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佛山限购“升级”将满一年 房价涨幅明显放缓

发布于2018-03-22 分类:国内楼市 来源:羊城晚报 记者 景瑾瑾 阅读(210)

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    去年3月25日零时起,佛山的房地产限购政策加码,购房资格进一步收紧。至今,限购升级将满一年,佛山的一手房市场有何变化?记者多方采访获悉,限购一年以来,佛山一手房成交套数大幅减少,2017年4月至2018年2月,佛山一手房成交87709套,同比减少四成多。在均价方面,近一年以来,佛山一手房均价涨幅明显放缓。同时,限购区二手房自去年6月被纳入限购后,也有所降温。


    根据佛山市住建管理局公布的每月楼市数据,羊城晚报记者进行了统计分析,2017年4月至2018年2月,佛山一手房成交87709套,和2016年4月至2017年2月成交153257套相比,减少四成多。


    一手房限购加码之后,一部分购房者将目光转向了二手房,因此限购区二手房市场一度十分活跃。去年4月,佛山二手房成交12077套,5月份成交12426套。但在6月1日二手房也被纳入限购范围后,成交量就逐渐减少,成交套数连续5个月环比下降,去年6月成交8798套,7月成交6497套,8月成交5184套,9月成交4422套,10月成交2944套。直至去年11月份,下跌趋势才开始扭转,再度出现增长,当月成交4438套,环比增长约五成,到了去年12月份,继续环比增长约三成,今年1月环比微增,2月因春节假期影响,再度出现减少。


    在均价方面,今年2月佛山一手房成交均价为10326.38元/㎡,2017年2月则是10142.10元/㎡,相比变化不大。但在上涨幅度方面,和前几年相比,近一年以来,佛山一手房均价涨幅明显放缓。


    记者梳理发现,2016年2月佛山一手房均价是8646.36元/㎡,也就是说,2017年2月的均价和2016年同时期相比,增长了约14.7%。但2018年2月和2017年2月相比,基本持平。


    “去年3月之前,一手房价上涨确实有些快,尤其是前年(2016年)下半年,增长速度比较快。去年3月一手房限购政策升级后,价格上涨就明显放缓了。”南海桂城一处新楼盘的销售人员告诉记者。


二手房方面,合富研究院(佛山)高级分析师曹邵林分析:“在限购区热门板块,比如千灯湖片区,去年3月底一手房限购加码之后、二手房还未纳入限购之前的一段时期内,条件好一点的二手房,价格甚至最高去到了3.5万元/㎡。而二手房被纳入限购之后,就没有那么热了,千灯湖片区这一板块的二手房平均售价在2.5万元/㎡以内。”


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