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成渝、西安成返乡置业热点城市前三

发布于2020-02-02 分类:国内楼市 来源:新京报

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    随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强,也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。


    近日,58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》。报告显示,全国范围来看,新一线城市中,重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位,成都、西安位列第二、三位。


    58同城、安居客平台统计数据显示,从今年返乡置业排名前三的城市来看,除了用户访问量大,二手房市场供应充足也是重要原因。2019年12月,西安、成都、重庆三城的二手房挂牌量占全年总挂量分别为7.3%、8.3%、9.9%,而2018年同期仅占5%、4.1%、6.7%。一般来说,岁末年初都是二手房市场的淡季,无论是用户流量,还是二手房市场供应都明显处于市场低谷,但从这三城的表现来看,春节前热度明显要高于2018年同期,这也是排名领先的重要因素。


    除二手房市场外,新房市场亦保持了相同节奏。从58安居客房产研究院监测的数据来看,1月上旬,2020年三城新房开盘数据相比2019年同期都有不同程度增长。


    为何这三个城市成为返乡置业的热门城市?58安居客房产研究院分院院长张波表示,总体来看,这三城不但是在此工作落户人群的买房重点城市,同时也吸引了大量返乡人群关注,尤其是大量的家乡位于陕西、四川和重庆并在外地务工的人数庞大,更是为三城奠定了人群基础。


    西南财经大学经济学院教授刘璐亦指出,四川、陕西这些地方,是全国劳务输出的大省,到沿海发达地区打工的人较多,挣了钱春节回来买个房,看省会城市的楼市也很正常。“这几年明显可以发现,很多在一线城市打拼的较高收入白领,由于当地的房价高,也选择回到原籍的新一线城市置业,这可能构成了当前新一线城市返乡置业的主力。”


    重庆


    房价低于部分二三线城市


    在业内看来,重庆成为返乡置业热点城市,并不是稀奇事,毕竟区位优势摆在那里。重庆是中西部唯一直辖市,国家中心城市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。


    值得一提的是,1月3日,中央财经委员会第六次会议明确提出,要推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。在业内看来,这对成渝当地房地产投资、置业需求也将带来明显利好。


    作为连续三年返乡置业热门城市TOP1,除了人口众多外,重庆的经济实力也较强,2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先,价格指数低于一线。


    实际上,重庆房价不仅远低于北上深,还低于一些二三线城市。来自中国指数研究院统计显示,2019年重庆主城区商品住宅销售价格12188元/平米,同比上涨7.67%,涨幅较2018年大幅收窄。


    分区域来看,只有渝中区价位较高,超2.1万元/平米。其他地区的房价并不高,江北区、渝北区和南岸区销售价格在1.3万元/平米以上。2019年全年,大渡口区商品住宅成交均价受项目地理位置较为偏远,成交体量较大等因素影响,整体销售均价暂未突破万元,是主城区商品住宅销售价格相对最低的区域。


    据悉,在重庆主城,一般总价100多万可以买一套高层住宅,很多小户型总价还不到一百万。一些回乡置业的购房者认为,与其在一线高房价城市艰难打拼,不如回到房价不高、压力更小的重庆家乡来发展。


    重庆虽人口众多,但重庆并没有限购政策,购房的政策门槛相对较低。因此,在业内看来,这亦是吸引越来越多人选择在重庆买房的原因。


    成都


    一圈层均价近1.8万/平米


    成都,自古享有“天府之国”的美誉,作为新晋一线城市,房价却十分友好。中国指数研究院统计显示,2019年成都各区商品住宅成交均价普遍上涨,一圈层成交均价接近18000元/平米。一圈层各区涨幅明显,其中,锦江、武侯、成华成交均价涨幅均超过40%,上涨是由于供应结构调整,导致成交均价的结构性变化。


    不过,这一价格相比北上广深而言,仍有着不少的差距。在业内看来,同样的价格,北上广买一套刚需户型,成都也许能买一套改善型大户型。


    回顾2019年成都楼市,实际上,随着限购及摇号效应扩大,成都购房者观望心态加剧。中国指数研究院统计显示,2019年,成都商品住宅成交2195.8万平米,同比下降13.7%。中心城区(一二圈层)商品住宅成交量同比下降13.3%,共成交1564.1万平米。一圈层受供应增长影响成交占比回升,三圈层受限购影响成交占比下降。二圈层仍为成交主力区域。


  值得一提的是,2019年12月4日,成都市住房和城乡建设局回复网友“建议放开高新南区区域限购”,明确表示,为切实解决刚需购房问题,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房,但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。


  “其他区域可以到天府新区购房,有利于促进天府新区的职住平衡。”刘璐表示,既缓解了高新南区的买房压力,又促进天府新区走向成熟,利于两区平衡发展。


  西安


  人才政策增加住房需求


  58同城、安居客对西安调研发现,作为新一线中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。从找房热度来看,西安新房的找房热度排在新一线城市首位,二手房找房热度排在第四位,总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%,人才需求逐步提高。


  西安是“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市。2018年,西安市常住人口正式突破千万,成为“千万人口俱乐部”的新成员。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,西安是个非常大的市场,这两年郊区地铁的建设,导致房地产持有、投资价值较大。因此,很多人愿意在西安落户,或安家在西安。此外,这两年,随着西安整个城市地位的上升,以及流动人口的增加,导致西安投资价值随之升温,因此,西安作为返乡置业的一大热点城市。


  很多在西安市上学的毕业生,在西安出台的人才政策下,已逐年落户西安,这批人才很好地积累起西安的人才梯队。由于这部分人在西安工作稳定,也产生了大量居住需求,促使西安楼市随之上涨。


  据易居研究院中国百城系列报告显示,从2016年-2019年,西安新楼盘逐年上涨,从2016年的7131元/平米,上涨至2019年的14629元/平米,这样的涨幅在全国范围内并不多见。尽管房价上涨较快,但放眼全国,西安整体房价仍处于二线城市水准,这亦是吸引众多人返乡置业的一大原因。

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