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写字楼市场承压,联合办公企业抱团取暖

发布于2020-02-07 分类:国内楼市 来源:界面新闻

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一场突如其来的疫情,让“云办公”成为企业工作的Plan A,无论是传统写字楼还是联合办公暂时都承受着压力。

受经济环境影响,近年来国内写字楼市场面临较大承租压力。戴德梁行数据显示,2019年全国重点城市写字楼租金呈下滑趋势,大部分一、二线城市的写字楼空置率水平攀升,上海、深圳、北京分别达到 20%、22%、13%。

聊城房产网了解到中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰指出,写字楼市场受到疫情的影响虽然较商业更小,但企业对于写字楼的租赁需求在短期内势必会更加谨慎,同时居家办公的兴起,一定程度上造成企业对扩租和换租需求减少。

往年春节后会有一波较好的写字楼租赁行情,但今年受疫情影响大概率是没有了。葛海峰表示,疫情的发展无疑会加重对写字楼租赁市场的影响,短期内将延续供过于求的租户市场现状,预计空置率走高、租金下行的压力增大。

华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊认为,为减少经营和现金流压力,不少中小企业可能会从传统写字楼搬迁至联合办公空间。

与此同时,中国房产经纪公义联合会主席胡景晖指出,经过此次疫情,有一批企业可能会更青睐联合办公的形式,因为更具灵活性。

优客工场首席运营官关心对界面新闻表示,对于联合办公运营商而言,这次疫情确实是一次扩充客源的机会。在她看来,联合办公不仅场地多,而且租约也比较灵活,可以减少一些困难企业的经济压力。

为抓住机会,优客工场已经开始行动。2月4日,优客工场发布了一个合伙人招募计划,称受疫情冲击,规模较小、盈利结构较单一的联合办公品牌无疑将要承受更大的风险,希望通过运营管理输出、运营托管等轻资产合作方式吸引一批商业地产开发商、联合办公品牌加入。

在“规模为王”的发展逻辑下,不少联合办公品牌在2015-2018年大肆扩张,后受经济环境影响,投资热度开始衰退,“烧钱”的联合办公行业已进入洗牌阶段,各大品牌都不再盲目扩大规模,抱团取暖和自我修正成为主流。

2019年初,因长期难以盈利,金地集团旗下联合办公品牌ibase退出联合办公行业;5月底,聚梦空间进入破产清算程序;10月,SOHO 3Q转让部分项目; 共享办公巨头WeWork上市失败后,被曝裁员以及关闭部分项目……

联合办公行业透露出两个字:缺钱!

优客工场方面表示,联合办公从业者面临着生存考验,一方面,需要交租金给业主,承担人工成本和运营成本;另一方面,中小企业受到疫情冲击,势必会产生一定的租金减免、甚至退租的需求。

关心指出,因为正式现场办公的时间还没有到,所以现在没有很多企业直接提出退租的要求,联合办公运营方需要提前防范企业退租,首先要给他们提供最安全的场地,按照最高标准来进行疫情防控,另外要帮助中小企业搜集各地政府的帮扶政策。

关于减免租户租金的问题,关心透露,这主要取决于业主是否会给优客工场减免租金。“我们一定会积极地去申请,和地方政府或上游业主方去协调,帮我们的入驻企业争取到一些比较有利的条件。”

值得注意的是,相较于商业地产近百亿的减租规模,写字楼在租金减免上似乎并不活跃。

据界面新闻了解,目前北京、苏州、深圳、青岛、无锡等多个城市的相关政府部门已发出倡议,要求国企平台发挥带头作用,通过减免厂房、写字楼、产业园租金为实体企业减负。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东透露,租户方面已出现申请减免租金和物业费的趋势,业主方仍然在平衡协调。

在高力国际华北区总经理严区海看来,要求业主方降租金或者免租金都是很困难的。他建议,承租的企业可以和业主方商议,要求其在未来 2-3个月减免降租金,今年底或明年初把减免的租金再补给业主方。

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