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疫情下,10城85%办公楼业主称没“被退租”!

发布于2020-02-12 分类:国内楼市 来源:南方都市报

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(聊城房产网讯)近两日,高力国际完成了针对办公楼业主、租户和投资机构的共475个电话访问。这项调查全面清晰地展示了办公楼业主、租户以及投资机构对未来几个月和全年的预判。


调查结果显示,有85%的受访办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划,近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定。受访者普遍认为,在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。


办公楼业主对租金水平有信心


高力此次的调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业,调查涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。地理范围遍及华北、华南、华东和华西,一线城市与诸多重要城市均有覆盖。


在受访办公楼业主中,有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定,而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,然而40%预期空置率将小幅上升。


而在受访的337位租户中,有34%的受访者认为企业不会受到疫情的影响,26%的受访者企业已经受到明显负面影响,19%的受访者预计会对其业务造成一定损害。


医疗与线上业务企业有可能扩租


虽然很多行业因疫情影响受创,但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。此外,部分办公楼业主已了解到个别行业因疫情带来的扩租可能性,如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗行业。


中小企业受疫情影响更严重


疫情为大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确。44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显影响。


而对中小企业而言,有54%的企业认为疫情带来了负面影响,超过大企业10个百分点。尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户,受疫情影响最为严重。


考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,高力国际建议办公楼业主如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排。


另外,高力国际认为,部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或疫情的受益企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。


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