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“停售令”和“停工令”致房企资金面压力增大 土地市场面临冲击

发布于2020-02-04 分类:国内楼市 来源:新京报

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“停售令”和“停工令”导致房企资金面压力增大,土地投资、交易和开工等明显受到影响。2月3日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》分析称,2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道,有微小复苏的可能。但因为2020年1月份新冠肺炎事件,市场出现变数。


统计显示,2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,即有土地公开挂牌等,此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。


从城市结构上看,二线城市的供地规模较大,占比也比较高,比如在统计的32个二线城市中,有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激返乡置业需求,所以土地供应节奏较慢、规模也不大。

从具体城市来看,2020年1月,武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。


而苏州是此次新冠肺炎事件后首个出台延迟复工政策的城市,类似土地供应和交易计划自然也会受到干扰。在统计表中,徐州成为居住用地供应规模最大的三四线城市,其面临的风险也需要警惕。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从目前来看,“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大,土地投资、交易和开工等会明显受到影响。土地市场是否有调整,关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。目前基本上可以判断,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。

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