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受疫情影响 预计一季度房企销售额增速整体放缓

发布于2020-02-09 分类:国内楼市 来源:中证网

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截至2月6日,20余家上市房企发布2020年1月份未经审核的营运数据。一线龙头房企销售额增速整体有所放缓,部分中等规模房企销售额增速较快。按以往的经验,1月份为全年销售淡季,企业通常会在2、3月份集中发力。由于疫情的影响,预计一季度销售额增速整体放缓。值得注意的是,1月下旬以来,多家房企开启线上售楼,以应对销售压力。


由于疫情的影响,预计房企销售额一季度销售额增速整体放缓。


增速放缓


部分一线梯队房企销售额增速放缓,主要与销售均价下降有关。以中国恒大为例,2020年1月实现合约销售额约405.5亿元,同比下降6.07%;实现合约销售面积约449.8万平方米,同比增长16.02%。报告期内,公司合约销售均价为9016元/平方米,同比下降23.11%。


1月份万科A销售业绩较为亮眼,销售金额位列克而瑞榜单第一位。报告期内,公司新增建筑面积和拿地规模均有所下滑。具体看,2020年1月公司实现签约金额549.1亿元,同比增长12.3%;签约面积333.5万平方米,同比增长5%;新增建筑面积69.7万平方米,环比下降42.8%,同比下降76.5%。


华创证券研报指出,1月万科A在土地市场获取上海、南通、太原等地6个项目,拿地区域主要集中于一二线楼市。报告期内,公司平均楼面均价为5482元/平方米,环比下降43.1%。当月拿地面积占销售面积的比例为21%,相比2019年同期的99%下降78个百分点;拿地均价为当月销售均价的33.3%,较2019年的37.8%下降4个百分点。当月拿地金额占销售金额之比为7%,较2019年的37%下降30个百分点。


部分房企销售额环比增幅较大。以碧桂园为例,2020年1月,连同合营公司和联营公司,共实现归属股东权益的合同销售金额约329.2亿元,同比减少0.44%。归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米,同比减少0.89%。不过,权益销售金额环比增幅达166.34%。


部分中等规模房企销售额同比增长幅度较高。中骏集团控股2月6日晚间发布的运营数据显示,集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约50.29亿元,同比增长8%;实现合同销售面积约33.17万平方米,同比增长9%。2020年1月,集团平均销售价格为1.52万元/平方米。


中骏集团控股2019年累计实现合同销售金额约805.01亿元,同比增长57%;累计实现合同销售面积约632.47万平方米,同比增长52%。2019年销售额月均值为67.08亿元,远超2020年1月份的销售数据。


业内人士指出,1月份为全年销售淡季,企业通常会在在2、3月份集中推盘抢收。今年春节时间提前,并受疫情影响,多地售楼处、施工现场关停,楼市成交下行,房企1月份的销售业绩受到影响。


线上销售


为减少疫情带来的影响,碧桂园、雅乐居、阳光城、金隅地产等房企推出了线上售楼处,在线推销楼盘。


以碧桂园为例,公司川西南区域下辖的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大部分项目销售中心暂停对外开放,具体开放时间将另行通知。为保障有购房需求的客户正常了解项目信息,办理各项手续,碧桂园川西南区域启动应对措施,开启凤凰云线上购房通道。


值得注意的是,贝壳找房、58同城、居理新房等中介平台,近期加大了线上销售力度。


居理新房创始人兼CEO王鹏对中国证券报记者表示,线上平台咨询师可实现24小时在线、1对1服务。同时,通过VR看房、视频讲盘、实时直播等方式,让用户不用出门就可以全面了解房源信息,并为用户精准推荐合适楼盘。用户选定意向房源后,基于电子协议,交易将在线上完成。这些措施有利于带动房产交易从线下向线上转移。


58同城发布的《2020年1月国民安居指数报告》指出,受春节和疫情等因素影响,用户找房整体热度有所下滑。但是,58同城、安居客临感VR看房访问量占比提升,环比上升57.7%,北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比增长超过70%。


易居研究院研究总监严跃进表示,一些年前看房的人,近期有交易。但直接通过网上平台交易的目前较少。多位业内人士指出,未来对物业管理好、小区品质高的需求会更迫切。


应对压力


值得注意的是,与往年2、3月份销售冲刺的高预期不同,业内人士认为,待售和在售项目的去化速度预期有所放缓,中小房企面临较大的资金压力。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,短期看,首先是疫情对房企最直接的影响是成交下滑,其次是房企拿地延迟,开工推迟会拉长上市供应的节奏。这一系列影响因素考验房企应对负债的能力。房企除了还债压力,还要应对在销售回款不畅情况下的经营成本。相比中小房企而言,大型房企抗风险能力较强。


国仕英预计,二、三季度信贷投放有望针对性地放松。在整体信贷规模和流动性提升的大背景下,企业应密切关注资本市场窗口期,灵活应用公司债、票据等直接融资产品补充资金来源。


对于后期开发商会否通过涨价的方式,弥补销售额放缓的问题,东方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报记者表示,不少地区房地产价格已触底,但价格由供求关系决定,开发商不会为了达成全年销售目标而选择涨价。


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