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疫情下“线上看房”时代加速到来

发布于2020-02-06 分类:国内楼市 来源:经济日报

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2月6日,聊城房产网了解到,58同城、安居客发布2020年《1月国民安居指数报告》(下称报告)显示,2020年1月全国重点监测67城在线新房均价16596元/㎡,环比上涨0.11%;二手房挂牌均价15437元/㎡,环比上涨0.28%。春节期间通常为全年找房淡季,叠加全国范围的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,一二三四线城市找房热度均有下降。尽管用户总体找房热度虽然遇冷,但58同城、安居客临感VR看房访问量占比提升,环比上升57.7%,北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比增长超70%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,1月全国各地普遭疫情,房地产开发企业销售受影响,二手房交易、租赁市场也不同程度受波及。不过,金融政策的调整对房地产开发、房产经纪、租赁行业的支持作用将陆续得到体现,但也并不代表房地产调控政策将全面放松,因城施策、保持稳定仍是市场的主基调。

新房市场:临感VR看房访问量占比提升

报告显示,1月全国67个主要城市新房在线均价为16596元/㎡,环比上涨0.11%,67城中37城新房在线价格环比上涨。其中,深圳新房均价51183元/㎡,排名全国第一,比上月51782元/㎡的均价略有下降。其次是北京和上海,分别以47892元/㎡和46925元/㎡的均价排名第二和第三。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线三线,为扬州、临沂、三亚、南京、烟台,其中,仅前两位的环比涨幅为3.0%及以上。


58同城、安居客平台数据显示,从找房热度环比来看,三亚排名找房热度环比涨幅榜第一,其次是汕头、衡阳、济宁、衡水、九江。其中,三亚、衡水继2019年12月后再度上榜。春节期间,以温暖宜人风光著称的三亚,成为置业者心目中的安居圣地。

春节期间是传统的找房“蛰伏期”,叠加全国范围的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,自1月下旬起,人们居行呈现足不出户的特点,也让用户的看房方式发生了转变。今年1月,58同城、安居客平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高,环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三,分别增长76.3%、72.7%和70.8%,深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户,也有强烈的线上看房需求。

用户的找房方式发生了巨大转变,以58同城、安居客临感VR看房为载体的线上看房时代正加速到来。截止目前,在新房市场领域,58同城、安居客临感VR看房服务覆盖全国187个城市、6430个楼盘、10835个户型。58同城、安居客还联动万科、恒大、碧桂园、绿地等百余家全国品牌开发商,推出“足不出户、VR看房”聚合页,通过临感VR在线浏览、在线带看、专家讲房等服务,方便用户高效快捷地在线选房。


二手房市场:舟山二手房价涨幅最高

报告统计显示,2020年1月,全国67城二手房挂牌均价15437元/㎡,环比上涨0.28%,67城中44城二手房挂牌价环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58438元/㎡,比上月的58570元/㎡略有下降。深圳、上海二手房挂牌价分别为54929元/㎡、50959元/㎡,高于广州、南京、杭州等“第二梯队”均价2万余元。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为舟山、唐山、无锡、宁波、常州,其中,舟山二手房环比增幅2.6%,上榜的其他城市涨幅均在2.3%以内。

58同城、安居客平台统计数据显示,从市场供应情况来看,全国新增挂牌二手房源量环比下降较快,无论是北京、上海、广州、深圳等一线城市,还是杭州、合肥、临沂等二三线城市,房东售房行为均有收紧,这也是春节和疫情双重叠加效应的结果。

值得一提的是,58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块,2020年1月,一线城市二手房热门板块保持热度,北京密云、房山、昌平受关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤是焦点板块,广州花都、南沙、白云、增城热度不减,深圳宝安、龙岗、龙华备受置业者青睐。


一直以来,二手房“热度”经纪人先知。58同城、安居客数据显示,今年1月,岳阳、汕头、吉林等地购房者更愿意与经纪人沟通,获得第一手房产信息。昆明、衡水、宜昌等地经纪人更乐于解答房产问题,其中,昆明经纪人答疑数环比增长16.4%。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,2020年1月,房地产市场遭遇了“黑天鹅”事件,总体来看对上半年的成交量影响相对明显。但随着全国逐渐恢复正常节奏,民众信心日益增强,2020年楼市整体稳定不会受到太大影响,房价和地价的稳定依然可期。

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