出台了17项稳楼市政策,率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例:将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。同时表示,缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;大力推广住房公积金组合贷款业务,住房公积金合作银行要推行组合贷款业务;免收抵押登记费用。


广西南宁则是允许144平以内第二套住房使用公积金贷款:职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。此外,从使用公积金到首付,针对多个可能存在的情况做出适当放宽。


安徽马鞍山市宣布首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年,延期至2021年2月28日。对于本次在马鞍山购房的家庭,给予购房人商品房价值或存量房(二手房)核价单核定价值1%的补贴;对于高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人)购买限定面积内的房屋,给予购房人商品房价值1.5%补贴。


从银行到房企 举行各种优惠活动


除各地外,有银行也做出了相关举措:2月24日,浙商银行下发通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地限购、限贷及监管政策情况,将居民家庭购房首套个人住房的首付贷款比例由原来的30%下调至20%。


而在房企中,多项优惠措施也流传开来。


2月16日,恒大集团发布一份题为《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》文件显示:2月18日起,客户购买恒大集团全国在售楼盘,2月份享受75折优惠、3月份购买可享受78折优惠。该文件还进一步提出去化率优惠、一次性付款93折优惠、常规按揭付款95折优惠、首付按揭付款96折优惠、一年分期付款98折优惠和两年优惠分期付款模式。


由于当前中国处在疫情防控时期,恒大鼓励线上认购并提供佣金:假如网上认购转化率70%,销售成交将达7万套,可实现销售金额600亿元。假如当中有一半是推荐购买的,届时将发放佣金3亿元和奖励3.5亿元给网上认购的买家。


“无理由退房”方案首次登上历史舞台。根据公开信息统计,截至2月24日,已有融创、新城、美的、保利、禹洲、中粮等16家房企在部分城市相继推出无理由退房的活动,期限从7天到60天不等。其中除了设定最长直到收房前的“置业反悔周期”外,部分企业更是给出了“差价返还”的保障措施。

恒大、奥园、世茂、中南等多家房企,陆续推出了多项购房优惠权益,涵盖优惠、佣金、奖金、补偿金等。


之所以采取各种优惠活动,来源于房企普遍面临的资金压力。各地售楼处基本关闭,有开业者也门可罗雀,新开发项目基本停工,有序处理存量房产是其求生之举。


线上买房成为趋势?


特殊期间,居家不出就是对疫情最好的防护,买房的多项不必要流程均以线上方式进行。

据不完全统计,目前全国已有超17个省市颁布鼓励房企网上营销的相关条例。通过网上公开认筹、公开选房等模式进行房地产销售,在国家政策层面已是大势所趋。


复工以来,广东省住建厅、江西省住建厅、云南省住建厅等多个省级机关,发布支持房地产建立互联网线上销售平台的相关通知;浙江省建设厅出台鼓励房地产通过线上销售平台开展销售、中介业务的18条措施;山西省住建厅则直接叫停楼盘线下群体性活动,鼓励线上服务。

此外,除省级政策之外,包括南京、成都、佛山、西安、宁波、昆明、济南、杭州等超过10个大中型城市也相继颁布文件,提倡线上售楼模式乃至出台明确政策要求线上实现购房全流程。


有朋友会认为在没有充足的现场审核下,线上认购会显得很“心里没谱”,但线上交易已经产生了较好的反响:在2月25日极光大数据发布的《居者有其屋:城市居民置业图鉴2020》中显示,目前线上房产交易APP用户规模达4100万人。

二手房的线下经纪门店基本处于闭门状态:根据克而瑞调研二手经纪25个城市8383家门店后的数据显示,其中六成门店仍处于关停状态,而另外四成门店多数已经转换为线上办公,仅4%人员提供实体服务。


二手房经纪目前有四成门店已经开始对外服务,但线下开张的占比仅为3%,另外37%仍然线上办公,其余六成仍然处于关停状态。从二手房经纪人情况来看,只有4%的经纪人开始了实体服务,96%仍处于在线服务状态。其中上海、合肥、惠州二手房经纪人实体服务的比例较高,其他多数城市目前二手房销售基本全部为在线服务。


总结


马上就是3月,存在相关购房需求的朋友可以早做准备了,具体房贷利率会不会因为LPR的双降而有所下降要看各个银行的定价,或许央妈还会在相应时间点进行统筹。

不过也有不少朋友认为,目前的这些优惠活动并没有完全击溃自己一个作为购买者的心防,优惠多数没有针对具体的房价做出调整,具体还要等待疫情的结束时间,静观对房地产行业的后续影响。

足够的优惠、扶持与“房住不炒”理念下需要一个平衡点。

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