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风波过后,楼市怎么走?1个消息传来,央媒4字回应,买房者应关注

发布于2020-02-06 分类:国内楼市 来源:楼事纪

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聊城房产网据悉,每年的1-2月份,由于正处于春节前后,所以一直是房地产市场的传统销售淡季。但是,尽管如此,由于每年这个时候恰巧处于返乡置业的窗口期,所以对于不少二线城市,以及广大的三四五线城市来说,此时也会迎来一波销售小高峰。值得注意的是,对于不少中小城市来说,返乡置业甚至可以占到全年销售的20%以上。


但是,对于2020年的一月、二月来说,由于受到这场风波的影响,不少城市的销售基本停摆。根据克而瑞数据显示,刚刚过去的一月份,百强房企单月销售金额达到5771.3亿,整体同比下降了12.7%,即便是恒大、碧桂园这样的龙头房企,一月份的销售金额也出现了明显下滑,恒大合约销售金额同比下降了6.07%。


此外,一月底,中国房地产业协会向会员单位和全行业发出倡议,房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。截至目前,已经有济南、成都、重庆、福州等超过60个城市的住建部门和房地产协会发出类似通知。为了应对这种情况,开发商陆续启用“线上售楼处”,把营销模式转到线上,通过自建APP、电商平台等形式推广线上销售。


“线上售楼处”的出现,一定程度上缓解了开发商的销售难题。但是,笔者认为,这并不能替代传统的售楼处,而且对销售的实际作用比较有限。一方面,对购房者来说,基本都是看个热闹,而不是购买;另一方面,对开发商来说,变得十分被动,不能主动获取客户的信息,无疑变相流失了很多客户,自然无法有效促进成交。据中原地产研究中心数据显示,自从一月下旬开始,与往年春节期间的成交相比,不少开发商大跌了95%。


面对这种情况,最近这段时间,关于未来楼市和房价到底怎么走,成为了业内关注和讨论的热点话题。根据笔者的观察,不少人一边倒地认为,2020年房价可能要继续下跌了,房子可能要贬值了。那么,这种观点到底靠不靠谱呢?风波过后,楼市到底会怎么走呢?


笔者认为,对于2020年的房地产,国家早已明确定调,仍然是稳地价、稳房价、稳预期,所以今年房价不会发生太大的变化,这一点购房者基本可以放心。除此之外,这次风波对楼市的影响是暂时的,住房需求并不会消失,只是延后了而已。应该注意的是,最近,一个消息已经传,2020年购房成本有望降低,央媒4字回应,再次传递了清新而又明确的信号。


2月1日,央行、银保监会等五部门联合发布通知,将会通过公开市场操作、再贴现等政策工具向市场提供流动性。2月3日,央行开展1.2万亿元公开市场操作,加之春节前夕,央行已全面降准释放了约8000亿的流动性,对此,央行货币政策委员会委员马骏表示,与去年同期比,今年银行体系流动性总量增加大约9000亿元。


巨大流动性的释放,可以加大对上市公司、小微企业等实体行业的支持,降低市场利率,同时也必然会对房地产市场形成利好效应,增加楼市资金的流动性。具体来看,这次的1.2万亿加上春节前8000亿元的降准,不少银行都将根据自身的资金成本变化下调报价,由于LPR与市场利率、银行资金成本都密切相关,所以今年房贷利率下降的概率增大了,对购房者来说是一个值得期待的好消息。


对此,2月2日,央媒人民日报在评论文章《央行工具箱丰富,降准降息可期》中表示,货币政策空间还是比较大的,1月20日1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,预计今年LPR继续下降40-50个点是有空间的。


随后,2月4日,人民网也发表了评论文章《公开市场利率下调 LPR下降可期》,文章称,春节之前8000亿降准的积累,加上此次央行超预期流动性投放,将会推动整体市场利率下行,所以LPR下降可期。笔者认为,央媒LPR“下降可期”4个字的回应,透露了明确的楼市走向,无疑给观望和迷茫中的购房者传递了一个清晰的信号。


其实,过去两年,作为房地产调控的重要手段之一,房贷利率一直处于上调态势,无形中增加了购房者的买房成本,不少人因此推迟买房计划。但是,如今房价回归平稳,房地产调控最严厉的时候过去了,加之市场流动性不断增加,LPR下降的概率大大增加,所以2020年刚需买房成本有望迎来降低,这对有买房计划的人来说,无疑是有福气了,可以密切关注和留意。


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