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2020年不买房,未来3-5年会有哪些不同?内行总结4点,说得很明白

发布于2020-02-08 分类:国内楼市 来源:楼事纪

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每当逢年过节,年轻人都逃脱不掉七大姑八大姨的各种暖心“问候”:有对象了没?生孩子没?当然,还有你买房了没?说起买房的问题,社会上很多人都说如今的90后很佛系,更加追求个性自由,更加看重生活品质,甚至还被称为“不买房的一代”,也正因为没有房贷压力,所以常常一言不合就裸辞。

不过,在笔者看来,归根结底,不是90后佛系,不是不愿买房,而是过去这些年,房价涨幅超出了年轻人的经济能力。聊城房产网根据中国社科院社会蓝皮书调查显示,拥有自己的房子仍是90后毕业生的主要需求,但只有30%的人愿意接受“为了买房,愿意降低生活质量”,超55%的选择了“如果要背上沉重的房贷,宁愿不买房”。


但是,最近两三年,伴随房地产调控不断深入,房价已经逐步回归平稳。从房住不炒到国家不再把房地产作为短期刺激经济的手段,从限购、限价、限售、限贷等短期调控手段到长效管理机制的大力推进,房地产逐步告别了高歌猛进的阶段,如今炒房客纷纷离场,开发商打折促销,土地溢价率走低……房价只涨不跌的预期也迎来了转变。

经济学家李迅雷表示,房价走平即亏钱,也就是说,房价不涨不跌,或涨幅有限,持有房产就等于亏损。无独有偶。孙宏斌表示,虽然房地产的定位依然很重要,但大家也应该理解新形势,这次调控一定是长期的,所以不要抱有侥幸心理。那么,面对逐步回归理性的房地产市场,你会考虑买房吗?未来3-5年,买房和不买房会有哪些区别呢?


第一、选择方式的区别

长期以来,购房者形成了根深蒂固的印象:买房等于落户,租房等于漂泊。因此,买房子,不仅是购买了一个遮风避雨的场所,更是获得了一份内心的归属感和安全感,哪怕可能会面临房贷压力,可能也会甘之如饴。相反,未来3-5年,如果选择租房,除了缺少了一份归属感之外,可能还会面临频繁搬家的繁琐。不过,与以往不同,伴随房价回归平稳,这一次租房者有了更多的选择性,有钱就买房,没钱则可以先租后买,既不用担心房价上涨带来压力,也不用担心房价下跌带来损失。


第二、买房成本的区别

如果选择买房子,未来3-5年,除需要预留基本生活支出以外,每个月都要面临少则三五千,多则上万的月供支出,所以这就需要买房者拥有稳定的工作和稳定的收入,否则财务自由和生活质量必然会受到影响。相反,对于不买房的来说,最大的好处就是摆脱了月供带来的压力,虽然每月也要面对少则几百,多则一两千、两三千的月租支出,但是与月供压力相比,基本避免了盲目负债,而且也在工作收入可控的范围之内,所以生活还是相对轻松和自由的。值得一提的是,如果是投资客,未来3-5年,盲目持有房产,可能面临无法变现的情况,不仅赚不到钱,可能还会亏本。


第三、增值空间的区别

过去10多年,货币供应量M2一直保持两位数以上的增速,但是伴随我国经济向高质量转型,经济增速进入L型阶段后,与经济增速保持高度一致的M2也发生了变化。 从2017年开始,M2增速回落到个位数,目前保持在8%左右。按照这样的态势,未来货币贬值压力将会明显降低。因此,未来3-5年,如果不买房,也无需过于担心银行的存款会出现大幅贬值。退一步来说,如果非要投资,除了考虑定期存款,也可以尝试一些银行比较安全的理财产品,投资回报率也在4%左右。

反之,如果真的有买房意向,位于城市黄金地段的房子,位于都市圈、城市群的房子,捆绑了学区、医疗等优质配套的房子,未来的价值依然存在,而且大概率会远超今天的价值。但是,不可否认,伴随房地产市场回归平稳,中小城市的房子可能会面临无法变现的问题。其实,去年以来,鹤岗、玉门、石嘴山等城市的房价走向已经印证了这一点。


第四、房价走向的区别

搁在前几年来看,如果你看中了一套100平方米的房子,多考虑一天时间,可能就要多掏10万购房款,所以很多人的买房心态都是早买早住、早买早赚,否则越往后拖,可能越买不起。但是,如今“房住不炒”成为了长期定位,国家对未来房地产走向的定调就是稳字当头,房价不会大起大落。因此,如果资金不够,购房者可以不用着急买房子,因为不用担心晚一天、晚一年买房而变相损失几万、几十万的情况,可以等到经济实力提高了以后再考虑买房。对此,马云、王石都大佬都纷纷表示,年轻人应该先租后买,把精力用在创业、工作上面。


最后总结一下:过去一二十年的房地产发展,已经证明,房子的重要性不言而喻,不仅是遮风避雨的场所,更是家庭财富的象征,很多早早买房的都赚得盆满钵满了。但是,与以往相比,未来3-5年,伴随房地产长效机制的加快推进,房价会进入新的平稳周期,加之住房总量也已趋于饱和,楼市或将逐步迎来拐点。因此,时过境迁,不能再抱着以往的心态和眼光看待房地产了,自住可以根据经济实力决定是买还是租,二者之间的区别也会越来越小,但如果还一心想着靠买房赚快钱,房子最后可能真的成为了累赘。对此,你怎么看呢?

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